Bordeaux est la première ville du département de la Gironde et la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine. Chef-lieu mondial du vin et des spiritueux, la commune est traversée par la Garonne et réputée pour son patrimoine historique exceptionnel. Celui-ci lui a d'ailleurs valu un classement au patrimoine mondial de l'UNESCO et constitue un point d'intérêt majeur pour les touristes.
Bordeaux est également une ville attractive, qui conjugue cadre de vie, foncier avantageux et dynamisme économique. Cela se traduit par l'arrivée constante d'entrepreneurs désireux d'y acheter un local d'activité.
En effet, le marché immobilier professionnel de Bordeaux s’avère particulièrement attractif pour un grand nombre de sociétés, que l’on considère le secteur tertiaire, le commerce ou l’industrie. Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel disponible à la vente, CONSEIL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous permet de mener à bien votre projet d’implantation en tenant compte de vos besoins et du budget de votre entreprise.
Nous avons étendu la zone de recherche pour vous proposer plus de résultats
Vous pouvez également nous contacter pour parler directement de votre projet avec l'un de nos experts.
Pas le temps de consulter toutes les annonces ?
Bordeaux est une ville portuaire du sud-ouest de la France, à une heure de train du bassin d'Arcachon et de ses magnifiques plages. Depuis 2017, année qui a connu la rénovation de la gare Saint-Jean et l'installation d'une Ligne Grande Vitesse (LGV), la ville permet également de rejoindre paris en 2 heures de trajet : un atout majeur pour la métropole bordelaise, qui connaît un afflux constant de passagers et de nouveaux entrepreneurs.
Outre son accessibilité en train, l'agglomération jouit de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Ce dernier dessert plus de 100 destinations en France, en Europe, en Afrique ou au Canada.
Au sein de la métropole, un efficace réseau de transports en commun a été mis en place par la municipalité. Il permet aux habitants de se déplacer facilement en ville ou en banlieue, que ce soit en bus, en tramway, encore en navette fluviale.
Le marché bordelais se caractérise par une offre limitée, notamment pour les bâtiments récents ou modulables, entraînant une pression locative modérée à forte dans les zones les plus attractives.
Une métropole en croissance constante
Bordeaux Métropole se distingue par la vitalité de son marché immobilier professionnel, en particulier sur le segment des locaux d’activité et des entrepôts.
En 2024, plus de 147 000 m² ont été placés, soit une progression de +23 % par rapport à l’année précédente. Cette dynamique se confirme au premier semestre 2025, avec une hausse de +42 % du volume de surfaces commercialisées, tirée à la fois par des acquisitions classiques et par des programmes en compte propre.
Le tissu économique local repose sur un maillage d’activités variées : logistique urbaine, négoce, industrie légère, artisanat, mais aussi secteurs innovants autour de l’aéronautique, de l’environnement et du numérique. Cette diversité stimule la demande pour des bâtiments fonctionnels, bien desservis, et capables de s’adapter à des besoins spécifiques (stockage, production, showrooms, etc.). Bordeaux devient ainsi une alternative sérieuse aux grandes métropoles où le foncier est saturé ou les coûts trop élevés.
Bordeaux Métropole dispose d’un tissu économique structuré autour de zones d’activités diversifiées, répondant aux besoins des entreprises industrielles, artisanales, ou logistiques. Le choix de l’emplacement est déterminant : certaines zones offrent un excellent compromis entre accessibilité, visibilité et disponibilité foncière.
Située en bordure immédiate de la rocade, la zone de Bordeaux Nord concentre une grande partie de l’activité logistique de la métropole. Elle accueille des entrepôts de grande surface, des plateformes de distribution, ainsi que des bâtiments mixtes adaptés aux activités de négoce ou de stockage. C’est également l’une des rares zones où l’on trouve encore du foncier ou des actifs industriels à vendre. Son accès direct à l’A630 et sa proximité avec les quais et le port de Bassens en font un emplacement logistique de premier plan.
Sur la rive ouest, le secteur de Pessac et de Mérignac Aéroparc regroupe plusieurs pôles d’activités spécialisés : aéronautique, biotechnologies, numérique, mais aussi artisanat de production. Proche de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette zone est très bien desservie par les axes routiers et la ligne A du tramway. Elle attire des entreprises en quête d’un environnement qualitatif, avec des bâtiments récents, souvent modulables, à la vente ou en compte propre. C’est aussi un secteur dynamique pour les petites et moyennes surfaces.
La rive droite de Bordeaux connaît une transformation urbaine rapide, notamment autour des quartiers Bastide et Brazza, intégrés à la grande opération d’aménagement Bordeaux Euratlantique. On y trouve des locaux d’activité en pied d’immeuble ou dans des bâtiments mixtes, souvent adaptés aux artisans, ateliers de production ou structures à double usage (activité + accueil clientèle). Si l’offre y est plus rare, ces zones présentent un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Le dynamisme économique bordelais va de pair avec un immobilier d'entreprise en constante évolution. L'offre y est diversifiée et abondante. Cela vous permettra de trouver le local commercial de vos rêves, dans vos critères de recherche favoris : prix d'achat au m2, surface de vente / superficie, état du bien, proximité du local avec d'autres commerces, accessibilité en transport, quartier, aménagement, nombre de pièces, équipements, commerces environnants, état, accès PMR...
La typologie de locaux professionnels est très hétérogène, vous permettant de trouver le bien adapté à vos besoins. Que vous cherchiez un terrain, un bâtiment entier, un entrepôt logistique ou un local avec / sans vitrine idéalement situé, les annonces ne manquent pas : restaurant, bar, tabac, boutique, atelier pour profession libérale ou artisanale, appartement à usage de cabinet, bureaux aménagés, local avec parking, murs commerciaux, commerce avec sous-sol ou en étage d'immeuble, local avec vitrine en hypercentre, fonds de commerce, local d'activité en rez-de-chaussée (rdc) ou en étage d'immeuble, locaux commerciaux vendus loués, local professionnel de plain-pied, bureaux divisibles, ensemble immobilier, bureaux avec salle de réunion, local industriel...
Préférez-vous un local en état neuf ou un atelier à rénover, avec cachet et belle hauteur sous-plafond ? Un bureau à proximité de cellules commerciales, proche rocade, autoroute ou rue passante ? Un bureau en coworking en parc d'activités ou zone commerciale ?
Si vous ne cherchez pas de local d'activité à la cession à Bordeaux, vous pouvez chercher un local commercial à la location, pour un loyer brut entrant dans votre budget, avec ou sans droit au bail.
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier professionnel. Essentiellement issus du monde de l’entrepreneuriat, nos conseillers mettent leurs compétences au service de votre société : nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet d'achat, de vente ou de location de local professionnel dans le secteur de Bordeaux.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bureau à louer à Bordeaux, un professionnel désireux d'implanter son activité ou un propriétaire souhaitant vendre son local, nous vous suivrons tout au long de votre parcours.
Avez-vous déjà défini vos critères d'emplacement, de surface, de prix (achat / loyer) et de type de local commercial, ou avez-vous besoin de conseils ?
Nous vous proposons de nombreuses annonces de commerces à la cession et à la location, dont certains en exclusivité dans notre agence immobilière. Contactez-nous pour en connaître les détails, organiser une visite ou nous exposer vos critères de recherche. Si vous le souhaitez, inscrivez-vous sur notre site et soyez averti(e) dès qu'une nouvelle offre de locaux commerciaux correspond à votre demande.
Notre expertise, notre rigueur et notre connaissance exhaustive du marché immobilier commercial de Bordeaux vous garantira la réussite de votre projet.
Notre site ne diffuse qu'une sélection de biens. Trouvez le bien immobilier adéquat, grâce à la recherche inversée.
Décrivez-nous votre recherche, et nos spécialistes de l'immobilier d'entreprise rechercheront parmi l'ensemble des offres & solutions disponibles sur le marché LE produit / LA formule qui vous correspond.
Filtrer par type de transaction
