À Paris, le marché de l’immobilier tertiaire se transforme en profondeur. Nouveaux quartiers, nouveaux transports, nouvelles architectures ambitieuses… Plusieurs programmes clés sortent de terre et re-dessinent le paysage urbain de l'Île-de-France.
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Pour les entreprises, comprendre ces projets, c’est anticiper :
Et donc, de mieux comprendre les zones où implanter vos équipes dans le futur.
Dans cet article, on vous partage 10 programmes majeurs à suivre en 2025 pour mieux comprendre les tendances de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France. Et si vous avez toujours des questions à la fin de l'article, nos experts vous réservent 15 minutes pour échanger sur vos besoins et aspirations, et vous recommander les meilleures zones où implanter vos bureaux.
Le Grand Paris Express est le programme d’infrastructure le plus important en Europe : 4 nouvelles lignes de métro, 68 nouvelles gares, et plus de 200 km de tracé qui transformeront radicalement l’accessibilité de la région parisienne.
En rapprochant les périphéries des grands pôles tertiaires, ce réseau va rebattre les cartes du marché immobilier en région parisienne. Pour les entreprises en quête de mobilité, de flexibilité et de nouvelles opportunités immobilières, identifier dès maintenant ces nouveaux pôles peut orienter des décisions plus performantes et durables.
À l’intersection des lignes de métro 14 et 15, du RER D et de la gare TGV, le secteur de Pleyel devient un hyperlieu de connexion stratégique au nord de Paris. Pleyel bénéficie directement du futur Grand Paris Express et de son historique avec les JO 2024 pour s'imposer comme un des secteurs les plus attractifs de la région parisienne en 2025.
Cette transition du territoire lui a permis de s'affirmer comme un nouveau pôle économique avec bureaux, hôtels, servicies et infrastructures culturelles. L'offre immobilière attire déjà les entreprises en quête d’accessibilité et de visibilité, à un coût encore maîtrisé.
Universeine, c'est le programme emblématique de reconversion du village olympique des JO Paris 2024 en secteur tertiaire. Situé à proximité immédiate de Pleyel, il accueille une nouvelle offre de bureaux, logements, commerces et équipements culturels.
Devenu l’un des nouveaux secteurs les plus ambitieux de la métropole, le secteur se démarque avec un marché immobilier pensé pour les talents de demain, durable, dense et ultra-connecté. Il attire les entreprises à la recherche d’un environnement stimulant et accessible.
Les Groues est un nouveau morceau de ville situé à Nanterre, au pied de La Défense, qui allie logements, bureaux, campus universitaires, avec tous les services et espaces publics nécessaires.
Le secteur des Groues redéfinit l’entrée ouest de Paris. Porté par le prolongement de la ligne E et la dynamique du Grand Paris, il devient un pôle tertiaire mixte en pleine effervescence, adapté aux entreprises en croissance.
The Link est une double tour de 130 000 m² qui deviendra bientôt le plus haut immeuble de France. Située à La Défense, elle incarne le bureau du futur : connecté, collaboratif et hybride.
Pensé pour les sièges sociaux de TotalEnergies, ce projet immobilier illustre la tendance grandissante vers des espaces plus collaboratifs, connectés et emblématiques. Il confirme également le retour de La Défense comme hub prémium capable d'attirer les entreprises majeures en quête de visibilité et d'attractivité RH.
Situé au coeur de La Défense, c'est le premier bâtiment à intégrer une ossature en bois dans le quartier d'affaires. Son architecture innovante à base de matériaux biosourcés le distingue des autres constructions avec une vision plus écologique, durable et bas carbone.
En s’implantant dans un environnement aussi stratégique avec une structure bois, ce projet préfigure l’avenir des bureaux : des espaces ancrés dans des hubs économiques majeurs tout en incarnant pleinement les exigences environnementales et l’engagement RSE attendus par les entreprises de demain.
La ZAC Paris Rive Gauche est l’un des plus vastes programmes urbains intra-muros. Cette transformation ambitieuse au coeur de la capitale vient créer un maillage local puissant regroupant universités, logements, et bureaux, espaces culturels et d'innovation.
Ce secteur attire les entreprises du numérique, de l’ingénierie et de la création. Il est devenu un pôle d’attractivité à part entière, entre station F, bibliothèques, et campus.
AvantSeine est un immeuble de bureaux entièrement rénové dans le 13e, avec une architecture sobre et contemporaine, pensée pour la flexibilité et le bien-être.
Conçu pour répondre aux nouveaux modes de travail plus flexibles au cœur de la dynamique de la rive gauche, AvantSeine illustre l’évolution des bureaux vers plus de modularité et de confort. Son implantation au cœur d’un quartier en pleine mutation en fait un indicateur concret des secteurs qui gagneront en valeur stratégique dans les prochaines années.
L’immeuble Jin fait l’objet d’une restructuration ambitieuse dans le QCA. Il vise une clientèle premium avec des prestations haut de gamme.
Avec son immense projet de restructuration, JIN prouve qu'un patrimoine existant peut devenir un immeuble à la pointe de la technologie, alliant un environnement prestigieux avec les derniers standards environnementaux. Un fort signal qu'il est possible de réinventer sans reconstruire dans un contexte où de nombreux programmes RSE naissent de constructions neuves.
La Tour Triangle est un projet immobilier unique de gratte-ciel dans Paris intra-muros. Livrée en 2026, elle accueillera des bureaux, un hôtel 4*, des commerces et des équipements culturels.
Symbole de modernité au cœur de la ville de Paris, la Tour Triangle illustre l’évolution des bureaux vers des adresses iconiques, polyvalents et intégrés à la vie urbaine. Les emplacements à haute visibilité sont toujours attractifs, notamment pour les sièges prestigieux qui utilisent ce levier pour affirmer leur image de marque et attirer les talents.
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