Pourquoi chercher un local d’activité ou un entrepôt en location au Mesnil-Amelot ?
Rares sont les communes françaises où l'aéroport occupe une part aussi importante du territoire : au Mesnil-Amelot, les emprises de Paris-Charles-de-Gaulle couvrent une partie significative de la surface communale, ce qui explique la concentration d'activités de fret, de catering et de services aéroportuaires autour du bourg. Cette proximité directe pèse dans le choix de nombreuses entreprises qui recherchent un entrepôt à louer au Mesnil-Amelot pour raccourcir leurs délais d'acheminement vers les terminaux.
L'accès routier prolonge cet atout : l'autoroute A1, l'A104, la RN2 et la RN1104 desservent la commune et relient rapidement Paris ainsi que les principaux pôles logistiques du nord francilien. La desserte va encore s'étoffer avec l'arrivée programmée, à l'horizon 2030, d'une gare de la ligne 17 du Grand Paris Express sur le territoire communal. Ce projet renforcera à terme les liaisons en transport en commun vers ce secteur d'activité.
Dans quels secteurs du Mesnil-Amelot trouver un entrepôt à louer ?
Le territoire communal se répartit en plusieurs zones d'activité, à des stades de développement différents.
Les zones d'activité historiques
La ZA des Vingt Arpents, la ZA de la Pièce du Gué et la ZA des Ormes de la Soultz forment le premier tissu économique de la commune. Dans la ZA des Vingt Arpents, cohabitent par exemple Roissy Emballage et Vanderlande Industries, fabricant de systèmes de manutention destinés notamment aux infrastructures aéroportuaires. A proximité, la Zone de Fret accueille Eiffage Énergie Systèmes.
Cette diversité, qui associe logistique (SED, JAS, UTE), industrie (Bharlev, Evoca Group, ARIC), restauration collective aéroportuaire (Servair) et transport de voyageurs (Keolis), rend ces zones adaptées aussi bien aux grands opérateurs logistiques qu'aux PME et prestataires de services gravitant autour de l'activité aéroportuaire. Plusieurs enseignes hôtelières (Hôtel Jangle, Campanile, Première Classe, Geographotel) y côtoient ces activités, signe de la vocation mixte du secteur.
La ZAC de la Chapelle de Guivry
À l'est de la commune, le long de la rue de Guivry, la ZAC de la Chapelle de Guivry s'étend sur environ 70 hectares. D'après l'étude d'impact du projet (juin 2021), les lots destinés à l'activité logistique représentent à eux seuls plus de 535 000 m² de surface, avec une implantation confirmée du promoteur Goodman qui y développe une plateforme d'environ 190 000 m² d'entrepôts.
Les travaux d'aménagement, engagés depuis juin 2024, doivent s'achever fin 2026 avec la création d'un barreau de liaison entre les routes départementales 212 et 401, pensé pour désengorger le centre-ville du trafic poids lourd. Le projet prévoit également un centre de vie avec crèche et restaurant inter-entreprises, à destination des futurs salariés de la zone. Une réserve foncière qui élargira sensiblement, à terme, l'offre d’entrepôts à louer au Mesnil-Amelot.
Niveau des loyers des locaux d'activité et entrepôts au Mesnil-Amelot
Les annonces disponibles sur le secteur situent le loyer moyen d'un local d'activité en location au Mesnil-Amelot autour de 87 €/m²/an HT HC sur le marché de seconde main, avec des niveaux observés entre 75 et 100 €/m²/an HT HC selon la taille et l'état du bien. Ces montants s'entendent hors charges et hors taxe foncière ; ils varient notamment selon le nombre de portes à quai, la hauteur libre et la proximité immédiate des accès poids lourds.
Arthur Loyd vous accompagne dans votre recherche de local d’activité à louer au Mesnil-Amelot
Les équipes d'Arthur Loyd accompagnent les entreprises à la recherche d'un entrepôt ou d'un local d'activité en location au Mesnil-Amelot, en s'appuyant sur une connaissance fine des zones logistiques de Seine-et-Marne et d'Essonne. Leur approche associe une lecture précise des besoins de chaque preneur et un suivi personnalisé jusqu'à la signature du bail.
Le savoir-faire du réseau s'étend également aux communes voisines du même bassin aéroportuaire, avec des opportunités de location de locaux d’activité à Compans, à Mitry-Mory ou encore à Villeparisis. Pour tout projet d'implantation au Mesnil-Amelot ou dans ses environs, les consultants du réseau restent à disposition pour étudier les disponibilités correspondant au projet.
