Après la crise sanitaire, le marché immobilier de bureaux à Nantes, est en plein rebond spectaculaire. En effet, la ville a enregistré un record de transactions en 2022, ce qui confirme sa position d'attractivité pour les entreprises.
lire l'article
Le marché immobilier de bureaux à Nantes, en Loire-Atlantique, connaît un rebond spectaculaire après une année de crise sanitaire. En effet, la ville a connu un record de transactions en 2022, confirmant sa position de ville attractive pour les entreprises. Ce regain d'intérêt pour l'immobilier de bureaux s’explique par plusieurs facteurs, notamment la présence de quartiers dynamiques comme Euronantes et l’Île de Nantes, l'essor du coworking et un manque de zones d'activités.
Nantes est une ville dynamique qui attire les entreprises grâce à son emplacement stratégique, à 2h en TGV de Paris, à proximité de la mer et de l'aéroport international de Nantes-Atlantique. Selon les chiffres de l’observatoire de l’immobilier d’entreprise (CINA), Nantes a connu un record de transactions en 2022, avec plus de 150 000 mètres carrés de bureaux loués ou vendus, soit une augmentation de 78 % par rapport à 2020 (+ 19 % vs 2021). Le marché des bureaux affiche un niveau de transactions inégalé.
Nos offres disponibles en :
En ce qui concerne le marché des entrepôts, locaux d'activités et de la logistique, le score est, lui aussi historique, reflétant bien une année 2022 dont l'activité économique sera restée tonique. Dans le neuf, le nombre de transactions augmente au-dessus de son niveau historique, aidé par le nombre de projets sur les petites surfaces.
Pour le marché des locaux commerciaux à Nantes, l'année 2022 a été correcte malgré des conditions économiques difficiles liées à l'inflation et la guerre en Ukraine. La forte demande de recherche par rapport à la faible offre disponible a augmenté la tension sur le marché des commerces sur Nantes Métropole. Cette tension accrue et l'inversion de la balance de pouvoir entre les utilisateurs et les propriétaires ont entraîné une hausse des valeurs du marché.
Le quartier Euronantes est le principal pôle tertiaire de la ville. Il dispose d'un environnement agréable et d'un usage mixte comprenant des logements, des bureaux, des commerces, des services, des équipements et des espaces publics. Il offre un total de 250 000 m² de bureaux, locaux commerciaux et espaces de coworking. Il abrite des entreprises de toutes tailles, notamment des startups, des PME et des grandes entreprises comme SNCF, Henner, Capgemini, Vinci et Véolia.
L’Île de Nantes est un autre quartier dynamique qui attire les entreprises, notamment dans les secteurs de l'innovation et de la création. Le quartier de la création propose une programmation immobilière équilibrée entre logements, bureaux, centre de coworking et commerces de proximité, idéalement située au centre de Nantes. Il regroupe plusieurs structures importantes telles que les Machines de l'Île avec son célèbre éléphant, l'école des beaux-arts, le palais de justice et bientôt le CHU. Le numérique y occupe une place prépondérante avec un écosystème très dynamique favorisant l'entraide, l'échange, la création d'emplois et le partage de connaissances. Chaque année, de nouvelles entreprises de toutes tailles et des incubateurs choisissent d'installer leurs bureaux sur l'île de Nantes, enrichissant un écosystème déjà très innovant.
Le coworking est une tendance en plein essor à Nantes, avec une demande croissante pour les espaces de travail partagés. Les espaces de coworking permettent aux travailleurs indépendants et aux entrepreneurs de travailler dans un environnement collaboratif, de partager des idées et des ressources, et de bénéficier d'une infrastructure de qualité.
Plusieurs espaces de coworking ont vu le jour à Nantes ces dernières années, comme W’iN, Now Coworking et Vacouva. Ces espaces de travail offrent des solutions flexibles pour les entreprises, avec des contrats de location à court terme et une gamme de services.
La demande de surfaces pour les entreprises est en constante augmentation, mais les terrains disponibles sont rares et souvent très chers.
En effet, la métropole nantaise connaît une croissance économique importante depuis plusieurs années, avec de nombreuses entreprises innovantes qui s'implantent dans la région. Toutefois, la ville peine à répondre à la demande en matière de locaux d'activités, ce qui freine le développement économique local.
Les rares zones d'activités disponibles sont rapidement saturées, avec des prix de l'immobilier en hausse, compliquant ainsi l'installation des entreprises. De plus, la plupart des terrains sont déjà réservés à des projets immobiliers, ne laissant que très peu d'options pour les entrepreneurs qui cherchent à s'implanter.
Le manque de zones d'activités à Nantes est donc un véritable frein pour l'implantation d'entreprises et pour le développement économique de la ville. Il est donc nécessaire de mettre en place des politiques pour favoriser la création de nouvelles zones d'activités et encourager les investisseurs à s'implanter dans la région.
Cela passe notamment par la réhabilitation de friches industrielles ou la création de zones d'activités innovantes pour les entreprises émergentes. Il est également important de soutenir les acteurs locaux pour la création de nouveaux projets immobiliers, afin de répondre à la demande croissante en matière de locaux d'activités à Nantes.
Pour aller plus loin :
Dans quels quartiers installer sa startup à Nantes ?
Top 5 des quartiers les plus convoités pour installer ses bureaux à Nantes
D'autres articles qui peuvent vous intéresser
Paridis 21 à Nantes, le futur quartier composé de bureaux, commerces et logements
Le projet Paridis 21 verra le jour près du centre commercial Paridis sur la route de Paris à Nantes. Les travaux devraient être terminés d'ici 2030 et incluront des surfaces de bureaux, de commerces et de logements. Ce nouveau quartier a été approuvé par les élus métropolitains il y a quelques mois et marque le début de la requalification du secteur du Nord Est de Nantes en un quartier mixte. Ce projet est un élément positif pour le marché de l'immobilier d'entreprise neuf à Nantes, qui affiche à ce jour, un stock historiquement bas en bureaux et commerces.
Immobilier professionnel à Nantes : la périphérie en mouvement
Nantes, la sixième plus grande ville de France, connaît un important développement de l'immobilier professionnel. La ville et sa périphérie attirent de nombreuses entreprises en quête de locaux professionnels de qualité, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Cette tendance à l'expansion de l'immobilier d'entreprise en périphérie de Nantes, en Loire-Atlantique, offre de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.
Nantes : Des entreprises relèvent le défi du zéro déchet
Le zéro déchet est devenu une préoccupation majeure pour de nombreuses entreprises soucieuses de leur impact environnemental. À Nantes, le défi zéro déchet a été lancé par Oasis Environnement, une association soutenue par l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) qui accompagne les entreprises dans leur transition écologique. D'après les chiffres de l'ADEME, les entreprises du secteur tertiaire produisent en moyenne 130 kg de déchets par an et par salarié, dont moins d'un tiers est recyclé. Ce qui représente un total de plus de 3 millions de tonnes de déchets de bureau produits chaque année par les entreprises françaises, soit un coût d'environ 200 € par salarié par an, d'après le guide éco-responsable au bureau publié par l'ADEME en 2021. Depuis, de plus en plus d'entreprises ont rejoint le mouvement pour réduire leur production de déchets et trouver des solutions durables.
4 492 offres
2 469 offres
2 410 offres
120 offres
280 offres
155 offres
