Locaux professionnels pas chers pour les TPE-PME à Rennes et en Ille-et-Vilaine

Vous cherchez un local professionnel au meilleur prix sur Rennes Métropole pour votre activité ? Qu’il s’agisse de stockage, d’une activité de plomberie-chauffage, de l’installation-maintenance d’équipements industriels, d’une salle de sport ou encore de commerce de gros, découvrez ci-dessous nos solutions pour vous aider dans votre recherche immobilière sur l’agglomération rennaise : niveau des prix du marché, secteurs et quartiers à cibler selon votre activité et critères et caractéristiques à arbitrer.

Quel budget pour des locaux pas chers à Rennes ?

A partir de quel niveau de prix peut-on considérer que des locaux professionnels se positionnent comme compétitifs à Rennes ? On peut considérer qu'un bien rentre dans cette catégorie quand il se situe dans les fourchettes basses des prix de vente et loyers moyens observés sur le marché rennais selon la typologie du bien (s’agit-il d’un entrepôt, de bureaux ou d’un local commercial ?) et le secteur considéré.
 

Valeurs locatives et prix de vente pour un entrepôt ou un local d’activité à Rennes

Le top loyer pour un entrepôt de type logistique se situe autour de 55 € HT-HC/an/m² en Ille-et-Vilaine avec un nombre très limité de bâtiments premiums sur le marché. 

Pour des locaux de type local d’activités (entrepôt plus ‘classique’, hangar, bâtiment industriel, etc) à Rennes, les fourchettes de loyers se situent entre 70 et 90 € HT-HC/an/m² pour des locaux de seconde main et entre 90 € et 110 € HT-HC/an/m² pour des locaux neufs.

Pour des locaux professionnels à l’achat, les prix de vente moyens se situent entre 1.100 € et 1.300 € HT-HD/m² avec une valeur premium autour de 1.350 HT-HD/m² pour du top local d’activité neuf livré brut de béton et fluides en attentes.

Côté entrepôts dédiés à la logistique, les biens (essentiellement de seconde main) s’acquièrent à des prix de vente entre 650 € à 950 € HT-HD/m².

En tenant compte de la localisation du bien, sa rareté/disponibilité et son état général, un loyer autour de 70 € HT-HC/an/m² voire inférieur positionne un local professionnel dans des niveaux compétitifs sur le marché rennais. Côté vente, ce qui se négocie dans la fourchette basse des valeurs de marché autour des 650 à 700 € HT-HD/m² ou inférieures positionne de même le bien considéré dans les ‘bonnes affaires’ du marché.

Niveaux des prix pour des bureaux et des locaux commerciaux bon marché à Rennes

Pour les surfaces de bureaux, les loyers se situent à Rennes dans une fourchette large entre 120 € et 230 € HT-HC/an/m² pour des bureaux de seconde main et entre 165 € et 230 € HT-HC/an/m² pour des bureaux neufs, avec des valeurs logiquement plus élevées dans les quartiers les plus prisés tels qu’EuroRennes ou le centre-ville. 
Concrètement et toujours en appliquant un filtre localisation + état général au bien, on peut considérer que des loyers autour de (ou inférieurs à) 120 € HT-HC/an/m² pour des bureaux en périphérie et autour de la barre des 165 € HT-HC/an/m² pour des bureaux neufs les positionnent dans les tarifs compétitifs du marché.

Pour les bureaux à vendre, la seconde main se négocie entre 1.400 € et 3.800 € HT-HD/m² et le neuf entre 1.950 € et 4.500 HT-HD/m² ; les surfaces tertiaires négociées autour des valeurs basses de ces fourchettes positionnent les biens dans la catégorie écnomique.

Pour les locaux commerciaux enfin, pour lesquels l’emplacement et la localisation façonnent grandement la valeur, un loyer autour de (ou inférieur à) 150 € à 220 € HT-HC/an/m² pour un local à Rennes peut être considéré comme compétitif, même si évidemment en théorie vous n’aurez pas à ce prix là un emplacement top n°1 en hypercentre de Rennes.

Les meilleurs secteurs et quartiers de Rennes pour développer son activité

En fonction de votre activité, vous devez cibler certains quartiers et zones d’activités, en phase avec votre zone de chalandise et/ou la typologie de vos clients/fournisseurs.

Les meilleurs secteurs d'Ille-et-Vilaine pour des entrepôts et locaux d’activités

Pour des locaux pour des artisans, PME, services aux professionnels B2B ou commerce de gros, vous pouvez cibler l’Ecopôle Sud-Est, la ZI Ouest Route de Lorient, la Route du Meuble au nord de Rennes ou encore le secteur au sud autour de Saint-Jacques-de-la-Lande. 

Pour du stockage, de la messagerie, de la logistique ou une activité de transporteur, il vous faudra considérer ces zones ainsi que la seconde couronne rennaise et des secteurs plus éloignés tels que Bruz, Fougères ou Vitré.

Meilleurs quartiers et secteurs de Rennes pour des petits bureaux et locaux commerciaux

Sur l’agglomération rennaise les principales offres de bureaux se concentrent à EuroRennes, Cesson Sévigné, La Courrouze, Atalante-Via Silva ou dans le périmètre des zones d’activités évoquées précédemment. Bien sûr vous pouvez aussi opter pour des bureaux en centre-ville ou encore sur des boulevards et axes périphériques si ils répondent à vos besoins.

Pour les locaux commerciaux, il y a évidemment le centre-ville de Rennes avec ses emplacements n°1 et 1 bis/2 du côté de la place Sainte-Anne, la rue Saint-Michel, la rue de l’Hermine, la Place de la République, la rue Vasselot, etc… En périphérie, on trouve de nombreuses opportunités de locaux commerciaux comme à Janzé ou proche des zones de bureaux (La Courrouze, Cesson-Sévigné…). Enfin l’agglomération rennaise est également bien dotée en zones commerciales et centres commerciaux : zone de Cap Malo à la Mézière ou le centre Rennes Alma.

Quels critères pour trouver des locaux au meilleur prix à Rennes

Sur quels leviers jouer pour faire des économies et louer un local au meilleur prix à Rennes ? Si vous cherchez un local professionnel qui répond à vos besoins à Rennes tout en tenant compte de vos contraintes budgétaires, vous pouvez arbitrer soit sur vos critères de recherche, soit sur les caractéristiques des locaux que vous visiterez.

Arbitrer sur vos critères de recherche immobilière 

La localisation est souvent une composante importante du prix (loyer ou prix de vente) d’un bien d’immobilier d’entreprise. Vous cherchez des bureaux dans un quartier d’affaires central et desservi par le TGV (EuroRennes) ? Un local professionnel ou un entrepôt dans la plus grande zone d’activité de Bretagne (Ecopôle Sud-Est) ? Un local commercial en premier rideau sur la Route du Meuble ou une boutique dans l’hypercentre de Rennes ? 

Ce sont des zones très recherchées et les prix de l’immobilier y seront logiquement plus salés – même si bien sûr la bonne affaire y est aussi possible, mais moins probable. 

N’hésitez pas à élargir votre zone de recherche pour intégrer des zones et secteurs secondaires ou périphériques si vous le pouvez.
Les autres points sur lesquels vous pouvez arbitrer –si c’est possible dans le cadre de votre recherche – ce sont les services à proximité et éventuellement la durée du bail (la capacité à vous engager dans le temps).

Arbitrer sur les caractéristiques du local idéal

Outre le budget et le secteur géographique, le dernier point sur lequel vous pouvez faire des ajustements pour trouver des locaux professionnels au meilleur prix, ce sont les caractéristiques du local que vous visez.

En fonction de la typologie du bien que vous recherchez et de son état général (point éminemment important), certaines caractéristiques valorisent les locaux et peuvent faire l’objet d’un arbitrage de votre par. Il s’agira de vous poser des questions telles que le local a-t-il besoin d’une grande vitrine ? Avez-vous besoin d’un maximum  de visibilité ? Faut-il du parking et si oui combien ? Avez-vous besoin de certaines autorisations pour votre activité ? Quid de l’isolation, de la charge au sol, de la hauteur utile ?

A vous de déterminer les points sur lesquels vous pouvez transiger – ou pas.

Pour votre recherche d’un local professionnel sur Rennes au meilleur prix, vous devez regarder : 

• Les valeurs de marché selon la typologie du bien ;
• Les secteurs et quartiers du marché rennais ;
• Les critères de recherche et les caractéristiques des biens.

Chez Arthur Loyd Rennes nous sommes des experts de l’immobilier d’entreprise engagés dans le succès de votre projet. Outre notre technicité et notre savoir-faire qui nous démarquent des agences d’habitation non spécialistes, nous vous apportons du choix parmi les offres et une capacité de négociation que vous n’auriez pas dans le cas d’annonces direct propriétaires  

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