Niveaux des loyers et dynamique du marché des bureaux à Tours
Les loyers des bureaux à Tours
Pour les bureaux de seconde main, les loyers commencent généralement à 110 € HT-HC/m²/an avec une moyenne à 130-140 € HT-HC/m²/an et des valeurs primes de 160 € HT-HC/m²/an à 180 € HT-HC/m²/an.
Pour des bureaux neufs les loyers primes pour les meilleurs immeubles tournent autour de 200 € HT-HC/m²/an.
La localisation et l’emplacement, l’état du bien, son âge et sa taille sont autant de facteurs qui influent sur la valeur locative des bureaux sur la Métropole.
Caractéristiques et tendances du marché locatif tertiaire à Tours
Tours Métropole Val de Loire bénéficie d’un marché tertiaire actif grâce à un tissu économique dynamique et diversifié avec la présence de plusieurs grandes mutuelles, des entreprises de services (B2B, B2C), des bureaux d’études, etc. La ville tire aussi partie de son positionnement géographique avantageux dans une région de culture et de terroir alliant centralité et connectivité (les 3 autoroutes A10, A28 et A85 et la gare TGV avec Paris à moins d’une heure) qui attire des entreprises nationales. Le marché tertiaire Tourangeau enregistre un volume annuel moyen de transactions autour de 30.000 m² cumulés.
Les meilleurs quartiers et secteurs pour louer des bureaux à Tours
Le marché de l’immobilier de bureaux à Tours se concentre sur le périmètre de la Métropole et se découpe en trois grands secteurs longés par l’A10 du nord au sud.
Tours Nord : la zone tertiaire de l'Aéronef et le quartier de la Milletière
Au nord de Tours, on trouve le secteur de l’aéroport et la zone tertiaire de l’Aéronef et son parc d’immobilier tertiaire de plus de 30.000 m² qui constituent un pôle attractif. Un second pôle tertiaire sur Tours Nord se structure également autour du quartier de la Milletière.
Tours Centre : le centre-ville et la bonne dynamique du quartier Gare
Le centre-ville de Tours et est une zone particulièrement recherchée car elle dispose de nombreux atouts dont le quartier de la gare de Tours qui connaît une évolution intéressante (et où on a d’ailleurs domicilié nos bureaux :). Le marché tertiaire y est boosté grâce à son emplacement et aux nombreux travaux qui ont eu lieu au Champ-Girault, un quartier tertiaire historique de la ville qui était laissé en désuétude et qu’un entrepreneur local a su redynamiser. Mentionnons également Saint-Pierre-des-Corps, située à l'est de l'A10, ville de tradition industrieuse mais qui a sa gare TGV directement connectée aux grandes lignes.
Tours Sud : le Quartier des Deux-Lions et les Granges-Galand
Au sud de Tours et malgré une offre disponible réduite, le Quartier des Deux-Lions est un secteur qui continue d’attirer les entreprises grâce à ses immeubles récents. Dans le prolongement de Tours Sud on trouve également des opportunités intéressantes à Saint-Avertin avec le parc d’activités des Granges-Galand et au-delà à Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours.
Comment choisir les meilleurs bureaux en location à Tours ?
En conclusion, que vous soyez une TPE-PME, une profession libérale ou une entreprise nationale, pour louer les bons bureaux à Tours vous devez prendre en considération :
- Le niveau des loyers ;
- Le choix de la localisation entre Tours Nord, le centre-ville ou Tours Sud ;
- Les prestations et l’état de l’immeuble.
En complément nos consultants de l’agence Arthur Loyd indiquent que la proximité des transports en commun et la localisation dans un secteur offrant des services aux salariés (restauration, salles de sport, crèches) sont aujourd’hui des critères décisifs pour s’implanter.
Si vous cherchez des bureaux à louer à Tours, consultez notre sélection d’offres sur cette page et contactez-nous pour bénéficier de nos conseils et notre expérience – d’autant que toutes nos offres en portefeuille ne sont pas forcément affichées ici.
Consultez-nous également si vous cherchez des bureaux à vendre à Tours ou des bureaux à louer ailleurs en Indre-et-Loire (37) comme à Amboise, Chinon ou Loches.
