Arthur Loyd Occitanie publie son Étude de marché 2024 Édition 2025, un panorama complet de l'immobilier d'entreprise sur la métropole montpelliéraine. Ce document de référence, produit par notre agence régionale active à Montpellier, Nîmes, Béziers et Toulouse depuis plus de 20 ans, couvre quatre segments : bureaux, locaux d'activité et entrepôts, foncier d'entreprise et investissement.
Un marché tertiaire à contre-courant
Alors que la plupart des grandes métropoles françaises affichent des résultats en repli, le marché des bureaux de Montpellier enregistre en 2024 une progression de +15%, avec 116 150 m² placés en 306 transactions, dont une méga-transaction en compte propre de 27 836 m² à Cambacérès. Le secteur Sud concentre 49% du volume placé, porté par la montée en puissance du quartier Cambacérès. Le loyer prime grandes surfaces atteint 200 € HT/m²/an au quartier Nouveau Saint-Roch.
Locaux d'activité et foncier : des marchés solides
Le marché des locaux d'activité dépasse pour la troisième année consécutive le seuil des 100 000 m², avec 127 400 m² placés en 168 transactions en 2024. Le foncier d'entreprise affiche quant à lui 122 800 m² transactés sur 22 parcelles, nettement au-dessus de la moyenne décennale de 82 460 m².
Investissement : un marché attentiste
Dans un contexte national difficile, 12,1 milliards d'euros investis en immobilier d'entreprise en France en 2024, soit -53% par rapport à la moyenne à cinq ans, le marché montpelliérain totalise 93 M€ d'investissement immobilier d'entreprise, dont 78 M€ en tertiaire. Le taux de rendement prime bureaux s'établit à 5,90% au T4 2024.
Montpellier, 2ᵉ grande métropole française
Le document intègre les résultats du Baromètre Arthur Loyd 2024, qui classe Montpellier 2ᵉ grande métropole française pour l'attractivité et la résilience, en tête pour l'accueil des entreprises et l'immobilier professionnel. Des perspectives 2025 complètent chaque chapitre, avec une analyse des programmes neufs à venir et des grandes opérations de développement urbain.
Pour tout renseignement, contactez Arthur Loyd Montpellier Les Centuries II, 101 Place Pierre Duhem, 34000 Montpellier 04 67 20 00 00 montpellier@arthur-loyd.com
