Pourquoi rechercher un local d'activité et entrepôt en location à Villenave-d'Ornon ?
L’activité économique locale associe commerce, services, construction et industrie. Les données de l’Insee permettent d’en préciser la composition : 15,4 % des établissements employeurs relèvent de la construction et 5,5 % de l’industrie. Près de 70 % comptent entre 1 et 9 salariés.
Ce profil alimente des besoins immobiliers variés : ateliers, bâtiments indépendants, surfaces de stockage, entrepôts ou locaux mixtes. Plusieurs zones d’activités accueillent notamment ces usages et structurent l’implantation des activités professionnelles sur la commune.
Où louer un local d'activité ou un entrepôt à Villenave-d'Ornon ?
Quatre zones d’activités économiques sont identifiées à Villenave-d’Ornon : Madère, Chanteloiseau, Hourcade et Pages. Elles présentent des profils différents et accueillent des activités artisanales, productives, commerciales ou logistiques.
Les secteurs à connaître pour un local d'activité et entrepôt en location à Villenave-d'Ornon
- Madère présente une forte diversité d’usages. La zone a été retenue comme site démonstrateur dans une étude consacrée à l’évolution des zones d’activités économiques. Les travaux menés sur le secteur étudient notamment la densification du bâti, l’optimisation du foncier et l’évolution des espaces destinés aux activités.
- Hourcade possède une orientation plus marquée vers le fret et la logistique. Des études portent notamment sur le développement du fret ferroviaire sur le site et sur son intégration dans l’organisation du foncier logistique. Ce profil correspond particulièrement aux besoins liés au stockage, au transport et à la circulation des marchandises.
- Chanteloiseau et Pages complètent le maillage des zones d’activités de Villenave-d’Ornon. Chanteloiseau accueille notamment des activités industrielles et bénéficie d’une connexion avec l’échangeur n°17. Le secteur est également intégré au tracé de la future ligne I de Bus Express, actuellement en travaux, avec une mise en service prévue début 2028.
La localisation du bien peut ainsi être mise en perspective avec son usage : fréquence des livraisons, circulation des véhicules, besoin d’espaces extérieurs, stockage ou présence simultanée d’un atelier et de bureaux.
Robert Picqué : de nouveaux espaces dédiés aux activités économiques
La reconversion de l’ancien site Robert Picqué ouvre une nouvelle étape dans le développement économique de Villenave-d’Ornon. Le projet couvre 19,8 hectares, dont 10 hectares de parc, et prévoit une programmation largement tournée vers l’activité.
À terme, le site doit accueillir :
- 22 000 m² d’activités économiques ;
- 9 500 m² consacrés à l’artisanat et aux commerces ;
- 18 000 m² d’équipements d’intérêt collectif et de services ;
- la réhabilitation d’une partie des bâtiments existants pour de nouveaux usages.
Une partie des activités économiques sera orientée vers la filière santé. La programmation conserve cependant une place importante pour l’artisanat et d’autres activités professionnelles. La concession d’aménagement court sur la période 2025-2035 et un appel à manifestation d’intérêt a été lancé fin 2025 pour amorcer l’installation d’activités sur le site.
Comment choisir un local d'activité ou un entrepôt à louer à Villenave-d'Ornon ?
Deux biens affichant une surface équivalente peuvent proposer des conditions d’exploitation très différentes. L’analyse doit donc aller au-delà du nombre de mètres carrés et porter sur la façon dont les espaces pourront être utilisés au quotidien.
Parmi les caractéristiques à comparer :
- la répartition entre entrepôt, atelier et bureaux ;
- la hauteur utile dans les surfaces de stockage ;
- l’accès de plain-pied ou à quai ;
- la présence de portes sectionnelles ;
- les espaces dédiés aux livraisons et aux manœuvres ;
- les accès adaptés aux véhicules liés à l’activité ;
- le stationnement et les espaces extérieurs ;
- les équipements techniques déjà présents dans le bâtiment.
Un local mixte permet de réunir plusieurs fonctions sur un même site, alors qu’un entrepôt offre généralement une part plus importante aux opérations de stockage, de manutention et de distribution. Arthur Loyd analyse ces différents paramètres lors de la recherche et de la sélection des biens.
Le périmètre peut aussi être élargi aux offres situées à Bègles, Gradignan ou Cadaujac, selon les caractéristiques recherchées.
