Implanter ses bureaux à Nanterre : quels sont les avantages de la deuxième plus grande ville des Hauts-de-Seine ?

21 mars 2022
Photo Nanterre crépuscule avec logo Arthur Loyd

Située au pied de La Défense et à 10 minutes de Paris, la ville de Nanterre est dotée d'atouts indéniables pour investir ou implanter ses bureaux. Les différents projets immobiliers et culturels font de Nanterre un secteur stratégique parfait pour entreprendre.

Nanterre en quelques points clés

Nanterre est une ville située à l'Ouest du département des Hauts-de-Seine, d'une superficie de 12,19km2 et comptant 96 277 habitants, faisant d'elle la deuxième commune la plus grande et la plus peuplée du département. L'université Paris X Nanterre, pluridisciplinaire, accueille plus de 30 000 étudiants, et fait de Nanterre une ville universitaire, dynamique et jeune.  

Selon BureauxLocaux, elle est la 4ème ville préférée des firmes de la petite couronne parisienne. Son taux d'employabilité des 15-64 ans est de 81,9%.

Un hub culturel et étudiant

La ville dispose d'un réseau de médiathèques, conservatoire, cinémas, théâtres et espaces artistiques comme la Maison de la Musique et  le stade Paris-La Défense Aréna dont peuvent profiter de nombreux actifs travaillant dans la zone.  

L'Université Paris Nanterre, multidisciplinaire et théâtre de grands mouvements historiques français, accueille également plus de 33 000 étudiants, 2 000 étudiants-chercheurs et 700 membres du personnel administratif.

Installer ses bureaux dans une ville universitaire comme Nanterre permet ainsi de jouir d'un quartier jeune et dynamique qui regorge de potentiels futurs talents.  

Le réseau de transports à Nanterre

La Ville de Nanterre est dotée d'une desserte en transports en commun exceptionnelle : RER A, T2, ligne L et lignes de bus), permettant une connexion rapide à La Défense et aux grandes gares parisiennes (Saint Lazare, Gare de Lyon). Cette première sera très prochainement reliée aux 4 coins de la petite couronne par le prolongement du RER E et de la ligne de tramway T1, dans le cadre du projet Grand Paris.  

À Horizon 2030, Nanterre sera également desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express (GPE) à la gare Nanterre-La Folie et Nanterre-la-Boule. Cela permettra une division du temps de transport par 4 voire 5 (4 minutes pour aller à La Défense contre 20 aujourd'hui, 5 minutes pour aller à Saint-Cloud contre 25 aujourd'hui).  

Le premier bassin d’emploi après Paris

7 411 entreprises du secteur privé sont aujourd’hui installées à Nanterre (source JDN, 2019) représentant près de 90 000 salariés. Parmi elles, des entités de renom comme Axa France, LCL, Sodexo, Veolia ou encore Vinci.  

Le domaine public est quant à lui le second secteur d'employabilité de la ville de Nanterre, avec notamment, la CCI de Paris, la Préfecture des Hauts-de-Seine ou le Tribunal Judiciaire.  

Les projets finis et livrés à Nanterre

Nanterre dispose également d'immeubles construits et prêts à l'emploi, dotés de nombreux critères avantageux pour la location d'espaces de bureaux à Nanterre ou l’achat de locaux d'entreprise dans ce secteur, toujours parfaitement desservis par les transports en commun et adaptés au bien-être des salariés. 

Origine

La localisation stratégique d'Origine, en continuité du quartier d'affaires La Défense et situé entre les deux gares RER Nanterre Préfecture et Nanterre-La Folie, est idéale pour les collaborateurs. Composé de deux immeubles de 7 et 8 étages, d'une surface totale de 66 500m², l’immeuble Origine est associé à un ilot urbain ouvert sur la ville, formant un édifice mixte.  

Certifié HQE Excellent, BREEAM et entouré par 6 500m² d'espaces verts (jardins, patios, terrasses). Ce smart building s’adapte aux utilisateurs d'aujourd'hui et de demain.  

Spring

L'ensemble de bureaux Spring, situé près du quartier d'affaires Rueil-Nanterre, est composé de deux immeubles d'une surface totale de 32 600m². En son sein, une rue privative végétalisée relie les espaces de travail et de services. Spring dispose d'un environnement de travail polyvalent et hybride, entouré d'espaces verts.  

Les certifications HQE Exceptionnel et BREEAM Very Good font de Spring un ensemble d'immeubles à l'atmosphère agréable où le bien-être des collaborateurs est mis en avant.  

Hub 24.7

Hub 24.7, immeuble de bureaux de 5 000m² établi dans le quartier Cœur Université, s'inscrit dans un environnement dynamique et culturel au pied de la gare Nanterre Université (RER A, ligne L) et à 500m de l'Université Paris X Nanterre.  

Composé de 716m² de terrasses végétalisées et jardin, 165m² de locaux vélo et vestiaires et certifié HQE Exceptionnel, BREEAM Very Good et Wiredscore Silver, Hub 24.7 s'associe au cadre de travail naturel et attrayant du quartier universitaire de Nanterre.  

City Life

Établi dans le quartier Nanterre-Université, dans la continuité du quartier d'affaires de La Défense, City Life est un immeuble de 21 150m² d'espaces de travail et de services offrant un panorama sur le boulevard de la Défense, dit RD 914.  

Doté de bureaux lumineux et flexibles, l'ensemble de bureaux City Life s'adapte aux nouveaux modes de travail et aux besoins des salariés sur le site, dans un environnement dynamique et actif au pied de l'université de Nanterre.  

Bel Air

Bâti dans le quartier des Terrasses de l'Arche durant les années 80 et réaménagé en 2021, l'immeuble Bel Air est composé de 5 500m² de bureaux et services neufs et d'un roof top végétalisé de 500m² accessible.  

Doté de 7 étages, Bel Air offre à ses utilisateurs des espaces de bien-être, des prestations et des espaces modulables pour convenir à leurs besoins.  

Les projets immobiliers en cours et à venir à Nanterre

Nanterre est une ville en perpétuelle évolution grâce à ses nombreux travaux d'aménagements en cours, visant à offrir aux futures entreprises et à leurs collaborateurs des quartiers riches en nouveautés. Plusieurs commerces, logements, bureaux et locaux verront prochainement le jour à Nanterre.

Le quartier des Groues  

Axé autour de la future gare RER Nanterre-La Folie et étendu sur 76 hectares, le quartier des Groues est l'un des plus gros projets d'aménagement à venir à Nanterre. La transformation de la zone en quartier mixte (locaux d'activités, bureaux, espaces verts, équipements culturels, sportifs et scolaires) est destinée à la fois aux familles et aux professionnels.  

Situé à quelques minutes de La Grande Arche et de la Défense, le quartier des Groues accueillera 5 000 logements, 230 000m² de bureaux, 60 000m² de commerces ainsi que des multiples équipements publics.  

Flora

Flora, établi au cœur du quartier des Groues, fera l’objet d’un complexe multi usages desservi par la future gare Nanterre-La Folie. Les salariés pourront jouir d'une desserte en transports optimale qui permettra à ses derniers de se rendre, respectivement, en 5 et 12 minutes à La Défense et à la gare Saint-Lazare. Bureaux, commerces et habitations constitueront l'immeuble Flora, entouré d'un paysage harmonieux et végétal.  

Arboretum

Le futur complexe de bureaux Arboretum, situé en bordure de la Seine et en périphérie de la gare Nanterre-Université RER, sera composé de près de 126 000m² de bureaux et doté de services bas carbone. Le plus grand campus en bois d'Europe qui sera entouré de 25 hectares d'espaces verts et qui bénéficiera d'un parc privatif de 9 hectares, d'un jardin botanique et de 14 000m² de terrasses.  

Avec une livraison prévue pour fin 2022, Arboretum pourra accueillir 8 000 à 10 000 salariés.

Point Carré

La réhabilitation de l'ancien immeuble Rive Défense, renommé Point Carré, prévoit une extension et une restructuration du bâtiment. L'immeuble offrira 56 725m² de bureaux et promet une plus grande fluidité des flux humains.  

Plusieurs relais de biodiversité sont implantés au sein de l'immeuble, dans une recherche d'atmosphère conviviale et naturelle. Les certifications BREEAM Very Good et Biodivercity concrétisent cet environnement agréable et chaleureux qu'offre le bâtiment.  

Au pied de la gare Nanterre-Université RER et de l'université Paris X, Point Carré jouit d'un quartier dynamique parfaitement desservi par les transports et facilement accessible par voie routière.

Carte de Nanterre

Besoin d'accompagnement pour acheter, louer ou vendre vos bureaux à Nanterre ? Arthur Loyd, Premier Réseau National de Conseil en Immobilier d'Entreprise, vous aide dans vos démarches.  

Bâtiment Hub 24.7 à Nanterre
Immeuble de bureaux aux Pablo Picasso

 

5 000m²

Immeuble de bureaux neufs situé au pied du RER A, dans le quartier dynamique Nanterre Université.

découvrir l'offre

 

 

12 218 m²

Un cadre de travail agréable dans l'extension du prestigieux Quartier d'Affaires de La Défense.

découvrir l'offre

 

Bureaux aux Champs Pierreux
Bureaux rue 3 Fontanot

 

7 108 m²

Immeuble végétalisé indépendant à proximité de La Défense.

découvrir l'offre

 

5 383 m²

Bureaux à louer au pied du RER A ‘Nanterre Préfecture’, situé au coeur d'un quartier d'affaires.

découvrir l'offre


Contacts :

Michael DANDJOA

michael.dandjoa@arthur-loyd.com

Éric MATHIEU

eric.mathieu@arthur-loyd.com

Les plus consultées

Illustration personnes travaillant ensembles

L’essor des bureaux flexibles, tiers-lieux et espaces de coworking post pandémie

L'impact de la crise sanitaire sur l'immobilier tertiaire a contraint les entreprises à ajuster leurs surfaces et anticiper l'évolution des usages du bureau à travers de nouvelles formes d'utilisation des espaces de travail, pour répondre au mieux aux nouvelles attentes et aux nouveaux besoins des salariés. Ainsi, le bureau « standard », tel qu’on le connaissait avant la pandémie, laisse place à une nouvelle organisation mêlant tiers-lieux, espaces de coworking et flex-office …

Illustration etude de marché 2021 arthur loyd lille

Etude du marché Lillois 2021 - édition 2022

Etude du marché Lillois 2021 - édition 2022

Chiffres clés - Marché Bureaux Lille - année 2021

Chiffres clés Bureaux année 2021