Agence Saint-Nazaire

Un marché tertiaire tonique porté par un plus grand nombre de transaction, sur des surfaces plus petites en moyenne.

Chacun se posait la question de l’ampleur du rebond du marché de l’immobilier tertiaire sur ce premier semestre de 2021. En l’occurrence avec 64 587 m² (dont 15 000 m²) de compte propre, le marché Nantais retrouve les niveaux de 2018 / 2019 avec une véritable profondeur de marché puisque 145 transactions ont été référencées dans la période.Au chapitre des valeurs, nous notons la confirmation d’une certaine inflation particulièrement sur les surfaces à la vente ; cette même tendance s’exprime également à la location avec une augmentation du loyer moyen lorsque les surfaces sont bien localisées et bien aménagées.

Avec presque 40 000 m² au 1er trimestre 2021, le marché Nantais affiche une vigueur presque inattendue (au regard du contexte). Dans le détail, une opération en compte propre de 15 000 m² vitamine les volumes d’un marché ou la demande placée s’élève à 23 893 m² soit une progression de 32 % VS 2020.Ce sont les petites et moyennes surfaces qui soutiennent ces volumes alors que les grands comptes sont toujours en « modélisation » de leurs organisations pour futurs.

Après la crise sanitaire, le marché immobilier de bureaux à Nantes, est en plein rebond spectaculaire. En effet, la ville a enregistré un record de transactions en 2022, ce qui confirme sa position d'attractivité pour les entreprises.

Le projet Paridis 21 verra le jour près du centre commercial Paridis sur la route de Paris à Nantes. Les travaux devraient être terminés d'ici 2030 et incluront des surfaces de bureaux, de commerces et de logements. Ce nouveau quartier a été approuvé par les élus métropolitains il y a quelques mois et marque le début de la requalification du secteur du Nord Est de Nantes en un quartier mixte. Ce projet est un élément positif pour le marché de l'immobilier d'entreprise neuf à Nantes, qui affiche à ce jour, un stock historiquement bas en bureaux et commerces.

Nantes, la sixième plus grande ville de France, connaît un important développement de l'immobilier professionnel. La ville et sa périphérie attirent de nombreuses entreprises en quête de locaux professionnels de qualité, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Cette tendance à l'expansion de l'immobilier d'entreprise en périphérie de Nantes, en Loire-Atlantique, offre de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.

Depuis juin dernier, le quartier de la création de l'île de Nantes accueil le très attendu food hall nantais nommé Magmaa. Ce concept, également appelé "food court", est déjà présent dans plusieurs villes d’Europe et de France. Le principe d’origine est simple : un éventail de restaurants, proches les uns des autres, se partagent une salle à manger commune dans un esprit convivial.

L'année 2022 a été marquée par une évolution contrastée de l'économie à Nantes, avec des signaux positifs et des défis à relever. Malgré la reprise épidémique fin 2021 et la contraction du PIB au 1er trimestre, l'économie française a encore bénéficié des effets de rattrapage des ralentissements causés par la pandémie.

Nantes Nord est le plus grand quartier d’habitat social de la ville et fait l’objet d’un grand plan d’aménagement urbain jusqu’en 2030. Il comporte 5 quartiers : Bout des Landes, Bout des Pavés, Chêne des Anglais, Petite Sensive et Boissière. Nantes Métropole a pour ambition de rééquilibrer la dynamique du territoire et de permettre une cohésion urbaine de l’agglomération. De ce fait, Nantes Nord fait l’objet d’un projet territorial global.