Vous voulez louer des bureaux à Tours ? Quelle que soit la taille de votre entreprise, Arthur Loyd Tours, spécialiste de l’immobilier professionnel et fin connaisseur du marché local depuis 25 ans, est là pour vous conseiller et vous aider à réussir votre projet.
Sur cette page, outre une sélection de nos meilleures annonces immobilières de bureaux à louer (pour les annonces à la vente c’est ici), nous vous proposons quelques infos utiles pour vous aider dans votre recherche : niveaux de loyers, tendances du marché et présentation des principaux secteurs et quartiers tertiaires de la Métropole, depuis Tours Nord et le pôle tertiaire de l’Aéronef au secteur de Tours Sud et le quartier des Deux-Lions en passant par le centre avec le quartier Gare TGV et Saint-Pierre des-Corps.
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Pour les bureaux de seconde main, les loyers commencent généralement à 110 € HT-HC/m²/an avec une moyenne à 130-140 € HT-HC/m²/an et des valeurs primes de 160 € HT-HC/m²/an à 180 € HT-HC/m²/an.
Pour des bureaux neufs les loyers primes pour les meilleurs immeubles tournent autour de 200 € HT-HC/m²/an.
La localisation et l’emplacement, l’état du bien, son âge et sa taille sont autant de facteurs qui influent sur la valeur locative des bureaux sur la Métropole.
Tours Métropole Val de Loire bénéficie d’un marché tertiaire actif grâce à un tissu économique dynamique et diversifié avec la présence de plusieurs grandes mutuelles, des entreprises de services (B2B, B2C), des bureaux d’études, etc. La ville tire aussi partie de son positionnement géographique avantageux dans une région de culture et de terroir alliant centralité et connectivité (les 3 autoroutes A10, A28 et A85 et la gare TGV avec Paris à moins d’une heure) qui attire des entreprises nationales. Le marché tertiaire Tourangeau enregistre un volume annuel moyen de transactions autour de 30.000 m² cumulés.
Le marché de l’immobilier de bureaux à Tours se concentre sur le périmètre de la Métropole et se découpe en trois grands secteurs longés par l’A10 du nord au sud.
Au nord de Tours, on trouve le secteur de l’aéroport et la zone tertiaire de l’Aéronef et son parc d’immobilier tertiaire de plus de 30.000 m² qui constituent un pôle attractif. Un second pôle tertiaire sur Tours Nord se structure également autour du quartier de la Milletière.
Le centre-ville de Tours et est une zone particulièrement recherchée car elle dispose de nombreux atouts dont le quartier de la gare de Tours qui connaît une évolution intéressante (et où on a d’ailleurs domicilié nos bureaux :). Le marché tertiaire y est boosté grâce à son emplacement et aux nombreux travaux qui ont eu lieu au Champ-Girault, un quartier tertiaire historique de la ville qui était laissé en désuétude et qu’un entrepreneur local a su redynamiser. Mentionnons également Saint-Pierre-des-Corps, située à l'est de l'A10, ville de tradition industrieuse mais qui a sa gare TGV directement connectée aux grandes lignes.
Au sud de Tours et malgré une offre disponible réduite, le Quartier des Deux-Lions est un secteur qui continue d’attirer les entreprises grâce à ses immeubles récents. Dans le prolongement de Tours Sud on trouve également des opportunités intéressantes à Saint-Avertin avec le parc d’activités des Granges-Galand et au-delà à Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours.
En conclusion, que vous soyez une TPE-PME, une profession libérale ou une entreprise nationale, pour louer les bons bureaux à Tours vous devez prendre en considération :
En complément nos consultants de l’agence Arthur Loyd indiquent que la proximité des transports en commun et la localisation dans un secteur offrant des services aux salariés (restauration, salles de sport, crèches) sont aujourd’hui des critères décisifs pour s’implanter.
Si vous cherchez des bureaux à louer à Tours, consultez notre sélection d’offres sur cette page et contactez-nous pour bénéficier de nos conseils et notre expérience – d’autant que toutes nos offres en portefeuille ne sont pas forcément affichées ici.
Consultez-nous également si vous cherchez des bureaux à vendre à Tours ou des bureaux à louer ailleurs en Indre-et-Loire (37) comme à Amboise, Chinon ou Loches.
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