Loyer, localisation et caractéristiques : les leviers pour trouver un entrepôt pas cher à Rennes et en Ille-et-Vilaine
Quel loyer pour un local professionnel pas cher à Rennes
Pour un atelier, un local de stockage ou encore un local industriel, on considère que des loyers n’excédant pas les 70 € à 80 € HT-HC/an/m² se situent dans la fourchette basse des prix du marché pour des locaux de seconde main. Pour des locaux neufs (hors bureaux et hors locaux commerciaux type boutiques) le loyer moyen est de 90 € à 110 € HT-HC/an/m² ; des loyers autour de 90 € ou inférieurs sont donc dans la fourchette basse.
La localisation influence grandement la valeur locative d’un local d’activité en Ille-et-Vilaine
Si l’immobilier d’entreprise se démarque sur de nombreux points de l’immobilier d’habitation, il en est un où les deux domaines se rejoignent : l’importance de la localisation ! En effet, comme pour une maison ou un appartement, certains quartiers et secteurs sont plus cotés que d’autres – et le niveau du loyer s’en ressentira d’autant.
Pour votre recherche d’un entrepôt, d’un local industriel ou d’un hangar à louer au meilleur prix, vous n’aurez pas les mêmes niveaux de loyers selon que vous voulez absolument être dans le cœur de l’Ecopôle Sud-Est (première zone d’activité de Bretagne), en premier rideau sur la Route du Meuble, en seconde couronne de l’agglomération rennaise ou en zone d’activités à Saint-Malo, Bruz, Vitré ou Fougères.
Arbitrer sur les critères de recherches et caractéristiques d’un bien immobilier en Ille-et-Vilaine pour baisser le niveau de loyer
Pour faire baisser la valeur locative d’un local professionnel pourquoi ne pas faire le choix d’élargir vos recherches et vous éloigner des zones d’activités les plus prisées du département d’Ille-et-Vilaine ? En arbitrant par exemple sur les services à proximité ou encore la durée de votre engagement (bail de courte durée ou bail commercial de 3-6-9 ans ?) voire la prise en charge de certains travaux, vous aurez là aussi des leviers pour soulager votre budget.
A vous également de lister et prioriser les caractéristiques idéales de votre future implantation pour voir les points sur lesquels vous pouvez faire des concessions : hauteur utile, autorisations nécessaires, nombre de quais, nombre de parkings, charge au sol, hauteur utile, etc etc.
Critères de recherche des PME pour des locaux professionnels à louer d’Ille-et-Vilaine
Pour illustrer notre savoir-faire voici quelques exemples de recherches d’ateliers et locaux professionnels à louer sur Rennes Métropole et ailleurs dans l’Ille-et-Vilaine que nous avons traitées récemment :
- Recherche d’un entrepôt de 400 m² à 1.000 m² situé dans un rayon d’1 heure autour de Rennes proche d’un axe routier avec accès poids lourd, 1 quai et une hauteur utile de 5 m minimum ;
- Entrepôt de 150 m² sur l’ouest rennais avec 100 m² de stockage et au moins 4 m de hauteur utile ;
- Recherche d’un local d’activité d’environ 200 m² à la location ou à l’achat sur la ZI Sud-Est, Vern-sur-Seiche ou Noyal-Châtillon ;
- Recherche sur l’ouest rennais (Route de Lorient, Le Rheu, Pacé) d’un local à partir de 300 m² pour de la formation professionnelle avec un espace de stockage ;
- Recherche d’un local mixte atelier et bureaux de 200 m² à la location sur Saint-Malo et sa périphérie…
- Etc….
Vous l’avez compris : si vous cherchez un atelier, des locaux professionnels pour une PME-TPE ou une surface industrielle à louer à Bruz, Cesson-Sevigné, Saint-Malo, Chantepie ou Rennes, contactez notre agence !
