Immeuble de bureaux indépendant à vendre - 830 m² - Mérignac Proximité rocade & aéroport

Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la vente un immeuble de bureaux indépendant en R+1 développant environ 930 m² sur une parcelle de 2 338 m². Fonctionnel et modulable, il bénéficie de nombreux espaces de travail, d'un local informatique climatisé, d'un accès PMR en rez-de-chaussée, d'un monte-charge et de 34 places de stationnement privatives. Situé à proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade, il profite d'une excellente accessibilité.

Cet immeuble de bureaux indépendant en R+1 développe une surface totale d'environ 930 m² sur une parcelle de 2 338 m² partiellement clôturée. Son organisation rationnelle permet de répondre aux besoins d'utilisateurs recherchant des espaces de travail modulables et fonctionnels.



L'immeuble comprend un hall d'entrée avec deux entrées palières, plusieurs bureaux cloisonnés, des open spaces, une salle de réunion, un espace cafétéria, une zone détente ainsi qu'un local informatique climatisé équipé d'une baie de brassage. Le cloisonnement est entièrement modulable, permettant une adaptation des espaces aux besoins de l'occupant.



Les prestations techniques incluent une climatisation réversible associée à une VMC, la fibre optique, des faux plafonds avec pavés LED, des sols en résine et PVC au rez-de-chaussée ainsi que de la moquette à l'étage. L'immeuble bénéficie également d'un contrôle d'accès sécurisé par badge et digicode ainsi que d'un système d'alarme.



La structure est en béton avec toiture terrasse. Le bâtiment dispose d'un accès PMR au rez-de-chaussée, d'un accès livraison de plain-pied complété par un monte-charge et de sanitaires hommes/femmes à chaque niveau, dont un sanitaire PMR et un sanitaire équipé d'une douche.



À l'extérieur, l'actif bénéficie de 34 places de stationnement privatives, d'un carport deux-roues, d'un local poubelle ainsi que d'une zone de stockage extérieure.



Sa localisation constitue un atout majeur, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à environ 1,5 km de la rocade (sortie 11). L'immeuble profite également d'une desserte multimodale avec le tramway F à environ 500 mètres, plusieurs lignes de bus et des stations de vélos en libre-service, facilitant les déplacements des collaborateurs et visiteurs.