Opportunité mixte Investisseur / Utilisateur - Ouest Métropole / Ingré - 925 m2 - À vendre

Situé au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, un bâtiment mixte neuf d'environ 925 m², cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.



L'immeuble se compose de trois cellules distinctes :

- Cellule 1 - Louée

D'une surface totale de 477 m², cette cellule est entièrement aménagée et louée.

Elle comprend : 167,64 m² de bureaux aménagés et 309,36 m² de surface d'activité accessible par porte sectionnelle

--> Loyer annuel : 30 000 euros HT / an



- Cellule 2 - Disponible (brut)

D'une surface de 250 m² au sol, cette cellule est livrée brute, avec porte sectionnelle, permettant une grande modularité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.

--> Valeur locative estimée : 20 000 euros HT / an



- Cellule 3 - Disponible (brute avec mezzanine)

Cette cellule développe une surface de 250 m² au sol complétée par une mezzanine de 230 m² (dalle béton), avec menuiseries posées et porte sectionnelle.

Elle offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien en activité qu'en bureaux ou en configuration mixte.

--> Valeur locative estimée : 42 000 euros HT / an



Analyse investissement :

- Revenus locatifs actuels : 30 000 euros HT / an

- Revenus locatifs potentiels à pleine occupation : 92 000 euros HT / an

- Prix de vente : 1 400 000 euros NV-HD et HFA



Cet actif neuf présente plusieurs atouts :

- Sécurisation partielle des revenus avec une cellule déjà louée

- Potentiel de création de valeur via la commercialisation des surfaces vacantes

- Flexibilité de l'investissement (investisseur pur ou utilisateur-investisseur)

- Possibilité pour un acquéreur d'occuper une ou deux cellules tout en conservant un revenu locatif sur le solde