Étude de marché de l'immobilier d'entreprise 2024 - Orléans Métropole

Après une période marquée par l’inflation et des taux d’intérêt élevés, 2024 amorce un tournant positif. L’inflation ralentit (passant de 4,9 % en 2023 à 2 % en 2024) et la politique monétaire s’assouplit progressivement, offrant des perspectives encourageantes pour le financement des entreprises et de l’immobilier.

Les loyers devraient retrouver des niveaux plus accessibles, et la consommation pourrait repartir à la hausse en 2026. Malgré quelques incertitudes économiques et géopolitiques, le marché immobilier commence à bénéficier de cette nouvelle dynamique.


 

Avec 18 300 m² placés en 2024, le marché des bureaux à Orléans Métropole évolue. Les entreprises privilégient des surfaces plus petites (< 300 m²), adaptées aux nouveaux modes de travail. 
•    Le nombre de transactions reste stable, malgré une baisse du volume placé (-27 % par rapport à 2023). 
•    Les secteurs médical, associatif et éducatif concentrent une part importante des demandes. 
•    Les grandes entreprises recherchent des bâtiments performants, notamment en centre-ville ou proches des transports. 

Les valeurs locatives continuent leur progression avec une moyenne de 140 € HT-HC/m²/an, et un prix moyen d’achat de 1 900 €/m² pour des bureaux de seconde main. 

Perspectives 2025 : la qualité des bureaux, la performance énergétique et le coworking seront au cœur des décisions immobilières. 
 

Avec 58 128 m² placés en 2024 (+29 % par rapport à 2023), le marché des locaux d’activités affiche une belle dynamique, portée par : 
•    80 transactions réalisées, malgré un volume encore inférieur aux années post-Covid. 
•    Une demande croissante pour des petites surfaces (< 250 m²). 
•    Le développement de nouveaux parcs d’activités, comme celui de Marigny-les-Usages, qui répond aux besoins en surfaces modernes et performantes.

L’offre disponible dépasse désormais la demande (151 749 m² pour une demande exprimée de 131 360 m²), ce qui devrait stabiliser les loyers et rendre le marché encore plus attractif en 2025. 
 

Le centre-ville d’Orléans a connu de nombreux mouvements en 2024, notamment rue de la République, avec une vacance commerciale inédite. Bonne nouvelle : la majorité des emplacements vides sont en cours de négociation !

•    Rééquilibrage des loyers : désormais entre 550 et 650 €/m²/an  ( 800-1000 €/m²/an auparavant).
•    Développement du quartier Carmes Madeleine, qui enrichit l’offre commerciale.
•    En périphérie, le marché reste stable avec peu de turnover, faute d’offres disponibles.
 

Malgré un contexte mouvant, le marché d’Orléans Métropole montre une belle capacité d’adaptation. L’année à venir s’annonce dynamique, avec : 

• Un assouplissement des financements pour les entreprises et les investisseurs.
• Un intérêt croissant pour des bâtiments modernes et éco-performants.
• Un marché des bureaux et des commerces en pleine transformation, pour mieux répondre aux nouveaux usages.

L’immobilier d’entreprise à Orléans Métropole est en pleine évolution… et les opportunités sont à saisir dès maintenant !
 

L’année 2024 a marqué un tournant pour l’immobilier d’entreprise à Orléans Métropole. Entre ajustements et nouvelles tendances, le marché fait preuve de résilience et d’adaptabilité.

• Les bureaux évoluent vers plus de flexibilité, avec une demande concentrée sur les petites surfaces et une attention accrue portée à la performance énergétique et aux nouveaux usages.
• Les locaux d’activité bénéficient d’une offre qui se renouvelle, notamment grâce au développement de nouveaux parcs adaptés aux besoins des entreprises.
• Le commerce orléanais amorce un renouveau, avec une restructuration des valeurs locatives et des perspectives encourageantes pour 2025. 

Avec l’assouplissement des conditions de financement et une attractivité croissante des espaces modernes, 2025 s’annonce comme une année clé pour les entreprises et investisseurs cherchant à se positionner sur un marché en pleine évolution.