Marché de l'immobilier de bureaux à Montpellier en 2024

Volume des transactions 

306 transactions, 116 150 m² dont 31 620 m² en compte propre

À contre-courant

Alors que la plupart des grandes places tertiaires annoncent des résultats en repli, Montpellier affiche une évolution positive de 15% avec 116 150 m². Montpellier se retrouve à la sixième place régionale, après Lyon, Lille, Aix, Marseille, Toulouse et Bordeaux, devant Rennes et Nantes.
Cet excellent résultat est possible grâce à l’enregistrement de la méga-transaction des déménagements à Cambacérès de MBS, de la CCI/CRCI et du campus Purple pour 27 830 m², baptisée ANIMA et plus grosse opération en compte-propre jamais enregistrée à Montpellier. 
En neutralisant cette opération, le marché aurait été de 88 310 m² contre 100 700 m² en 2023.

Principales transactions

Nous recensons 3 comptes propres en 2024 dont la méga transaction du campus ANIMA, qui accueillera à horizon 2027 sur près de 28 000 m² à Cambacérès, Montpellier Business School, la CCI et CRCI ainsi que le campus PURPLE. 
Les deux autres comptes propres sont l’implantation de Bureaux & Co, coworking local, au cœur du nouveau quartier St Roch sur 2 500 m² et l’UNAPEI qui déménage ses activités au sein d’un nouveau bâtiment de 1 180 m².
Les principales transactions ont été très diversifiées en termes de secteur d’activités :

• COLLÈGE DE PARIS - Nexus - Cambacérès Montpellier - 4 112 m² 
• ENGIE - Terra - Cambacérès Montpellier - 3 936 m²
• CAP GEMINI - Unplug - Cambacérès Montpellier - 2 549 m²
• SEPTEO - Moov - Lattes Boirargues - 2 500 m²
• SNCF - Roch Plaza - Nouveau St Roch Montpellier - 2 061 m²

Répartition neuf/seconde main

Neuf 56%

Seconde main 44%

Ces bons résultats 2024 ont été rendus possible grâce à la présence d’une offre neuve de qualité immédiatement disponible, notamment à Cambacérès avec les 4 immeubles de l’enveloppe urbaine (32 000 m²). Le neuf, hors opération MBS/CCI, a représenté cette année 37 370 m². Les utilisateurs, et en particulier les grands comptes, sont très sensibles à la qualité de vie de leurs équipes ainsi qu’aux performances thermiques des immeubles neufs.

Hors comptes propres, 14 des 18 opérations supérieures à 1 000 m² se sont réalisées dans des immeubles neufs dont des opérateurs comme Engie, Cap Gemini, SNCF ou Sogea.

Il convient néanmoins de tempérer ces bons résultats par la grande difficulté à pré-commercialiser les programmes en promotion. Les entreprises ont du mal dans le contexte actuel à se positionner 24 mois avant la disponibilité de l’immeuble. 

Plusieurs programmes sont aujourd’hui en attente de lancement faute de pré-commercialisation suffisante.

Répartition géographique 

Cap au Sud
 

C’était attendu, le secteur Sud prend la 1^ère place pour la 1^ère fois devant le secteur Est.
C’est bien évidemment Cambacérès qui permet ce résultat, avec 17 installations d’entreprises en 2024 pour 16 360 m² et le compte-propre MBS/CCI pour 27 830 m².

Avec les chantiers Nexus (2025) et Halle Nova (2026), ce secteur va continuer à disposer d’une offre qualitative. Il va prochainement enregistrer l’arrivée du nouveau siège régional du Crédit Agricole du Languedoc.

Fort recul du secteur Est avec 27 160 m² contre 43 600 m² en 2023. Cela s’explique essentiellement par le net repli du secteur aéroport porté ces dernières années par les offres de PIOM ou de la zone aéroportuaire. Très bonne tenue du centre-ville avec la livraison de l’immeuble Roch Plaza qui accueille sur 5 000 m² la SNCF et Bureaux&Co. Déception pour le secteur Nord qui descend en-dessous des 10% des parts de marché.

Répartition par niveau de surface

Surface moyenne transactée : 374 m²

Cette année, nous enregistrons, comptes propres inclus, 18 mouvements supérieurs à 1 000 m². Ce chiffre s’inscrit totalement dans la moyenne décennale et dans la continuité des stratégies de repositionnement mises en place par les grands utilisateurs depuis la crise sanitaire : nouveaux aménagements, flex-office, espaces collaboratifs, surfaces extérieures…

Le nombre de transactions inférieures à 300 m² est un bon baromètre du dynamisme économique d’un territoire. Nous recensons, hors incubateurs, 190 opérations, soit un niveau égal à 2023.

Malgré le contexte économique et l’incertitude politique provoquée par la dissolution de l’Assemblée Nationale, le marché a bien résisté en 2024.
 

Répartition vente/location (hors comptes propres)

• Très forte part de la location avec 83% du volume placé 
• Près de 200 transactions à la location (hors transactions incubateurs) 
• Les 14 transactions supérieures à 1000 m² (hors compte propre) sont toutes en locatif 
• Marché de Montpellier très attractif pour les investisseurs 
• Avec 14 500 m², l’acquisition ne représente que 17% du volume total, comme en 2023 
• Les taux d’intérêts élevés ont pénalisé le marché 2024 
• 55 transactions à l’acquisition (52 en 2023) 
• Acquisition bureaux neufs : 4 300 m² en 17 transactions 
• Acquisition bureaux seconde main : 10 200 m² en 38 transactions 
   

Les valeurs du marché