Vous recherchez un local professionnel, un hangar ou un entrepôt à Rennes pour votre implanter ou développer votre activité ? La très dynamique agglomération bretonne dispose de nombreuses zones d'activités dynamiques (plus d'une quarantaine !) et occupe une position stratégique comme porte d'entrée pour desservir la Bretagne et la façade ouest de l'Hexagone.
Arthur Loyd Rennes, agence immobilière spécialiste dans l'immobilier d'entreprise et membre du réseau leader des régions, vous accompagne de A à Z dans toutes les étapes de votre projet : définition de votre cahier des charges, sélection des biens correspondants dans notre portefeuille, accompagnement, conseil et négociation.
Outre notre sélection d'annonces de locaux d'activités et d'entrepôts à louer à Rennes que vous trouverez sur cette page, nous vous proposons ci-dessous de mieux connaître les tendances du marché, les valeurs des loyers et les meilleurs secteurs, zones et quartiers de l'agglomération pour votre future implantation.
Vous privilégiez la recherche d'un entrepôt ou d'un local à acheter ? Consultez aussi nos annonces de locaux et entrepôts à vendre à Rennes !
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En ce qui concerne les locaux d'activités, après une période de forte tension sur le marché où le stock des biens disponibles était passé sous les 100.000 m² alors que dans le même temps la demande placée atteignait des sommets (132.000 m² en 2021, 120.000 m² en 2022) les résultats en recul de la demande placée en 2023 (à 104.000 m², -13% par rapport à 2022) et probablement également en 2024 (données de marché en attente) ont permis au stock de se reconstituer - même si une partie de celui-ci est constituée de locaux obsolètes.
Côté valeurs de marchés et loyers, nos consultants précisent que les valeurs varient énormément en fonction de la typologie d’actif et l’emplacement. Retenons que les valeurs locatives pour les locaux d'activités de seconde main situés en première couronne de Rennes sont actuellement comprises entre 75 € et 95 € HT-HC/m²/an, stables sur un an pour les surfaces récentes et/ou qualitatives mais en baisse pour les locaux anciens. Pour les locaux et entrepôts neufs, la tendance des loyers est également à la stabilité avec des valeurs généralement comprises dans une fourchette de 90 € à 110 € HT-HC/m²/an.
En ce qui concerne le marché des entrepôts de logistique pure, le marché rennais souffre toujours d'un manque récurrent d'offre disponible et les acteurs considèrent des solutions éloignées de la métropole pour leurs problématiques d'implantations. Les valeurs locatives primes pour de l'entrepôt logistique affichaient 53 € HT-HC/m²/an à fin 2023, un niveau probablement identique en 2025 et peut-être même en légère hausse eu égard à la rareté de l'offre.
En ce qui concerne les locaux d'activités, les cellules bien situées et neuves, récentes ou réhabilitées, trouvent une sortie en étant exploitées pour des usages commerciaux avec de la vente au comptoir/aux professionnels, des services et de la vente spécialisée avec showroom. A défaut d'entrepôts dédiés, certains locaux d'activités peuvent également être exploités comme solution de repli pour du stockage d'appoint.
Zone d'activité historique leader de l'agglomération rennaise et bénéficiant d'une localisation stratégique au sud-est de Rennes, l'Ecopôle Sud-Est (ou ZI Sud-Est) s'étend sur plus de 200 hectares et compte près d'un millier d'entreprises implantées. Si vous y cherchez un entrepôt, un local artisanal ou un hangar à louer, il vous faudra être réactif car le taux de vacance sur la zone est très bas - avec un turnover annuel des sociétés estimé à 10 % - et cette rareté se ressent dans les valeurs locatives observées.
Avec la ZI Ouest, la ZI Sud-Est demeure la zone la plus recherchée de la métropole pour la location d'entrepôts ou de locaux d'activités et cette dynamique de la demande combinée à la rareté des biens disponibles continue de maintenir des niveaux de loyers élevés sur le secteur.
Située au nord de l'agglomération, la Route du Meuble est stratégiquement positionnée sur l'axe Rennes-Saint-Malo. S'étendant en longueur sur plus d'une dizaine de km, c'est un secteur attractif pour les entreprises et enseignes en quête d'accessibilité routière mais aussi de visibilité avec le flux important des véhicules qui le traverse quotidiennement. Les locaux d'activités et commerciaux qu'on y trouve sont plutôt de la seconde main mais quand des opérations neuves ou de réhabilitation y sont menées elles trouvent rapidement preneur ! En 2024 nos consultants constatent que la zone a été essentiellement animée par des activités orientées commerce et la demande est active pour les locaux situés en premier rideau qui voient leurs loyers légèrement progresser.
La ZI Ouest de Rennes s'étend sur 150 hectares et est une des grandes zones historiques de la métropole. Elle est traversée par La Route de Lorient et son flux quotidien de véhicules, un secteur dynamique et recherché qui offre visibilité et accessibilité. Comme pour La Route du Meuble, ce sont les emplacements situés sur l'axe de la Route de Lorient et en premier rideau qui sont les plus recherchés - avec pour ceux-ci des niveaux de loyer élevés en raison du peu d'offre disponible.
Au sud-ouest de Rennes on trouve l'axe routier Rennes-Nantes et l'aéroport de Rennes-Bretagne à Saint-Jacques-de-la-Lande. Outre des entreprises de transport et messagerie intéressées par cette localisation et l'activité de fret aérien, le secteur élargi - un des seuls de la métropole à disposer encore de réserve foncière - comprend plusieurs zones telles que Mivoie, Airland, La Courrouze ou la Haie des Cognets qui regroupent diverses activités. C'est un secteur qui demeure attractif pour lequel nos consultants constatent la stabilité du niveau des valeurs locatives.
Rennes est une métropole dynamique en forte croissance. Pour trouver le bon local professionnel il n'est plus rare pour les utilisateurs de regarder en deuxième couronne rennaise voire au-delà. Arthur Loyd Rennes, notre agence immobilière spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Ille-et-Vilaine, vous suit, vous accompagne et vous apporte le meilleur conseil pour votre future implantation. Si vous ne trouvez pas bonheur parmi nos entrepôts ou locaux à louer à Rennes, regardez aussi nos annonces de locaux et entrepôts à vendre et contactez nous !
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