Le prix des bureaux à louer à Nantes

Le marché immobilier tertiaire nantais se caractérise par une prédominance du locatif, toujours privilégié par les entreprises en quête de flexibilité.

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La location de bureaux à Nantes métropole totalise 52 871 m2 au 1er semestre 2022. La vente de bureaux à Nantes métropole comptabilise, quant à elle, 18 978 m2 au 1er semestre 2022.

Après une année record en 2021, le marché tertiaire continue de croître dans la ville avec un total de 169 transactions bureaux au 1er semestre 2022, soit une augmentation de 28 % par rapport au 1er semestre 2021.

Le prix des bureaux à louer à Nantes est en moyenne de 162 € HT HC /m²/an sur ce premier semestre 2022.

Les recherches de bureaux ont augmenté de 35 % durant ces 6 premiers mois de l’année.

 


Loyer moyen pour des bureaux à Nantes : détail par secteur


La fourchette moyenne de loyer d'un bureau à Nantes (centre-ville Euronantes et île de Nantes) au premier semestre 2022 est de :

  • Pour un bureau neuf, la fourchette de loyer est de 195 € HT HC /m²/an à 250 € HT HC /m²/an
  • Pour un bureau de seconde main, la fourchette de loyer est de 155 € HT HC /m²/an à 250 € HT HC /m²/an

La fourchette moyenne de loyer d'un bureau dans les villes de l'agglomération nantaise au premier semestre 2022 est de :

  • Quartier Nord-ouest (Orvault, Saint-Herblain, Sautron, Treillières, Indre) :

Location de bureau neuf compris entre 150 € HT HC /m²/an et 160 € HT HC /m²/an

Loyer d'un bureau de seconde main compris entre 100 € HT HC /m²/an et 155 € HT HC /m²/an

  • Quartier Sud-Ouest (Rezé, Bouguenais, Saint Aignan de Grand Lieu) :

Prix de location d'un bureau neuf compris entre 140 € HT HC /m²/an et 155 € HT HC /m²/an

Location de bureau d'état d'usage compris entre 95 € HT HC /m²/an et 140 € HT HC /m²/an

  • Quartier Nord-est (La Chapelle sur Erdre, Carquefou, Sainte Luce sur Loire, Thouaré sur Loire) :

Location de bureau neuf compris entre 135 € HT HC /m²/an et 155 € HT HC /m²/an

Loyer d'un bureau de seconde main compris entre 100 € HT HC /m²/an et 135 € HT HC /m²/an

  • Quartier Sud-est (Vertou, Saint Sébastien sur Loire, Basse Goulaine) :

Prix de location bureau neuf compris entre 140 € HT HC /m²/an et 155 € HT HC /m²/an

Location de bureau d'état d'usage compris entre 95 € HT HC /m²/an et 140 € HT HC /m²/an

 

Au 1er semestre 2022, la demande placée en surfaces tertiaires s'élève ainsi à 71 849 m², une hausse de 44 % par rapport au premier semestre 2021. La location continue d’orienter le marché de bureaux de Nantes Métropole, avec une répartition à 76 / 24 % entre locations et ventes : un marché porté par les petites surfaces inférieures à 500 m² qui, toujours au 1er semestre 2022, représentent 80 % des volumes placés. L'augmentation constante des loyers et prix de vente au centre-ville pousse désormais les entreprises à rechercher leurs locaux professionnels vers des villes de l’ouest nantais, ou sur des territoires d’avenir tels que Haluchère - Ranzay, un pôle industriel et tertiaire en cours de développement. Les loyers demeurent stables à l’échelle globale du territoire avec un prime de location de bureau à 280 € HT HC /m²/an.

 

 


Valeurs des secteurs de la métropole nantaise en 2021 (loyer exprimé par m2 par an)


loyer-moyen-bureaux-nantes-2021-280-euros-par-m²-par-an-hors-taxes-hors-charges

Une métropole à vocation tertiaire


L’édition 2021 du baromètre Arthur Loyd sur l'attractivité des métropoles françaises fait état des performances exemplaires de Nantes en matière de dynamisme économique, d'accueil des entreprises et d'innovation. Le marché immobilier d’entreprise nantais s’illustre ainsi par un écosystème favorable au secteur tertiaire ; outre sa qualité de deuxième pôle aéronautique français, la ville de Nantes est une des capitales européennes de l'innovation dotée de six filières d'excellence qui contribuent à son rayonnement : industrie culturelle et créative, santé, industrie, nautisme, tourisme d'affaires et économie numérique. En tant que Capitale French Touch, Nantes compte également parmi les leaders de l'entreprenariat numérique et l'accueil des start-ups. Quartier d’affaire en plein essor, Euronantes contribue fortement à l’attractivité de la métropole auprès des entreprises en quête de bureaux disponibles à la location, de même que les différentes ZAE réparties sur le territoire de Nantes / Saint-Nazaire. La présence du TGV Atlantique permettant de rejoindre la capitale en seulement deux heures, l’accessibilité est également un atout stratégique qui joue en faveur de la ville de Nantes : les sociétés et cadres parisiens sont ainsi toujours plus nombreux à vouloir louer des bureaux au cœur de la première agglomération des Pays de la Loire.

 

 

 


Nantes, une ville où il fait bon travailler :


Vous êtes entrepreneur ou chef d’entreprise et recherchez de nouveaux locaux professionnels à louer à Nantes ?  

Toute notre équipe d’Arthur Loyd vous aide à réussir votre intégration en vous proposant une location de bureaux ou vente de bureaux à Nantes adaptés aux différents secteurs d’activités et à toutes les dimensions d’entreprises.

Nous vous invitons chaleureusement à prendre contact avec nous :  nantes@arthur-loyd.com

 

 

 

Pour aller plus loin : retrouvez notre dernière étude de marché Arthur Loyd Nantes 2021 - édition 2022

Avec ce document, nous souhaitons apporter notre contribution à la compréhension de nos marchés en vous proposant une synthèse sur l'immobilier des locaux d'activités, des commerces et des bureaux à Nantes Métropole.

 

Sources : Nantes Métropole (Communauté Urbaine), CINA (Club Immobilier Nantes Atlantique)

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