Terrain - Vente - Orléans

Situé à Saint-Jean-le-Blanc (45650), aux portes d'Orléans, le Parc d'Activités de la Cornaillère constitue un pôle économique dynamique accueillant PME, artisans, industries et entreprises tertiaires.
Grâce à son accès privilégié via la D951 - Avenue Gaston Galloux, il offre une excellente connectivité aux grands axes routiers, facilitant ainsi l'implantation et le développement des entreprises.

Dans un environnement structuré et en plein essor, huit terrains à bâtir sont désormais disponibles à la vente, au sein d'un lotissement aménagé avec des espaces de voirie et des espaces verts.

Caractéristiques des lots
- Destination : Activités industrielles, artisanales, commerciales, entrepôts et bureaux.
- Gestion des espaces communs : assurée par une Association Syndicale Libre (ASL), à l'exception des espaces verts conservés par l'aménageur.
- Surfaces des lots comprises entre 1 107 m² et 2 352 m².
- Possibilité de regrouper plusieurs lots (2 à 3 lots) afin de développer des projets de plus grande envergure, permettant d'atteindre des surfaces allant jusqu'à environ 4 343 m².

Détails urbanistiques et réglementaires
- Terrains viabilisés et prêts à bâtir.
- Voirie d'accès et aire de retournement livrées en voirie lourde.

Situés en zone UAE1-P du PLUm, avec prescriptions essentielles :
- Recul minimal de 5 mètres par rapport aux voies et limites séparatives.
- Zone soumise au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) avec un aléa très fort en hauteur.

Emprises au sol des constructions : entre 200 et 340 m2 selon les lots.

Le Parc d'activités de la Cornaillère regroupe déjà de nombreuses entreprises reconnues telles que Brodelec, Pickmecab, Otis, Spoticar, Renault, Point P, Frans Bonhomme, Heidelberg Materials, offrant ainsi un cadre particulièrement favorable au développement économique.

Un terrain d'une contenance totale de 13 137 m2, situé dans une zone urbaine à vocation industrielle (UI), de la commune de Saint-Ay.

Règles d'urbanisme applicables à la zone UI :
.Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
- À 15 mètres de la rue Gaston Coûté.
- ou en recul de 5 mètres de l'alignement dans le reste de la zone.

.Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
- À 5 mètres minimum, portée à 10 mètres en cas d'ICPE.

.Emprise au sol des constructions :
- Au maximum, 60% de la surface du terrain.

.Hauteur maximale des constructions :
- 10 mètres au sommet du bâtiment, pouvant atteindre 14 mètres sous conditions d'être à plus de 30 mètres de la zone UB.

.Surfaces éco-aménageables :
- 15% de la surface du terrain, végétalisées en pleine terre sous une forme favorable à la biodiversité.