Prix de vente, localisation et caractéristiques : les leviers pour trouver un entrepôt pas cher à Rennes et en Ille-et-Vilaine
Quel prix de vente pour un local professionnel sur l’agglomération Rennaise
Le prix de vente pour un entrepôt, un atelier ou un local industriel se situe en moyenne dans une fourchette entre 650 € et 950 € HT-HD sur l’agglomération rennaise. Pour un local neuf, le prix peut monter jusqu’à 1.300 € voire 1.350 € HT-HD. Un prix d’achat se situant en fourchette basse de ces montants – et autour de 1.100 € HT-HD pour un local professionnel neuf – positionnera l’immeuble/la surface dans la catégorie des biens aux prix plus compétitifs.
La localisation, facteur déterminant du prix d’un local d’activité en Ille-et-Vilaine
Même si ce ne sont pas les mêmes secteurs et quartiers qui sont recherchés, la localisation est aussi importante en immobilier d’entreprise qu’en immobilier résidentiel.
Remplacez la vue mer, le quartier calme ou la proximité avec les écoles par la présence d’un accès rapide à la Rocade ou à l’A84 (Rennes-Caen), la recherche de visibilité en premier rideau sur la Route du Meuble ou la proximité avec ses clients et/ou fournisseurs (comme sur l’Ecopôle Sud-Est qui est la plus grande zone d’activités de Bretagne) et vous saisissez à quel point la localisation est un facteur clé pour un local industriel !
Ajuster ses critères de recherches et caractéristiques d’un local pro en Ille-et-Vilaine
Si vous avez un budget en tête et que vous trouvez les prix du marché élevés, vous pouvez élargir vos recherches en vous éloignant des gros secteurs les plus recherchés, en renonçant à la présence de services à proximité ou encore de transports en commun.
Un autre facteur qui ne fera pas forcément baisser le prix de vente mais peut favoriser un dossier d’acquisition par rapport à un autre, ce sont les conditions de financement avec des ventes forcément plus fluides si il n'y a pas ou peu d'emprunt.
Enfin pour le futur bien à acquérir vous pouvez également arbitrer entre les caractéristiques obligatoires et celles sur lesquelles vous pouvez être plus souple : aire de manœuvre, bardage simple ou double, stockage extérieur, bureaux et locaux sociaux, pont roulant, etc…
Exemples de recherches de TPE-PME pour des locaux professionnels à vendre en Ille-et-Vilaine traitées par Arthur Loyd Rennes
Le savoir-faire de notre agence Arthur Loyd Rennes, c’est aussi dans la variété des recherches de locaux d’activités que nous traitons qu’il s’exprime avec par exemple :
- Atelier-stockage de 300 à 500 m² à Rennes ou en première couronne pour une activité artistique et 100 K€ d’apport ;
- Recherche d’un local de 350 m² bien isolé phoniquement et avec du parking pour créer une salle de sport ;
- Recherche à une heure de Rennes d’un bâtiment avec 5 m de hauteur libre, au moins 1 quai et un accès poids lourd, le tout avec un budget de 1 M€ max.
Chez Arthur Loyd Rennes, nous sommes des spécialistes de l’immobilier d’entreprise et nous vous aidons à trouver des locaux d’activités à vendre pour votre PME partout en Ille-et-Vilaine, qu’il s’agisse de Rennes, Bruz, Saint-Grégoire ou Saint-Jacques-de-la-Lande.
