En novembre 2021 le magazine Challenge considérait la métropole de Nantes, en Loire-Atlantique, comme la plus attractive de France et ce, devant Paris.
Attirées par ce potentiel, nombre d’entreprises ont procédé à l’achat d’un entrepôt à Nantes. Ce dynamisme bénéficie aux Pays de la Loire dans leur ensemble. Si les ventes d’entrepôts dans la ville de Nantes ont considérablement augmenté, c’est également le cas dans d’autres villes de Loire-Atlantique : Saint-Herblain, Carquefou et même Donges ou Saint-Nazaire.
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En 2023, le marché de la transaction des locaux d’activités à l’acquisition sur l'aire de Nantes Métropole représente :
• 31 affaires signées pour un volume transacté de 17 064 m2 correspondant à 18 % de la demande placée totale de 93 256 m2
• La surface moyenne des locaux d’activité commercialisés à la location s'établit à 550 m2
• Cette année la part du neuf représente 30 % du volume total des transactions.
En réaction à une année marquée par une hausse significative des taux d’intérêts, le marché a rapidement réagi en affichant un taux de vente sans précédent, ne représentant que 18%. La difficulté à trouver des fonciers disponibles, explique également le fait que de nombreux porteurs de projets diffèrent leurs nouvelles implantations.
La recherche de locaux professionnels constitue un impératif stratégique. Les 26 303 entreprises nantaises sont les principales intéressées par l’achat d’un entrepôt à Nantes. Car cet achat permet de simplifier la supply chain.
En effet, le dernier kilomètre représente 41% des coûts logistiques selon le Cap Gemini Research Institute.
Introduire un entrepôt dans la chaine logistique est le meilleur moyen de réduire ces coûts. En effet, acheter un entrepôt à Nantes 44000 reste le principal moyen de réduire la distance avec le consommateur des Pays de la Loire.
Les ventes d'entrepôts sont plus dynamiques dans le Nord-Ouest et le Nord-Est de l’agglomération nantaise.
Les zones d’activité de Saint Herblain et de Sainte Luce sur Loire attirent les entreprises et tendent le marché professionnel.
La recherche d’entrepôts à vendre est moins tendue dans le Sud-Ouest nantais malgré une forte activité.
Dans cette zone au sud de Rezé, on trouve la zone d’activité des Renardières. Elle est située à proximité de l’aéroport Loire Atlantique et à proximité immédiate de la route européenne E3.
Ces zones d’activité constituent en effet les meilleurs emplacements pour un entrepôt à vendre à Nantes. La forte concentration d’entreprises et de hubs logistiques va de pair avec la présence importante d’entrepôts au centre de ces zones.
Une bonne recherche d’entrepôt à vendre commence par une définition précise de plusieurs indicateurs.
Quelle surface et quel prix correspondent au besoin et aux contraintes du projet ? Le local doit-il contenir un pont roulant ? Un parking ? Doit-il être composé d’une porte sectionnelle ? De plusieurs pièces ? D’un bureau en mezzanine ? D’un atelier ?
Quelle doit être la dimension du quai de déchargement et de l’aire de manœuvre des camions ? Quels sont vos critères favoris ?
D’autres constantes doivent être prises en compte dans l’achat et la vente d’un entrepôt à Nantes comme ailleurs : type de marchandises à stocker, besoin de réfrigération, stockage d’intrants chimiques, etc.
Fondamentalement, un entrepôt a pour fonction d’optimiser la chaine logistique. Acheter un entrepôt à Nantes est donc un bon début pour un développement commercial régional. En revanche il est indispensable qu’il soit le plus connecté possible aux grands axes de communication.
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