MONTLOUIS-SUR-LOIRE 37270
Adresse : Sur demande
TOURES EST MONTLOUIS - A VENDRE BÄTIMENT DE 792 M² - IDEAL OCCUPANT INVESTISSEUR
Référence : 2382-25B
Description
À vendre Ensemble immobilier d'activités à Montlouis-sur-Loire (37) Idéal investisseur ou propriétaire occupant
📍 Emplacement privilégié : Zone d'activités de Conneuil, à Montlouis-sur-Loire, sur un terrain clos de 1 863 m², facile d'accès, à proximité des grands axes.
🧱 Surface totale bâtie : 792 m², répartie sur 2 bâtiments, avec 4 lots dont 2 libres d'occupation.
🔹 Bâtiment 1 :
Lot 1 (libre) : 197 m² de bureaux lumineux, prêts à l'emploi
Lot 2 (libre) : 200 m² d'activités comprenant :
105 m² de bureaux
95 m² d'atelier / stockage
Lot 3 (loué) : 105 m², bail commercial en cours
📅 Bail effectif depuis le 1er octobre 2022
💶 Loyer annuel : 6 550 HT HC
🔹 Bâtiment 2 :
Surface : 290 m²
🔒 Actuellement loué avec un loyer annuel de 16 800 HT HC
✅ Points forts :
Produit mixte : idéal pour un investissement locatif avec revenus sécurisés et occupation partielle
Rentabilité immédiate sur les lots loués
Deux lots libres pour y installer votre activité ou développer la rentabilité locative
Localisation dans le secteur Montlouis-sur-Loire
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prestations
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Baie de Brassage
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Bureaux cloisonnés
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Câblage RJ45
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Cloisons fixes
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Collectif au gaz
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Convecteurs électriques
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Double vitrage
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Fibre optique
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Gaz de Ville
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Murs agglo
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Site clos
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Terrain clos
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Volets
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Menuiseries en PVC double vitrage avec 14 mm de lame d'air
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Une partie des bureaux avec clim
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Construction de 1990 et extension de 1998
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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F
G
B : 88 kw
Indice d'émission de gaz à effet de serre
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C : 12 kw