Bureaux à louer proche tram - Mérignac Chemin Long

Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux au sein d'un immeuble tertiaire situé à Mérignac, dans le secteur Chemin Long. Les disponibilités s'étendent de 42 m² à 900 m², réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et un plateau complet au 2ème étage. L'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité avec un arrêt de tramway à environ 500 mètres et un accès rapide à la rocade, facilitant les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Les surfaces en rez-de-chaussée offrent une configuration flexible avec des bureaux cloisonnables, dont un espace disposant d'un accès extérieur et d'un potentiel d'aménagement en terrasse privative.

L'immeuble est à usage exclusivement tertiaire et propose des plateaux fonctionnels adaptés à différents formats d'entreprises. Le 1er étage développe environ 330 m² disponibles à moyen terme, tandis que le 2ème étage propose un plateau complet d'environ 900 m² disponible rapidement. Les conditions locatives s'inscrivent dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 avec un loyer annuel de 115 euros HT/m² et des charges estimées à 37 euros HT/m² incluant notamment les coûts d'exploitation et d'entretien. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT et les frais d'acte notarié sont partagés entre les parties. Cet actif constitue une opportunité pour des entreprises recherchant des bureaux modulables, accessibles et bien positionnés à Mérignac.