ENTREPOTS ET LOCAUX D'ACTIVITE A LOUER A RENNES

RENNES UNE VILLE TRES DYNAMIQUE AVEC UN MARCHE IMMOBILIER ANIME

Vous recherchez un local professionnel, un hangar ou un entrepôt à Rennes pour votre implanter ou développer votre activité ? La très dynamique agglomération bretonne dispose de nombreuses zones d'activités dynamiques (plus d'une quarantaine !) et occupe une position stratégique comme porte d'entrée pour desservir la Bretagne et la façade ouest de l'Hexagone.

Arthur Loyd Rennes, agence immobilière spécialiste dans l'immobilier d'entreprise et membre du réseau leader des régions, vous accompagne de A à Z dans toutes les étapes de votre projet : définition de votre cahier des charges, sélection des biens correspondants dans notre portefeuille, accompagnement, conseil et négociation.

Outre notre sélection d'annonces de locaux d'activités et d'entrepôts à louer à Rennes que vous trouverez sur cette page, nous vous proposons ci-dessous de mieux connaître les tendances du marché, les valeurs des loyers et les meilleurs secteurs, zones et quartiers de l'agglomération pour votre future implantation.

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Résultats pour votre recherche location locaux d'activités & entrepôts

4 SERVON SUR VILAINE - ENTREPOT A LOUER - 470 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

SERVON SUR VILAINE - ENTREPOT A LOUER - 470 M²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION à SERVON-SUR-VILAINE, avec une visibilité directe sur l'Axe Rennes/Paris, un l...

470 m²

SERVON SUR VILA... 35530

5 PACE - LOCAL D'ACTIVITE RECENT A LOUER - 275 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

PACE - LOCAL D'ACTIVITE RECENT A LOUER - 275 M²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à LA LOCATION, à PACE, un local d'activité indépendant et récent de 275 m²...

275 m²

PACE 35740

1 RENNES - LOCAL D'ACTIVITE A LOUER - 400 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

RENNES - LOCAL D'ACTIVITE A LOUER - 400 m²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION, en plein coeur de la zone Route de Lorient, un local d'activité d'environ 400 m²...

400 m²

RENNES 35000

3 A 5 minutes de la rocade de Rennes - Cellule d'activité neuve - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

A 5 minutes de la rocade de Rennes - Cellule d'activité neuve

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, à LA MEZIERE, au sein d'un ensemble immobilier, un local d'activité neuf de 340m&sup...

340 m²

LA MEZIERE 35520

2 LA CHAPELLE DES FOUGERETZ - LOCAL D'ACTIVITE A LOUER - 213 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LA CHAPELLE DES FOUGERETZ - LOCAL D'ACTIVITE A LOUER - 213 m²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location, à LA CHAPELLE DES FOUGERETZ, une cellule d'activité de 213 m² environ au...

213 m²

LA CHAPELLE DES... 35520

8 LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT location à BETTON 35830 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT location à BETTON 35830

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, sur la commune de BETTON, un ensemble immobilier de 3300m² environ, composé comme suit...

3 300 m²

BETTON 35830

7 LE RHEU - LOCAL D'ACTIVITE INDEPENDANT A LOUER - 2 180 m² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LE RHEU - LOCAL D'ACTIVITE INDEPENDANT A LOUER - 2 180 m²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location, à Le Rheu, un local d'activité indépendant de 2180 m² environ, co...

2 180 m²

LE RHEU 35650

5 BETTON - LOCAL D'ACTIVITE - A LOUER - 1600 M² - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

BETTON - LOCAL D'ACTIVITE - A LOUER - 1600 M²

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la LOCATION sur la commune de BETTON, un local d'activité de 1600 m² environ comprenant:- 1...

1 600 m²

BETTON 35830

5 ENTREPOT QUALITATIF A LOUER A ST JACQUES DE LA LANDE ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

ENTREPOT QUALITATIF A LOUER A ST JACQUES DE LA LANDE !

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, à SAINT JACQUES DE LA LANDE, un entrepôt qualitatif d'une surface de 3 140 m² en...

3 140 m²

SAINT JACQUES D... 35136

4 LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT location à RENNES 35000 - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPOT location à RENNES 35000

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, en plein coeur de la ZI OUEST, un local d'activité de 1 000m² environ, composé ...

1 000 m²

RENNES 35000

7 Entrepôt qualitatif, facile d'accès, en 1ère couronne de Rennes ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Entrepôt qualitatif, facile d'accès, en 1ère couronne de Rennes !

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location, à Bruz, un entrepôt indépendant de 5650 m² environ, comprenant : ...

5 650 m²

BRUZ 35170

8 Local d'activité indépendant et récent à Bréal Sous Montfort avec un grand terrain ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité indépendant et récent à Bréal Sous Montfort avec un grand terrain !

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location, à Bréal Sous Montfort, un local d'activité indépendant de 600 m...

600 m²

BREAL SOUS MONT... 35310

5 CELLULE D'ACTIVITE - A PROXIMITE DE L'AXE RENNES - SAINT BRIEUC - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

CELLULE D'ACTIVITE - A PROXIMITE DE L'AXE RENNES - SAINT BRIEUC

ARTHUR LOYD RENENS vous propose A LA LOCATION, à PACE, au sein d'un ensemble immobilier très récent, un local d'activit&eacu...

445 m²

PACE 35740

5 Belle surface commerciale visible au sein d'une zone très attractive de Rennes ! - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Belle surface commerciale visible au sein d'une zone très attractive de Rennes !

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location à Montgermont, au sein de Décoparc, un local commercial indépendant de ...

530 m²

MONTGERMONT 35760

1 Local indépendant, très récent - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local indépendant, très récent

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, à LA BOUEXIERE, un local d'activité indépendant de 250m² environ.L'ense...

250 m²

LA BOUEXIERE 35340

4 Excellente visibilité sur un axe très passant de la zone de la Rigourdière - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Excellente visibilité sur un axe très passant de la zone de la Rigourdière

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, à CESSON-SEVIGNE, un local commercial indépendant, de 300m² environ, comprenant...

300 m²

CESSON SEVIGNE 35510

1 Entrepôt de qualité avec bureaux neufs à Bédée - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Entrepôt de qualité avec bureaux neufs à Bédée

ARTHUR LOYD RENNES vous propose A LA LOCATION, sur la commune de BEDEE, un local d'activité qualitatif de 640m² environ comprenant :...

640 m²

BEDEE 35137

6 Local d'activité récent, situé à Pacé, avec un beau volume de stockage - Offre immobilière - Arthur Loyd
Locaux d'activité & Entrepôts

Local d'activité récent, situé à Pacé, avec un beau volume de stockage

ARTHUR LOYD RENNES vous propose à la location, à Pacé, une cellule d'activité de 270 m² environ au sein d'un ens...

270 m²

PACE 35740

QUELS NIVEAUX DE LOYERS ET QUELLES OFFRES POUR UN ENTREPOT A RENNES ?

En ce qui concerne les locaux d'activités, après une période de forte tension sur le marché où le stock des biens disponibles était passé sous les 100.000 m² alors que dans le même temps la demande placée atteignait des sommets (132.000 m² en 2021, 120.000 m² en 2022) les résultats en recul de la demande placée en 2023 (à 104.000 m², -13% par rapport à 2022) ont permis au stock de se reconstituer à hauteur de 120.000 m². Comme précisé dans le Panorama 2023 de l'immobilier d'entreprises Ille-et-Vilaine de Fnaim Entreprises 35, une partie de ce stock disponible est aujourd'hui constituée de bâtiments vieillissants qui retrouveront difficilement preneur. Côté valeurs de marchés et loyers, notre consultant Xavier FRANCOIS précise que les valeurs varient énormément en fonction de la typologie d’actif et l’emplacement. Il observe que les valeurs locatives pour les locaux d'activités en première couronne de Rennes se situent entre 75 € et 95 € HT-HC/m²/an.

En ce qui concerne le marché des entrepôts de logistique pure, le marché rennais souffre d'un manque récurrent d'offre disponible et les acteurs considèrent des solutions de plus en plus éloignées de la métropole pour leurs problématiques d'implantations. Comme l'indique le Panorama de Fnaim Entreprises 35, les projets logistiques représentent un peu plus de 90.000 m² à 2 ans, souvent localisés une trentaine de kms au-delà de l'agglomération. Les valeurs locatives primes pour de l'entrepôt logistique affichent actuellement un niveau de 53 € HT-HC/m²/an.

En ce qui concerne les locaux d'activités, les cellules bien situées et neuves, récentes ou réhabilitées, trouvent une sortie en étant exploitées pour des usages commerciaux avec de la vente au comptoir/aux professionnels, des services et de la vente spécialisée avec showroom. A défaut d'entrepôts dédiés, certains locaux d'activités peuvent également être exploités comme solution de repli pour du stockage d'appoint.

QUELS SONT LES MEILLEURS SECTEURS A RENNES POUR UN ENTREPOT OU UN LOCAL D'ACTIVITE ?

LA ROUTE DU MEUBLE

Située au nord de l'agglomération, la Route du Meuble est stratégiquement positionnée sur l'axe Rennes-Saint-Malo. S'étendant en longueur sur plus d'une dizaine de km, c'est un secteur attractif pour les entreprises et enseignes en quête d'accessibilité routière mais aussi de visibilité avec le flux important des véhicules qui le traverse quotidiennement. Les locaux d'activités et commerciaux qu'on y trouve sont plutôt de la seconde main mais quand des opérations neuves ou de réhabilitation y sont menées elles trouvent rapidement preneur !

L'ECOPOLE SUD-EST PLUS GRANDE ZONE D'ACTIVITE DE BRETAGNE

Zone d'activité historique leader de l'agglomération rennaise et bénéficiant d'une localisation stratégique au sud-est de Rennes, l'Ecopôle Sud-Est s'étend sur plus de 200 hectares et compte près d'un millier d'entreprises implantées. Si vous y cherchez un entrepôt, un local artisanal ou un hangar à louer, il vous faudra être réactif car le taux de vacance sur la zone est très bas - avec un turnover annuel des sociétés estimé à 10 % - et cette rareté se ressent dans les valeurs locatives observées. Parmi les atouts de ce secteur; sa localisation stratégique entre le centre-ville de Rennes et la Rocade et l'accès à l'A81 vers Paris, sa vaste étendue - et les développements qui se poursuivent notamment avec la zone du Chêne Morand, une offre immobilière de bâtiments professionnels très diversifiée et un réseau d'entreprises hyper dense. Pour mieux connaître cette zone vous pouvez regarder la vidéo de présentation que nous avions réalisée.

LE SECTEUR DE SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE ET L'AEROPORT

Au sud-ouest de Rennes on trouve l'axe routier Rennes-Nantes et l'aéroport de Rennes-Bretagne à Saint-Jacques-de-la-Lande. Outre des entreprises de transport et messagerie intéressées par cette localisation et l'activité de fret aérien, le secteur élargi - un des seuls de la métropole à disposer encore de réserve foncière - comprend plusieurs zones telles que Mivoie, Airland, La Courrouze ou la Haie des Cognets qui regroupent diverses activités.

LA ZI OUEST ET LA ROUTE DE LORIENT

La ZI Ouest de Rennes s'étend sur 150 hectares et est une des grandes zones historiques de la métropole. Elle est traversée par La Route de Lorient et son flux quotidien de véhicules, un secteur dynamique et recherché qui offre visibilité et accessibilité.

TROUVER UN ENTREPOT SUR UNE AUTRE ZONE DE RENNES

Rennes est une métropole dynamique en forte croissance. Pour trouver le bon local professionnel il n'est plus rare pour les utilisateurs de regarder en deuxième couronne rennaise voire au-delà. Arthur Loyd Rennes, notre agence immobilière spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Ille-et-Vilaine, vous suit, vous accompagne et vous apporte le meilleur conseil pour votre future implantation. Si vous ne trouvez pas bonheur parmi nos entrepôts ou locaux à louer à Rennes, regardez aussi nos annonces de locaux et entrepôts à vendre et contactez nous !

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