Pourquoi faire l'acquisition d’un local commercial Bordeaux ?
La croissance démographique de Bordeaux est quatre fois supérieure à la moyenne nationale. La ville offre un cadre de vie agréable aux professionnels en quête d'un foncier attractif et d'une localisation stratégique.
Desserte et position géographique
Un des principaux atouts de Bordeaux réside dans son emplacement, plus particulièrement de sa desserte par les transports. Outre l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, la ville a bénéficié de la rénovation de la gare Saint-Jean en 2017, corrélé avec l'arrivée de la LGV. Celle-ci permet de rejoindre Paris en seulement deux heures de train, créant un flux considérable de passagers.
Bordeaux-Métropole bénéficie quant à elle d'un réseau transports très performant : bus, tramways, vélos et navettes fluviales vous permettront de vous déplacer facilement en centre-ville ou en agglomération.
Bordeaux-Métropole bénéficie quant à elle d'un réseau TBM très performant qui couvre l'ensemble de la métropole avec 4 lignes de tramway, plus de 80 lignes de bus et des navettes fluviales sur la Garonne. Pour un commerce en cession à Bordeaux, la proximité d'un arrêt de tramway constitue un critère de valorisation direct sur le prix du droit au bail.
Un fort dynamisme économique
Bordeaux-Métropole s'illustre par un vaste vivier d'entreprises, qu'il s'agisse de multinationales, PME, TPE ou startups.
Le secteur viticole est un moteur économique historique de la Gironde. De nombreux acteurs de toutes tailles s'y illustrent, la plupart ayant une dimension internationale.
Par ailleurs, Bordeaux développe le secteur tertiaire et l'industrie, avec des milliers d'entreprises à la pointe de l'innovation.
Le secteur de la recherche spatiale, de la défense et de l'aéronautique constitue un domaine d'excellence de l'agglomération. Celui-ci se développe à travers différents pôles de compétitivité tels qu'Avenia, Aerospace Valley, Aquitaine Robotics, TOPOS, avec l'implantation de mastodontes comme Thalès, Safran, Dassault Aviation, Sabena...
Les filières de la chimie et de la pharmacie ne sont pas en reste, avec un impact conséquent sur l'économie locale. Il en est de même pour la filière des services ainsi que les entreprises industrielles, les acteurs du digital et des nouvelles technologies.
Ce tissu économique dense génère une clientèle active et diversifiée, favorable à la reprise de commerces de proximité comme aux enseignes à fort débit.
Le bon emplacement pour céder ou reprendre un commerce à Bordeaux
L'acquisition de murs commerciaux à Bordeaux constitue une étape décisive pour la pérennité d'une entreprise ou la valorisation d'un patrimoine professionnel.
Définissez vos critères
Le choix de l'emplacement de vos locaux commerciaux à Bordeaux est primordial. Il dépendra avant tout de critères stratégiques : le prix, la surface, l'accessibilité, les équipements, mais également le dynamisme du quartier ou du secteur, la typologie de la population présente dans ce secteur, les projets d'aménagement urbain et les autres types de commerces présents. En effet, mieux vaut éviter de s'implanter dans un quartier trop concurrentiel, et viser au contraire une localisation où vous proposerez des services ou produits complémentaires à ceux déjà existants.
Acheter un local commercial dans un parc d'activité
L'agglomération bordelaise compte de nombreux pôles commerciaux, qui représentent plus de 60% des commerces de Gironde. Elle abrite également plusieurs parcs d'activités rassemblés par filières, qui représenteront un choix judicieux selon votre activité.
Plusieurs communes de banlieue se montrent ainsi très performantes : Mérignac, pour ne citer qu'elle, jouit de l'influence de l'aéroport et attire plus de 1500 entreprises.
Acheter un local commercial en centre-ville de Bordeaux
Le centre-ville de Bordeaux est l'emplacement idéal pour implanter un commerce de proximité tel qu'un restaurant, un bar, un café, une activité de restauration rapide ou une boutique. Vous y trouverez de nombreux locaux professionnels disponibles à l'achat ou à la location, notamment dans des secteurs phares tels que le quartier Saint Michel, les Chartrons, le Triangle d’or, Saint Pierre, Pey-Berlan ou encore le quartier Caudéran, le plus peuplé et le plus vaste des quartiers bordelais.
Certaines rues de l'hyper-centre, en particulier, sont très demandées par les entreprises en quête d'un local professionnel. Citons par exemple la célèbre rue Sainte-Catherine, principale artère piétonne de la ville, qui relie la place de la Victoire à la porte d'Aquitaine. Rue commerçante la plus longue d'Europe, elle compte une galerie marchande et de nombreuses voies adjacentes comme le cours Victor Hugo, la rue de la porte de Dijeaux, le cours d'Alsace et Lorraine... Le cours de l'intendance est également une voie piétonne prestigieuse, qui accueille de nombreuses boutiques haut de gamme.
Le Triangle d'Or et l'hypercentre
Le Triangle d'Or regroupe les emplacements les plus recherchés de Bordeaux pour la cession de commerces. Les droits au bail y affichent des prix entre 60 000 € et 400 000 € selon la surface, avec des loyers pouvant dépasser 1 100 €/m²/an. La place des Grands Hommes, le cours de l'Intendance et les rues adjacentes concentrent boutiques haut de gamme et enseignes nationales.
La rue Sainte-Catherine et les axes piétonniers
Artère piétonne la plus longue d'Europe avec plus de 1,2 km, la rue Sainte-Catherine relie la place de la Victoire à la porte d'Aquitaine. Les commerces à céder sur ce secteur affichent des prix de droit au bail autour de 150 000 à 200 000 €, avec des loyers entre 400 et 560 €/m²/an. Le flux piéton quotidien en fait l'un des emplacements les plus demandés de la métropole.
Les différents types de locaux commerciaux disponibles à la cession à Bordeaux
Du fait du dynamisme bordelais, l'offre en termes d'immobilier d'entreprise est aussi abondante que variée. Vous trouverez sans aucun doute l'offre de local professionnel à vendre qui répondra à vos critères favoris : superficie / surface de vente, aménagement, proximité avec d'autres commerces, accessibilité en transport, quartier, prix d'achat, nombre de pièces, équipements, accès PMR, parking...
Arthur Loyd, spécialiste de la cession de local commercial à Bordeaux
Premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, Arthur Loyd favorise le succès des entreprises de toutes tailles en les aidant à réaliser leur projet de cession de commerce, que ce soit à Bordeaux, dans toute la Gironde ou sur l’ensemble de la France.
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