Local d'activité & entrepôt - Vente - Cléry Saint André

Au coeur du parc d'activités de la Saussaye - Saint-Cyr-en-Val
Arthur Loyd Orléans, spécialiste de l'immobilier d'entreprise depuis 1986, vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage mixte de bureaux et d'activités, idéalement situé sur l'axe principal du parc d'activités de la Saussaye, au sud d'Orléans.
Un emplacement stratégique, connecté aux grands axes :

Caractéristiques du bien :
.Surface totale développée : 1 592 m²
.Terrain clos de 4 200 m² avec trois portails motorisés
.Bureaux : environ 1 070 m² répartis sur deux niveaux, avec :
oSols PVC grand passage et carrelage
oClimatisation réversible
oHuisseries aluminium double vitrage avec rideaux électriques
.Zone d'activités :
oEntrepôt de 418 m² en rez-de-chaussée
oMezzanine de 104 m²
oAccès via une porte sectionnelle
oHauteur libre de 5,50 à 6 m
oChauffage par aérothermes gaz
.Stationnement : environ 40 places disponibles sur site
Un site fonctionnel et polyvalent
Ce bâtiment répond aux besoins d'entreprises en quête de visibilité, de confort pour leurs collaborateurs, et d'une logistique facilitée par les axes de circulation.

Ce bien est situé à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier A10 / A71, avec un accès rapide par la sortie 2 Olivet (A71). Il bénéficie également d'un bon maillage local grâce à la tangentielle RD 2060 et à la gare SNCF Saint-Cyr-en-Val - La Source. Le site est desservi par les transports en commun, avec un arrêt bus Gautray (ligne 26) à proximité.

Pourquoi choisir Arthur Loyd Orléans ?
Implantée localement depuis près de 40 ans, notre agence accompagne les entreprises de toutes tailles dans leur recherche immobilière. Grâce à notre parfaite connaissance du tissu économique du Loiret et notre expertise terrain, nous vous conseillons pour trouver la solution immobilière la plus adaptée à votre projet.

Situé au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, un bâtiment mixte neuf d'environ 925 m², cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose de trois cellules distinctes :
- Cellule 1 - Louée
D'une surface totale de 477 m², cette cellule est entièrement aménagée et louée.
Elle comprend : 167,64 m² de bureaux aménagés et 309,36 m² de surface d'activité accessible par porte sectionnelle
--> Loyer annuel : 30 000 euros HT / an

- Cellule 2 - Disponible (brut)
D'une surface de 250 m² au sol, cette cellule est livrée brute, avec porte sectionnelle, permettant une grande modularité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
--> Valeur locative estimée : 20 000 euros HT / an

- Cellule 3 - Disponible (brute avec mezzanine)
Cette cellule développe une surface de 250 m² au sol complétée par une mezzanine de 230 m² (dalle béton), avec menuiseries posées et porte sectionnelle.
Elle offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien en activité qu'en bureaux ou en configuration mixte.
--> Valeur locative estimée : 42 000 euros HT / an

Analyse investissement :
- Revenus locatifs actuels : 30 000 euros HT / an
- Revenus locatifs potentiels à pleine occupation : 92 000 euros HT / an
- Prix de vente : 1 400 000 euros NV-HD et HFA

Cet actif neuf présente plusieurs atouts :
- Sécurisation partielle des revenus avec une cellule déjà louée
- Potentiel de création de valeur via la commercialisation des surfaces vacantes
- Flexibilité de l'investissement (investisseur pur ou utilisateur-investisseur)
- Possibilité pour un acquéreur d'occuper une ou deux cellules tout en conservant un revenu locatif sur le solde

Idéal transporteur !

Sur un terrain de 5 200 m2, un bâtiment d'activités d'environ 2 458 m2 composé de la manière suivante :

Une partie activités/stockage comprenant 4 travées mitoyennes d'entrepôt pour une surface totale de 1 962 m2. Cette surface est accessible par 3 accès rampes et 5 quais dont 3 niveleurs.

Un espace bureaux au premier étage d'environ 400 m2 comprenant des open space, salle de réunions et bureaux individuelles.

Grande cour en façade du bâtiment d'une surface d'environ 2 200 m2 en enrobée avec accès sécurisé par portail.

Arthur Loyd Orléans vous propose un bâtiment indépendant bâti sur une parcelle de 7 200 m2.

Le bâtiment d'une surface totale de 1 284 m2 se compose de la manière suivante :
- Une partie bureaux et locaux d'environ 171 m2 comprenant un bureau d'accueil, 2 bureaux, une salle de réunion, un local d'archives, une cantine, vestiaires H&F, sanitaires H&F.
- Un entrepôt d'environ 1 113 m2 accessible par porte sectionnelle.

Terrain partiellement clos avec accès par portail manuel aménagé en aire de stationnement VL et voirie lourde avec raquette de retournement PL.

Une partie du terrain présente de la constructibilité résiduelle, située en zone UAE1 les prescriptions essentielles sont les suivantes :
- Hauteur non réglementée
- Emprise de pleine terre : 15 %
- Emprise au sol non réglementée

La ZAC des Guettes, située à proximité immédiate de l'autoroute A10 et de l'échangeur Orléans-Nord, accueille une quinzaine d'entreprises de logistique, du bâtiment, automobile et de transport.

Elle se trouve à proximité directe, du Pôle 45, la plus grande zone d'activités du Loiret, qui s'étend sur les communes d'Ingré, Ormes et Saran. Ce pôle dynamique rassemble 250 entreprises et emploie 6 000 salariés. Il abrite des acteurs majeurs tels que Deret, Amazon, John Deere et Honda, avec de vastes entrepôts de stockage, ainsi qu'une grande variété de PME de toutes tailles.

Offrez à votre activité industrielle un site clé en main et sur mesure !

Nous vous proposons sur un foncier de 3 hectares, un bâtiment industriel de 12 700 m², actuellement en phase de conception, et disponible en vente en état futur d'achèvement (VEFA).

Conçu pour répondre aux besoins spécifiques des entreprises industrielles, ce projet offre une grande flexibilité d'aménagement et d'utilisation.

Points forts du projet :
- Modularité : Surface totale de 12 700 m² avec divisions à étudier selon vos besoins.
- Clé en main : Un bâtiment livré prêt à l'usage, avec des prestations et finitions adaptées à votre activité.
- Aménagements sur mesure : Possibilité de personnaliser les espaces en fonction des exigences de votre activité (bureaux, zones de production, stockage, etc.).
- Conformité et qualité : Un projet réalisé dans le respect des normes industrielles et environnementales en vigueur.

Ce site représente une opportunité pour les entreprises et industries souhaitant investir dans un outil moderne, adapté à leur croissance et à leurs exigences opérationnelles.

Situé dans une zone stratégique, ce bâtiment bénéficiera d'un accès facilité aux grands axes routiers et à des infrastructures logistiques de qualité.

Pour toute demande d'information ou étude personnalisée de votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.

Au sud d'Orléans, à proximité immédiate de la RD2020, du Lab'O et du Jardin des Plantes, Arthur Loyd vous propose un bâtiment indépendant de plain-pied à usage mixte bureaux et stockage, d'environ 827 m².

Implanté sur une parcelle de 1 525 m², ce bien dispose de 16 places de stationnement, d'espaces verts agréables et d'un coin détente extérieur idéal pour les pauses déjeuner.

Le bâtiment, accessible au public, se prête aussi bien à une occupation par plusieurs services qu'à un usage unique. Il conviendra parfaitement à une entreprise recherchant des bureaux administratifs accompagnés d'espaces de stockage ou de réserve, dans une logique d'exploitation ou d'investissement patrimonial.

Sur un foncier de 2 692 m², un local d'activité de 638 m², comprenant :
- RDC - Lot 1 de 77 m² : Entrée, 4 bureaux (entre 12 et 15 m² chacun), cuisine, 3 WC dont un PMR (9 m²), local archives de 9,6 m²
- RDC - Lot 2 de 377 m² : Un bureau de 23,45 m², atelier de 13,30 m², entrepôt de 325 m², local archives de 5,18 m², couloir avec WC et douche de 5,4 m²
- R+1 - Lot 3 de 150 m² : 4 bureaux et une salle de réunion
Bâtiment isolé avec structure en bardage double peau, charpente métallique, dalle béton au sol et couverture bac acier.
Partie bureaux en briques et toiture ardoise.

Un ensemble immobilier comprenant :
- Un grand bâtiment de 1 000 m² composé d'une réserve en RDC et R+1, à l'étage chaine d'abattage, grenier au dessus, bureau extérieur, quai d'arrivage ouvert en solaire sur des bureaux
- Un garage ouvert
- Bâtiment à côté du garage, composé d'un grand couloir, un vestiaire, deux chambres froides, un atelier d'emballage.
- Une maison d'habitation de 114,90 m² comprenant :
RDC : Vestibule, bureau, salle à manger, salle de séjour, cuisine et WC,
R+1 : Vestibule, salle de bains et WC, trois chambres et penderie.
Grenier au dessus.
Chauffage central au gaz.
- Cour entre tous ces bâtiments ouvrant sur la rue.
- Petite maison derrière : Une maison à usage d'habitation d'une superficie de 51,30 m², comprenant : Une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau, WC
- Cour fermée avec un petit appentis.
- Cour donnant sur rue avec hangar à usage de garage.

Situé au coeur de la dynamique Zone d'Activités de Montaran à Saran, ce nouveau parc bénéficie d'un emplacement stratégique, à moins de 500 m de la tangentielle et à seulement 10 minutes de l'A10. Un accès idéal à l'échelle métropolitaine, départementale et régionale, pour optimiser la logistique et la mobilité de vos équipes.

Le parc se compose de 11 cellules d'activités neuves.

En cours de construction, ces locaux seront livrés en 2026.

L'ensemble développe 3 135 m², divisibles à partir de 210 m², sur un terrain clos de 14 000 m².

Chaque cellule est conçue pour répondre aux besoins des PME, artisans et entreprises en croissance.

Des prestations de qualité :
- Hauteur libre de 6 m minimum
- Dallage quartz, résistance et durabilité
- Portes sectionnelles manuelles (3 x 3,5 m)
- Bureaux en mezzanine, livrés bruts, raccordés à la fibre
- Menuiseries aluminium isolantes (RE2020)
- Site clos avec portail motorisé, éclairage extérieur à détection, aire de stationnement avec places PMR

L'architecture soignée, la qualité des matériaux (bardage double peau, charpente métallique) et les équipements techniques (courant fort, fibre optique) font de ce parc un produit clé-en-main, modulable et performant, pensé pour accompagner durablement votre activité.

Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !

Arthur Loyd Orléans vous propose à la vente ce bâtiment d'activité indépendant d'une superficie totale de 1885 m2, édifié sur un terrain de 3870 m2 à Fleury-les-Aubrais.

Le bien se compose d'une partie bureau d'environ 487 m2, d'un sous-sol d'environ 356 m2 et d'une partie stockage/activités d'environ 1042 m2 avec 3 portes sectionnelles et une hauteur de 3,8m.

Idéalement situé à proximité des axes routiers (tangentielle, autoroute et nationale 20) et des transports en communs.

Situé au sein de la ZAC des Chatelliers, cet immeuble indépendant à usage mixte d'environ 485 m2, est aménagé en bureaux et atelier / stockage.
Édifié sur une parcelle clôturée de 2 317 m², le site offre un cadre sécurisé et configuré de la manière suivante :
- un hall central permettant d'assurer une circulation entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Au rez-de-chaussée, les locaux sont organisés autour d'un espace showroom d'environ 80 m² bénéficiant d'un accès indépendant à l'arrière du bâtiment. Egalement d'un espace tertiaire composé de deux bureaux, intégrant des vestiaires, d'un local technique, d'une salle d'archives, d'une salle de pause et de sanitaires.

À l'étage, l'aménagement privilégie l'organisation et la luminosité autour d'un espace d'accueil central qui distribue l'ensemble des bureaux disposés en périphérie. On y trouve des espaces individuels et partagés, une salle de réunion ainsi qu'un espace d'archives complémentaire.

À l'extérieur, le bâtiment bénéficie de 14 places de stationnement, matérialisées. La superficie de la parcelle permet par ailleurs d'envisager la création de stationnements supplémentaires ou l'étude d'une extension du bâti, sous réserve des autorisations administratives, offrant ainsi un véritable potentiel de développement à moyen ou long terme.

Sur un foncier de 2 602 m² non clos, un local d'activité de 949 m² environ, comprenant :
- Magasin de 435 m²
- Entrepôt de 388 m²
- Showroom de 100 m²
- Bureau de 19 m²
- Sanitaires de 7 m²

Sur un foncier de 10.729 m² clos par portail manuel, un ensemble industriel de 4.380 m², comprenant environ :
- Ateliers/stockage : 3 800m²
- Magasin : 265 m²
- Bureaux, locaux sociaux, sanitaires : 272 m²
- Local compresseur : 32 m²
Bâtiment avec charpente métallique, toiture fibrociment et dalle béton

Un bâtiment ancien accolé, anciennement industriel avec habitation, de 640 m² environ, comprenant :
RDC : Local d'activité avec bureau de 500 m² environ
R+1 : Logement de 140 m² environ
Bâtiment non isolé avec charpente métallique, dalle béton au sol et couverture fibrociment

Dans un ensemble immobilier :
- Local d'activité de 338 m²
- Local d'activité de 346 m²

Sur un foncier de 2.036 m², un ensemble de bâtiments de 854,54 m² environ, composé de :
- Local 1 de 126,29 m² environ : Espace avec un bureau, 3 bureaux, local technique avec réserve, salle ouverte, sale de pause, local archives et sanitaires
Bâtiment avec toiture bac acier, climatisation et tout à l'égout
- Local 2 de 113,46 m² environ : Accueil, réserve et 2 bureaux
Bâtiment avec toiture bac acier, chauffage électrique et climatisation dans les bureaux et tout à l'égout
- Local 3 de 79,79 m² environ : Hangar avec porte sectionnelle automatique de 3 m et chambre froide
Bâtiment avec toiture bac acier
- Local 4 de 535 m² environ : Local à usage de stockage avec rideau de fer automatique de 4,5 m de haut.
Bâtiment avec toiture bac acier

Sur un terrain clôturé de 2 008 m², un local d'activité de 525 m², comprenant :
Bureaux et hall : 230 m²
- 4 bureaux (21,64 + 19,40 + 18,88 + 31,90 m²)
- Hall d'exposition de 59,27 m²
- Secrétariat de 22,04 m²
- Salle de réunion de 25,87 m²
- Local d'archives de 9,24 m²
- Sanitaires et vestiaires de 10,56 m²
- Local détente de 6,72 m²
Entrepôt : 260 m²
Bâtiment avec structure métallique double peau et béton cellulaire, charpente métallique et couverture bac acier

Dans un parc d'activités neufs à Fay-aux-Loges, 5 bâtiments d'activités offrant des cellules allant de 285 m2 à 494 m2. Chaque cellule comprend :
- Un espace showroom
- Une porte sectionnelle pour atelier/stockage
- Des fenêtres sur façade principale pour accueillir des bureaux
- Dalle béton surfacée quartz
- Aménagements sur-mesure selon votre cahier des charges
Chaque bâtiment est équipé de places de stationnement PMR et/ou avec borne électrique.
Divisibilité modifiable sur études et devis d'aménagement sur demande.
La Zone d'Activités des Loges bénéficie de sa proximité immédiate avec la Métropole d'Orléans. Son implantation entre les axes autoroutiers A10, A19 et la tangentielle, lui confère une accessibilité optimale aux principales zones économiques de la région.
Sans compter sur la proximité de l'aéroport Orléans Loire-Valley.

L'emplacement central permet aux entreprises de s'intégrer dans un environnement dynamique et propice aux synergies entre différentes activités. Le tout en offrant un cadre verdoyant et calme.

Au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, 3 cellules d'activité :
- Lot 1 de 1 053,22 m² avec 3 quais et frigo froid positif
- Lot 2 de 504,95 m²
- Lot 3 de 378,26 m²

Foncier de 5 300 m²

Bâtiment isolé avec structure panneaux sandwich et couverture bac acier

1- Sur un foncier indépendant et clos de 3 772 m², un local d'activité de 1 350 m² environ sur 2 niveaux, composé de :
- Stockage
- Bureaux individuels et bureaux en open space, salles de réunion, local archives
-> 420 m² en RDC
-> 356 m² en R+1
- Réfectoire, sanitaires, vestiaires...
+ un préau métallique de 100 m²
Bâtiment non isolé avec bardage simple peau, charpente métallique, dalle béton (sol goudron dans la partie stockage), et couverture bac acier.
2- Terrain de 3 000 m² environ