BUREAUX A LOUER DANS LE CENTRE-VILLE ET LES ZONES TERTIAIRES DE RENNES

VALEURS DES LOYERS ET POINT SUR L'OFFRE DES BUREAUX A RENNES

L'offre de bureaux disponibles totalisait 148.000 m² à fin 2023 début 2024 - dont 30 % de bureaux neufs. Après une année 2022 où le stock était au plus bas à 65.000 m², celui-ci s'est reconstitué. L'analyse que font les professionnels de la Fnaim Entreprises 35 de cette augmentation est qu'une partie des utilisateurs ont libéré des bureaux de seconde main pour aller sur du neuf (47 % de la demande placée en 2023 s'est faite sur des bureaux neufs) auxquels s'ajoute un stock croissant de bureaux vieillissants qui mériteraient des travaux.

Côté loyers, les valeurs locatives sont généralement comprises dans une fourchette entre 170 € et 210 € HT-HC/an/m² pour des bureaux en quartiers primes (centre-ville, EuroRennes) et entre 130 € et 180 € HT-HC/an/m² pour les autres secteurs. Pour des bureaux neufs, les loyers montent à 205 à 210 € HT-HC/an/m² en centre-ville et sont sinon compris dans une fourchette de 155 € à 210 € HT-HC/an/m² pour des bureaux en périphérie.

LES MEILLEURS QUARTIERS DE RENNES POUR LOUER DES BUREAUX

EURORENNES, QUARTIER D'AFFAIRES HYPERCONNECTE

Outre le centre-ville et les boulevards qui pourront intéresser des sociétés de services ou des professions libérales en recherche d'image, le marché rennais dispose avec EuroRennes de son propre quartier d'affaires premium et hyperconnecté avec la gare TGV qui met Rennes à 1h30 de Paris Montparnasse. Développé sur presque 60 hectares autour de la gare, c'est un secteur qui propose des grands plateaux de bureaux à louer mais aussi des offres de coworking et de flex-office.

Le secteur affiche des valeurs locatives premium qui peuvent dépasser les 210 €/m²/an pour des bureaux neufs. Parmi les transactions significatives de l'année 2023 intervenues sur EuroRennes citons la prise à bail de 1.245 m² par l'opérateur de services urbains Citédia.  

SUCCES DES QUARTIERS TERTIAIRES ATALANTE VIASILVA ET LA COURROUZE

En phase avec la dynamique économique dans laquelle s'inscrit la métropole, l'offre de bureaux ne se limite toutefois pas à ce seul secteur et des quartiers tels que La Courrouze à l'ouest ou Atalante ViaSilva à l'Est sont également très prisés, connectés à la Rocade et reliés par la seconde ligne de métro qui a boosté les recherches de location de bureaux à Rennes. Ces deux quartiers comptent parmi les plus attractifs de la Métropole (35 % de la demande placée captés par Via Silva en 2023 !) et ont enregistré des transactions importantes en 2023 avec notamment la CPAM sur 9.000 m² à La Courrouze et la Société Générale sur 2.470 m² à ViaSilva Cesson Sévigné.

LES AUTRES SECTEURS POUR LOUER DES BUREAUX A RENNES

Pour votre recherche de bureaux à Rennes, loin se de limiter à ces quartiers que nous venons de vous présenter, il existe aussi de nombreuses opportunités dans d'autres secteurs tels que la ZI Sud Est (première zone d'activité de Bretagne), le centre-ville, la zone de Saint-Jacques-de-la-Lande (avec la proximité de l'aéroport de Rennes Bretagne) ou encore Noyal-Châtillon en périphérie.

ARTHUR LOYD RENNES SPECIALISTE DE L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE A RENNES

Témoignage de son dynamisme, Rennes a été classée à la première place du classement des grandes métropoles dans la 7^ème édition du Baromètre Arthur Loyd d'attractivité et résilience des territoires. Pour vous aider à y trouver les meilleures opportunités de bureaux en phase avec vos besoins, consultez nos annonces et faites confiance à Arthur Loyd Rennes.