Les avantages de Compans pour la location de locaux d'activité et d'entrepôts
Deux caractéristiques distinguent particulièrement la commune pour l'implantation d'activités logistiques et industrielles.
Une desserte routière et autoroutière directe
Compans se situe à environ 28 kilomètres de Paris, avec un accès rapide aux autoroutes A1, A86 et A104 ainsi qu'à la RN2 et à la RN3 (source : annonces Arthur Loyd, 2026). Cette configuration facilite les flux entrants et sortants pour les entreprises à la recherche de locaux d’activité spécialisées dans la logistique, la messagerie ou l'industrie qui recherchent un entrepôt à louer à Compans proche des grands axes franciliens. La gare RER B de Mitry-Claye, à moins d'un kilomètre du secteur d'activité, complète cette accessibilité pour les collaborateurs se déplaçant en transport en commun.
Une proximité immédiate avec l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle
L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle se trouve à environ 8 kilomètres de Compans (source : annonces Arthur Loyd, 2026), une distance qui pèse directement dans le choix d'implantation des opérateurs de fret aérien et de messagerie express. La gare TGV Roissy CDG 2 renforce cette connexion aux réseaux nationaux et européens, un atout pour les entreprises dont l'activité dépend d'une location d'entrepôt bien reliée aux flux aériens.
Les secteurs où louer un local d’activité ou un entrepôt dans le périmètre de Compans
Le territoire communal se répartit en plusieurs secteurs d'activité, à différents stades de développement.
La zone d'activités de Mitry-Compans
Créée en 1972 et étendue sur 237,5 hectares, la zone d'activités de Mitry-Compans rassemble plus de 250 entreprises et environ 6 500 emplois (source : CBRE Immobilier industriel, août 2024 ; donnée confirmée par la ville de Mitry-Mory, mars 2026). Les secteurs représentés y sont diversifiés : métallurgie, agroalimentaire, bâtiment, transports et logistique, technologies. Le secteur de la rue Albert Cacquot, côté Compans, accueille notamment Entrepôts Compans et STG Mitry Mory Logistique, deux exemples d'entreprises ayant fait le choix de la location d'entrepôt à Compans pour leur activité logistique.
Entrepôts à louer dans La ZAC du Parc
La ZAC du Parc s'étend sur environ 32,4 hectares au sein de la commune de Compans. Ce secteur, desservi notamment par la rue Louis Blériot et la rue Marc Seguin, héberge des acteurs de dimension internationale parmi lesquels Kuehne+Nagel, Iron Mountain France et Société Air France, aux côtés d'entreprises de taille plus modeste comme Suzylap.
La ZAE du Petit Prince
Le long de la route départementale 212, la commune a engagé l'aménagement de la ZAE du Petit Prince, un projet portant sur 125 000 m² d'emprise cessible dont 40 000 m² dédiés à la logistique et 30 000 m² aux PME-PMI. La Communauté d'agglomération Roissy Pays de France en assure la maîtrise d'ouvrage. Aucune entreprise n'y est recensée à ce jour, le secteur restant en phase d'aménagement ; ce développement laissera par ailleurs 70 % du territoire communal en zone rurale et agricole.
Prix d’un local d’activité en location à Compans
À Compans, les loyers d'un local d'activité ou d'un entrepôt en location s'échelonnent le plus souvent entre 80 et 140 €/m²/an HT HC sur le secteur Mitry-Mory-Compans, hors charges et taxe foncière : de 100 à 140 €/m²/an HT HC pour un bien neuf, et de 80 à 120 €/m²/an HT HC pour un bien de seconde main.
Arthur Loyd vous accompagne pour trouver un entrepôt en location à Complans
Les équipes d'Arthur Loyd accompagnent depuis plusieurs années les entreprises à la recherche d'un local d'activité ou d'un entrepôt à louer à Compans, en s'appuyant sur une connaissance fine du marché de la Seine-et-Marne et de l'Essonne. Leur approche associe une lecture précise des besoins de chaque preneur (surface, hauteur libre, quais de chargement, accès poids lourds) et un suivi personnalisé de la recherche jusqu'à la signature du bail.
Le savoir-faire du réseau s'étend également aux communes voisines du même bassin logistique, avec des opportunités de location de locaux d'activité au Mesnil-Amelot, à Mitry-Mory ou encore à Villeparisis. Pour tout projet d'implantation à Compans ou dans ses environs, les consultants du réseau restent à disposition pour étudier les disponibilités correspondant au projet.
