Vous voulez louer des bureaux à Rennes ? Le marché tertiaire de l'agglomération bretonne est structuré autour de plusieurs quartiers et secteurs identifiés qui disposent d'une offre diversifiée, témoignant de la bonne dynamique économique du territoire et permettant à chaque entreprise ou porteur de projet d'y trouver le bon local.
A l'instar des autres métropoles régionales, le marché rennais de l'immobilier de bureaux a été impacté ces dernières années par une baisse de la demande placée. Il demeure toutefois à un haut niveau de performance, affichant notamment en 2024 un niveau de demande placée assez exceptionnel à plus de 90.000 m², et continue de positionner la métropole parmi les principales villes tertiaires françaises avec des secteurs d'activité moteurs comme les entreprises de la tech ou la cybersécurité.
Arthur Loyd Rennes, votre partenaire et conseil de référence pour vos recherches de bureaux à louer ou à vendre à Rennes, vous propose ci-dessous un point actualisé sur les niveaux de loyers sur la métropole avant de vous présenter les meilleurs quartiers et secteurs pour votre recherche de bureaux.
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Côté loyers, les valeurs locatives pour des bureaux de seconde main sur le marché rennais sont comprises dans une fourchette entre 160 € et 230 € HT-HC/an/m² pour des bureaux en quartiers primes (centre-ville, EuroRennes) et entre 120 € et 200 € HT-HC/an/m² pour les autres secteurs.
Pour des bureaux neufs aménagés non cloisonnés, les loyers sont dans une fourchette de 205 à 230 € HT-HC/an/m² en centre-ville et sont sinon compris dans une fourchette de 165 € à 210 € HT-HC/an/m² pour des bureaux neufs en périphérie.
Outre le centre-ville et les boulevards qui pourront intéresser des sociétés de services ou des professions libérales en recherche d'image, le marché rennais dispose avec EuroRennes d'un quartier d'affaires premium et hyperconnecté avec la gare TGV qui met Rennes à 1h30 de Paris Montparnasse. Développé sur presque 60 hectares autour de la gare, c'est un secteur qui propose des grands plateaux de bureaux à louer mais aussi des offres de coworking et de flex-office.
Le secteur affiche des valeurs locatives premium avec un loyer moyen 208 € HT-HC/m²/an pour des bureaux à fin 2024. Parmi les faits marquants, citons l'ouverture par Flex-O d'un espace de coworking sur 3.400 m² et la livraison de Beaumont, un projet de 25.000 m² répartis sur 3 immeubles situés au pied de la gare et développant près de 12.000 m² de bureaux flexibles.
L'offre de bureaux ne se limite pas à EuroRennes et des quartiers tels que La Courrouze à l'ouest ou Atalante ViaSilva à l'Est ont connu ces dernières années un développement tertiaire important et constituent des zones intéressantes pour implanter son activité car ils bénéficient à la fois d'un accès rapide à la Rocade et de transports en commun avec la seconde ligne de métro.
Pour le secteur de La Courrouze, qui a enregistré l'arrivée du Groupe Regus, les loyers observés se situent autour de 151 € HT-HC/an/m² en moyenne.
Sur ViaSilva, le prix moyen de location est de 167 € HT-HC/m²/an pour des bureaux.
Pour Atalante, comptez un loyer moyen de 159 € HT-HC/m²/an.
Pour votre recherche de bureaux à Rennes, loin se de limiter à ces quartiers que nous venons de vous présenter, il existe aussi de nombreuses opportunités dans d'autres secteurs tels que la ZI Sud Est (première zone d'activité de Bretagne), le centre-ville, la zone de Saint-Jacques-de-la-Lande (avec la proximité de l'aéroport de Rennes Bretagne) ou encore Noyal-Châtillon en périphérie.
Témoignage de son dynamisme, Rennes a été classée à la première place du classement des grandes métropoles dans la 7ème édition du Baromètre Arthur Loyd d'attractivité et résilience des territoires. Pour vous aider à y trouver les meilleures opportunités de bureaux en phase avec vos besoins, consultez nos annonces et faites confiance à Arthur Loyd Rennes.
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