Situé en pied d’immeuble du programme mixte EXPLORE à Bordeaux Euratlantique, ce local commercial à usage de restauration offre une surface utile de 253,30 m². Il bénéficie d’une terrasse de 140,90 m² ainsi que de deux places de stationnement, apportant un confort notable pour votre activité et votre clientèle.
Son emplacement au pied du parc végétalisé Armagnac, d’une surface proche d’un hectare, s’inscrit dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et des transports en commun. La desserte est optimale pour faciliter l’accès des clients et collaborateurs.
Le programme EXPLORE est certifié HQE bâtiment durable et propose, du rez-de-chaussée au R+2, des espaces de bureaux modernes et flexibles. Les prestations présentes contribuent à la qualité de vie et à l’attractivité du site, offrant un cadre adapté à l’installation d’une activité de restauration dans un quartier d’affaires en plein développement.
Proximité immédiate du parc végétalisé Armagnac
Accès rapide à la gare Bordeaux Saint-Jean
Quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique
Environnement desservi par plusieurs lignes de tramway
Présence de services urbains et de commerces
Programme mixte de 4 631 m² avec espaces de restauration en rez-de-chaussée
Espaces de bureaux du rez-de-chaussée au R+2
56 appartements répartis sur deux émergences du R+3 au R+10
Norme RE 2020
Certification NF bâtiment durable
Certification HQE bâtiment durable
Hall indépendant pour bureaux avec ascenseur
Hall indépendant pour bureaux avec escalier
ERP 5ème catégorie pour le lot de bureaux en rez-de-chaussée
Planchers béton décarbonés avec isolant bois haute densité
Chauffage sur réseau de chaleur urbain
Rafraîchissement sur pompe à chaleur
Hauteur libre sous planchers 3,2 m
Hauteur libre minimale sous poutres 2,85 m
Hauteur libre minimale sous réseaux 2,6 m
Sanitaires privatifs avec douche par lot
Compteur électrique par lot
Précâblage périphérique avec baie de brassage raccordée à la fibre par lot
Livré sol moquette
Livré non cloisonné
Livré sans faux plafond
Stores sur les façades Sud
Stores sur les façades Ouest
Terrasse pour certains lots
Local vélos
Places de stationnement en location longue durée avec contrat de 30 ans
Immeuble indépendant
Surface rez-de-chaussée 394,2 m²
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Commerce | 253,3 | Immédiate | 1 923,93 m² HT HH | 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur | TVA | 101 | |||||||||||
| Total | 253,3 m² |
1 lot de 253.3m² disponibles
