Local d'activité Castelculier 1600 m2

Arthur Loyd spécialiste en immobilier d'entreprise propose à la location un local d'activité parfaitement adapté aux besoins des entreprises industrielles, logistiques ou artisanales, situé à Castelculier, à proximité d'Agen.

Construit en 2005, ce bâtiment offre une surface totale de 1 600 m², dont 1 500 m² au rez-de-chaussée et 100 m² en étage (R+1). Il est implanté sur un vaste terrain de 9 000 m², avec de nombreuses fonctionnalités extérieures.

Au rez-de-chaussée, le local comprend un entrepôt de 1 400 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond allant de 5,2 à 7 mètres, d'un dallage béton quartz et d'une isolation double peau (toiture et façades).
L'espace est également équipé de 3 quais de déchargement, de 2 portes sectionnelles (dimensions 5 x 4,5 m), de trappes de désenfumage et de deux issues de secours.
Des espaces sociaux complètent le rez-de-chaussée : un vestiaire avec douche, un WC, une salle de pause et une salle de réunion.

A l'étage, vous trouverez trois bureaux lumineux, un local technique avec baie de brassage, une salle d'archives ainsi qu'un WC. Ces espaces bénéficient de prestations de qualité : climatisation, double vitrage, prises RJ45 et sols en PVC.


Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 9 000 m², offrant de vastes zones de stationnement pour véhicules légers (VL) et poids lourds (PL).
L'accès au site se fait par deux portails électriques, facilitant la circulation et la logistique.
La partie avant du terrain est entièrement goudronnée, tandis que l'arrière est revêtue en bi-couche.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Loyer annuel : 75 000 euros HT
Taxe foncière = 7000 euros à la charge du preneur
honoraire agence : 30 % HT du loyer annuel soit 22 500 euros HT (27 000 euros TTC)