Le prix des bureaux à louer à Nantes

La location de bureaux à Nantes métropole totalise 76 138 m2 sur l'année 2023. La vente de bureaux à Nantes métropole comptabilise, quant à elle, 35 673 m2 en 2023.

Après une année record en 2022, le marché tertiaire se contracte de 26 %, revenant ainsi à un niveau inférieur à sa moyenne à 5 ans. Le nombre de transaction se réduit également de 25 % avec un total de 229 transactions bureaux en 2023. 

Le prix des bureaux à louer à Nantes est en moyenne de 173 € HT HC /m²/an sur l'année 2023.

La fourchette moyenne de loyer d'un bureau à Nantes (centre-ville Euronantes et île de Nantes) en 2023 est de :

• Pour un bureau neuf, la fourchette de loyer est de 210 € HT HC /m²/an à 230 € HT HC /m²/an
• Pour un bureau de seconde main, la fourchette de loyer est de 180 € HT HC /m²/an à 250 € HT HC /m²/an

La fourchette moyenne de loyer d'un bureau dans les villes de l'agglomération nantaise en 2023 est de :

• Quartier Nord-ouest (Orvault, Saint-Herblain, Sautron, Treillières, Indre) :

Location de bureau neuf compris entre 150 € HT HC /m²/an et 165 € HT HC /m²/an

Loyer d'un bureau de seconde main compris entre 125 € HT HC /m²/an et 160 € HT HC /m²/an

• Quartier Sud-Ouest (Rezé, Bouguenais, Saint Aignan de Grand Lieu) :

Prix de location d'un bureau neuf compris entre 145 € HT HC /m²/an et 155 € HT HC /m²/an

Location de bureau d'état d'usage compris entre 120 € HT HC /m²/an et 140 € HT HC /m²/an

• Quartier Nord-est (La Chapelle sur Erdre, Carquefou, Sainte Luce sur Loire, Thouaré sur Loire) :

Location de bureau neuf compris entre 145 € HT HC /m²/an et 165 € HT HC /m²/an

Loyer d'un bureau de seconde main compris entre 110 € HT HC /m²/an et 150 € HT HC /m²/an

• Quartier Sud-est (Vertou, Saint Sébastien sur Loire, Basse Goulaine) :

Prix de location bureau neuf compris entre 145 € HT HC /m²/an et 155 € HT HC /m²/an

Location de bureau d'état d'usage compris entre 110 € HT HC /m²/an et 140 € HT HC /m²/an

L’inflation constatée globalement n’est pas restée sans impact sur les valeurs du marché tertiaire ; c’est arithmétiquement le cas du marché locatif qui suit l’évolution des indices de références mais également du neuf qui subit à la fois l’augmentation du coût de la construction et la décompression des taux de capitalisation. 

Vous êtes entrepreneur ou chef d’entreprise et recherchez de nouveaux locaux professionnels à louer à Nantes ?  

Toute notre équipe Arthur Loyd vous aide à réussir votre intégration en vous proposant une location de bureaux ou vente de bureaux à Nantes adaptés aux différents secteurs d’activités et à toutes les dimensions d’entreprises.

Nous vous invitons à prendre contact avec nous :  nantes@arthur-loyd.com

Pour aller plus loin : retrouvez notre dernière étude de marché Arthur Loyd Nantes 2022- édition 2023

Avec ce document, nous souhaitons apporter notre contribution à la compréhension de nos marchés en vous proposant une synthèse sur l'immobilier des locaux d'activités, des commerces et des bureaux à Nantes Métropole.

Sources : Nantes Métropole (Communauté Urbaine), CINA (Club Immobilier Nantes Atlantique)