La zone d’activités Montaudran regroupe plusieurs centaines d’entreprises à moins de dix kilomètres de la gare de Toulouse. Située au carrefour de deux axes autoroutiers majeurs et reliée au réseau TER, elle attire des PME industrielles, des prestataires de services techniques et des acteurs de la formation. Son environnement se transforme rapidement sous l’effet du projet Toulouse Aerospace, qui redessine le sud-est toulousain.
Une zone d’activités au cœur du sud-est toulousain
La zone d’activités Montaudran s’étend entre l’A61 et l’A620, deux axes autoroutiers majeurs du réseau toulousain. La gare de Toulouse Matabiau se situe à moins de 10 km et le centre-ville se trouve à une vingtaine de minutes en voiture.
La desserte en transports en commun complète cette accessibilité : la ligne de bus L7 (arrêt Clément Ader) assure une liaison directe avec les quartiers sud et les zones universitaires. La station TER « Montaudran » affiche des départs réguliers vers Toulouse Matabiau, Perpignan, Nîmes ou encore Narbonne.
À moyen terme, le quartier bénéficiera également d’un arrêt sur la future ligne C du métro toulousain, renforçant sa connexion au cœur métropolitain.
Les entreprises du parc d’activités Montaudran au sud-est de Toulouse
Le parc d’activités de Montaudran regroupe des entreprises issues de secteurs complémentaires. Ce tissu économique s’est structuré autour d’activités industrielles légères, de services techniques, de fonctions logistiques et de quelques commerces de proximité.
Parmi les entreprises présentes : Peyre S.A. (spécialiste de la tôlerie industrielle), Eco Chauffage 31 (chauffagiste), Acteva (cabinet d’expert-comptable) ou encore InvivoGen (entreprise de biotechnologie).
On retrouve par ailleurs des unités du groupe Derichebourg avec le centre de formation continue (Derichebourg Aeronautics Training) et les services de nettoyage et d’entretien (Derichebourg propreté).
Toulouse Aerospace : accélérateur de transformation
Le quartier de Montaudran évolue dans le sillage du développement de Toulouse Aerospace. Ce programme d’aménagement transforme une ancienne emprise aéronautique en un secteur mixte (habitat, enseignement supérieur, recherche et immobilier d’entreprise). À terme, il couvrira 56 hectares.
Cette mutation urbaine redéfinit les usages autour de la zone d’activités existante. Le développement de Toulouse Aerospace attire de nouveaux flux, valorise l’image du secteur et facilite l’arrivée d’acteurs liés à l’innovation ou à l’enseignement.
Pour les entreprises déjà installées à Montaudran, cette évolution ouvre plusieurs perspectives. Celles d’une meilleure desserte, d’un environnement plus dense ou encore de nouveaux partenaires potentiels.
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L’équipe d’Arthur Loyd Toulouse accompagne les entreprises dans l’étude de leur projet immobilier sur l’ensemble du territoire toulousain. Elle mobilise son expertise du marché local pour identifier les zones d’implantation adaptées, comme celle de Montaudran, en fonction des besoins opérationnels et des contraintes de chaque activité. L’approche est personnalisée : location de bureaux ou d’entrepôts, achat de locaux d’activités à Toulouse… Chaque projet est étudié en lien avec les contraintes réglementaires, les enjeux de mobilité et les perspectives d’évolution du quartier.
