Saint-Denis-Pleyel : le quartier d'avenir du Grand Paris

En 2023 Pleyel poursuit son essor à proximité du Village olympique et paralympique, avec l'ajout d'une gare clé du futur réseau Grand Paris Express.

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Au nord de Paris, Saint-Denis connaît une métamorphose significative abandonnant son statut de quartier industriel au profit d’un pôle d'attraction prééminent du Grand Paris. Lancé dans les années 2000, le projet de rénovation urbaine a pour objectif de façonner un hub dynamique intégrant des aspects économiques, culturels et sportifs. La construction de la gare de Saint-Denis-Pleyel, prévue pour 2024, joue un rôle central en assurant la connexion de ce quartier revitalisé à l'ensemble de la métropole parisienne. Cette initiative s'inscrit harmonieusement dans la vision globale du Grand Paris : densité, connectivité et durabilité. Ainsi, Saint-Denis-Pleyel promet un avenir dynamique, propice au développement des entreprises.

Le quartier d’affaires Saint-Denis Pleyel

Bordant les rives de la Seine, le quartier Pleyel a évolué à travers les siècles passant des activités traditionnelles de pêche au commerce florissant de marchandises. Au XIXe siècle, l'essor industriel a façonné le paysage avec l'installation de fabriques, notamment la manufacture de pianos Pleyel fondée en 1805, tandis que le XXe siècle a vu naître des centrales électriques pour alimenter le métro parisien.

Centre industriel actif du XIXe siècle grâce à ses nombreuses usines, le quartier Saint-Denis-Pleyel a progessivement fait place à un territoire délaissé avec la fermeture de ces dernières un siècle plus tard. 

La construction du Stade de France en 1998 a néanmoins permis d’insuffler un vent nouveau attirant de nombreuses entreprises high-techs et propulsant le quartier au rang de deuxième pôle tertiaire d'Ile-de-France après La Défense.
 

Le futur carrefour stratégique de la métropole parisienne.

Le quartier Pleyel, connu pour sa diversité culturelle et sa nature populaire, est actuellement au cœur d'une transformation d'envergure. Des projets en matière de rénovation urbaine et d'infrastructures sont en cours pour renforcer son attrait.

Parmi eux : 

  • La construction de la gare destinée à devenir la plus grande gare d'Europe une fois achevée.
  • L'émergence d'un nouveau quartier d'affaires baptisé "quartier des Lumières" actuellement en phase de planification.
  • La rénovation des quartiers populaires de la Plaine Saint-Denis et de Saint-Denis Centre.


Cette localisation joue un rôle stratégique pour les Jeux Olympiques de Paris 2024. Cet événement exerce, en effet, une influence significative sur le développement, plus rapide, des logements, des infrastructures de transport et des espaces verts. 

Saint-Denis-Pleyel sert également de moteur dynamique pour les entreprises avec une part de 25 % des marchés de construction réservée aux petites et moyennes entreprises locales

Ces projets de transformation territoriale offrent des opportunités économiques considérables. Par exemple, le village des athlètes préfigure 114 000 m² dédiés aux locaux d'activités et entrepôts, aux bureaux et aux commerces; *selon le rapport 2023 de la Plaine Commune du Grand Paris.


Saint-Denis Pleyel nouvel emblème du Grand Paris

Saint-Denis Pleyel peut se vanter de chiffres significatifs : plus de 200 000 emplois répartis entre 38 000 entreprises, de nombreux sièges sociaux et un réseau florissant de PME et TPE. Ajoutons à cela que la Plaine Commune, acteur clé de cette vitalité, se positionne également comme le deuxième pôle universitaire d’Île-de-France comptant 43 500 étudiants, 3 000 enseignants et 120 laboratoires de recherche.

Ce quartier se profile comme un pôle économique majeur en devenir. En effet, son essor devrait entraîner une création accrue d’emplois dans des secteurs variés tels que le bâtiment, les services, la culture et le sport, notamment stimulé par l'approche des Jeux olympiques.

Le projet du Grand Paris représente une initiative ambitieuse en matière de développement urbain et économique, visant à métamorphoser la région parisienne en une métropole plus attrayante, résiliente et inclusive.

Ce projet d'envergure comprend diverses facettes parmi lesquelles :

  • La création du Grand Paris Express : un réseau de métro automatisé destiné à connecter les principaux centres économiques et culturels de la région.
  • La rénovation des quartiers populaires de la région.
  • Le développement de nouvelles infrastructures comprenant des parcs, des musées et des centres culturels.
  • L'attraction de nouvelles entreprises et de nouveaux talents.


Le Grand Paris Express s'unie à la gare Saint-Denis Pleyel 

La mise en place de la gare Saint-Denis Pleyel représente un projet d'envergure visant à métamorphoser le quartier et en faire un tout nouveau pôle urbain dynamique. Au cœur de cette initiative, un franchissement ferroviaire sera érigé pour connecter les deux rives de la Seine. Cela permettra de briser l'isolement historique du quartier grâce à la création d’une passerelle dédiée aux piétons et aux cyclistes, ainsi qu'un tunnel routier.

La future gare Saint-Denis Pleyel sera desservie par quatre lignes du Grand Paris Express, ouvrant ainsi des liaisons stratégiques :

  • La ligne 14, qui tissera un lien entre Paris, Orly et Versailles.
  • La ligne 15, qui assurera une connexion entre Paris, Noisy-le-Grand et Marne-la-Vallée.
  • La ligne 16, avec une liaison entre Paris, Clichy-Montfermeil et Aulnay-sous-Bois.
  • La ligne 17, qui connectera Paris à l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle.


Dès 2024, ce franchissement constituera une passerelle vers l'ouverture du quartier Pleyel jusqu'alors enclavé par la Seine à l'ouest, l'autoroute A86 au nord et le faisceau ferré à l'est, en le reliant directement au reste de la ville de Saint-Denis. Étendu sur environ 300 mètres, le franchissement Pleyel constituera un point de passage incontournable dans le paysage urbain. Il offrira la possibilité de traverser l'un des faisceaux ferroviaires les plus fréquentés au monde, après ceux de Chicago et Tokyo et permettra une liaison essentielle entre le quartier Pleyel et celui du Landy-France. Ainsi, les correspondances avec le RER D, la ligne 13, et la future gare du Grand Paris Express seront facilitées


Un nouveau souffle pour la tour Pleyel

Érigée dans les années 1970 en tant que centre de recherche et développement dédié aux télécommunications, la tour Pleyel a connu une rénovation importante en 2023. Elle se distingue aujourd’hui grâce à son hôtel de standing composée de 700 chambres, une piscine, un bar avec vue panoramique, ainsi que des bureaux et des commerces. S’élevant sur 40 étages et atteignant une hauteur de 132 mètres, elle s'est affirmée comme un élément central du développement du quartier. Elle symbolise désormais la transformation et permet une nouvelle attractivité.

Positionnée au cœur du quartier, à proximité de la future gare de Saint-Denis Pleyel, elle constituera un repère incontournable pour les voyageurs du Grand Paris Express.

Les entreprises qu’elle abrite bénéficieront de plusieurs avantages significatifs :

  • Accessibilité aux transports en commun : La gare Saint-Denis Pleyel deviendra un hub majeur pour les transports publics, facilitant ainsi le recrutement de talents à l'échelle régionale.
  • Espaces de bureaux : Le quartier envisage l'introduction de nouveaux espaces de bureau, donnant aux entreprises la possibilité de s'installer ou de développer leurs activités.
  • Services : Une variété de services à disposition des entreprises, incluant des restaurants, des hôtels, et des centres d'affaires seront prochainement développés.
    Le quartier Saint-Denis Pleyel se métamorphose en un pôle dynamique pour les affaires, devenant un lieu idéal pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer dans la région parisienne.


Un quartier en mutation au service des entreprises

Le quartier Saint-Denis Pleyel est déjà le siège de plusieurs entreprises parmi lesquelles figurent la Société du Grand Paris, l'Agence Nationale de la Recherche et l'Université Paris 13. Dans le cadre du projet urbain en cours de nouvelles entreprises, notamment celles opérant dans le domaine technologique, financier et des services aux entreprises, sont attendues pour s'implanter.

Deux édifices, imaginés par l'architecte Sretchko Markovic, sont actuellement en construction autour de la Tour Pleyel. L'un adopte une structure en forme de "U", allouant une surface de 18 565 m2 répartie sur 7 niveaux. Le second, une tour voisine qui occupera 18 735 m2 sur 25 étages. Ces projets cumulent ainsi 40 000 m² de surface de bureaux et 2 500 m² de commerces, avec une échéance prévue à fin 2024.

Les entreprises désireuses de s'établir ou de s'étendre dans le quartier Saint-Denis Pleyel ont la possibilité de choisir parmi diverses options de bureaux :

  • traditionnels, au sein d'immeubles dédiés
  • sur-mesure, dans des bâtiments adaptés à leurs besoins
  • fermés, pour plus d'intimité
  • ouverts, favorisant la collaboration
  • en flex office, permettant aux employés de choisir leur lieu de travail selon leurs besoins
  • ou des superficie flexibles dans des espaces de coworking


Ces transformations prévoient de métamorphoser les quartiers en des pôles dynamiques, bénéfiques pour les résidents comme pour les entreprises. Elles permettront ainsi le développement global de la métropole parisienne. Les projets tels que la construction de la gare Saint-Denis Pleyel, la modernisation de la Tour Pleyel, ainsi que la vision globale du Grand Paris, préfigurent un avenir prometteur pour ce secteur en pleine mutation grâce à son implantation au cœur d'une métropole plus connectée, durable et attractive.

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