La crise sanitaire a accentué la nouvelle donne urbaine. Les quartiers d’affaires sont globalement devenus obsolètes pendant la pandémie. Les bureaux ont notamment été désertés durant les différents confinements puis partiellement réinvestis, ne répondant plus aux attentes des utilisateurs.
En effet, l'Établissement public Paris la Défense a observé une baisse de 40% de la fréquentation en 2020 par rapport à l’année précédente.
La popularité du télétravail et des bureaux flexibles à notamment remis en question la pertinence des formes urbaines que représentent les quartiers d’affaires.
#1 Des espaces de rencontre plutôt que des espaces de circulation.
Le projet prévoit : 30 millions d’euros destinés à aménager l’esplanade de la Défense sous la forme d’un parc de 7 hectares pour des usages plus informels, 150 arbres plantés, des pelouses & 13 jardins aménagés sur 2 500m² autour de la place centrale.
Le but : faciliter le déploiement des nouveaux usages.
#2 Une diversification des espaces
L'idée étant d'offrir une véritable métamorphose à ce lieu monofonctionnel en une destination urbaine avec :
La création d'espaces à vivre pour les habitants comme pour les salariés et le développement d’une programmation culturelle et événementielle pour plus de convivialité.
Une évolution profonde pour un quartier initialement tertiaire.
#3 Des surfaces de bureaux plus en phase avec les besoins des collaborateurs
Le projet vise également à inciter les professionnels de l'immobilier à transformer les surfaces de bureau pour des enjeux de confort et de respect des nouvelles attentes des salariés : optimisation des mètres carrés, espaces de travail plus modulables, accès à la lumière naturelle, amélioration de la qualité d’air, création de surfaces végétalisées, implémentation de services, de salle de réunion, espaces extérieurs...
Transformer les baux commerciaux classiques de location de bureaux vers plus de souplesse fait également parti des enjeux. Le but étant de revaloriser le travail collectif et la dimension sociale du travail dans les tours.
#4 Explorer les tous-terrains : la ville sous la ville
Autre objectif majeur : passer d’un simple quartier de travail à un véritable lieu de vie.
Pour ce faire, 5 grands espaces ludiques (équipements sportifs, culture, commerce, restaurants et services) : « Le plateau », « la FNAC », « les bassins », « l’atelier » et la « cathédrale » seront créés sous la dalle ainsi qu'une promenade souterraine, lumineuse, pour attirer les usagers et éviter de créer une coupure urbaine avec l'extérieur.
Avantage incontestable : les propriétés thermiques remarquable des souterrains qui permettent de maintenir naturellement une température de 12 / 13° en été comme en hiver.
L'opération qui devrait s’étendre jusqu’à 2027.
