Le prix des bureaux à louer à Nantes

Le marché immobilier tertiaire nantais se caractérise par une prédominance du locatif, toujours privilégié par les entreprises en quête de flexibilité.

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Ce qu'il faut retenir

  • La location de bureaux à Nantes métropole totalise 60 798 m2 sur l'année 2024. La vente de bureaux à Nantes métropole comptabilise, quant à elle, 22 558 m2 en 2024. Au total, 214 transactions ont été réalisées.
  • Structurellement orienté vers la location, le marché affiche des proportions conformes aux tendances habituelles du secteur des bureaux. À noter qu’une opération dans le neuf représente à elle seule plus de 50 % des ventes.
  • Le prix des bureaux à louer à Nantes est en moyenne de 173 € HT HC /m²/an sur l'année 2024.

Loyer moyen pour des bureaux à Nantes : détail par secteur

La fourchette moyenne de loyer d'un bureau à Nantes (centre-ville Euronantes et île de Nantes) en 2024 est de :

  • Pour un bureau neuf, la fourchette de loyer est de 230 € HT HC /m²/an à 300 € HT HC /m²/an
  • Pour un bureau de seconde main, la fourchette de loyer est de 170 € HT HC /m²/an à 250 € HT HC /m²/an

La fourchette moyenne de loyer d'un bureau dans les villes de l'agglomération nantaise en 2023 est de :

Quartier Nord-ouest (Orvault, Saint-Herblain, Sautron, Treillières, Indre) :

Location de bureau neuf compris entre 155 € HT HC /m²/an et 180 € HT HC /m²/an

Loyer d'un bureau de seconde main compris entre 115 € HT HC /m²/an et 145 € HT HC /m²/an

Quartier Sud-Ouest (Rezé, Bouguenais, Saint Aignan de Grand Lieu) :

Prix de location d'un bureau neuf compris entre 150 € HT HC /m²/an et 210 € HT HC /m²/an

Location de bureau d'état d'usage compris entre 120 € HT HC /m²/an et 160 € HT HC /m²/an

Quartier Nord-est (La Chapelle sur Erdre, Carquefou, Sainte Luce sur Loire, Thouaré sur Loire) :

Location de bureau neuf compris entre 155 € HT HC /m²/an et 180 € HT HC /m²/an

Loyer d'un bureau de seconde main compris entre 115 € HT HC /m²/an et 130 € HT HC /m²/an

Quartier Sud-est (Vertou, Saint Sébastien sur Loire, Basse Goulaine) :

Prix de location bureau neuf compris entre 150 € HT HC /m²/an et 210 € HT HC /m²/an

Location de bureau d'état d'usage compris entre 130 € HT HC /m²/an et 195 € HT HC /m²/an

 

Valeurs des secteurs de la métropole nantaise en 2024 (loyer exprimé par m2 par an)

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Le marché nantais, comme l'ensemble des grandes métropoles régionales, est fortement impacté par les évolutions macroéconomiques nationales, entraînant une contraction des volumes de transactions et une hausse générale des prix. En revanche, le secteur nord de Nantes enregistre une stabilisation des prix, contrastant avec les autres quartiers où les valeurs immobilières continuent d'augmenter.

 

Nantes, une ville où il fait bon travailler :

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Pour aller plus loin : retrouvez notre étude de marché Arthur Loyd Nantes 2025

Avec ce document, nous souhaitons apporter notre contribution à la compréhension de nos marchés en vous proposant une synthèse sur l'immobilier des locaux d'activités, des commerces et des bureaux à Nantes Métropole.

Sources : Nantes Métropole (Communauté Urbaine), CINA (Club Immobilier Nantes Atlantique)

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