Local commercial Boe 327 m2

Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un local commercial d'une surface d'environ 327 m², idéalement situé à Boé, sur un axe très passant au coeur d'un environnement commercial dynamique.

Le local offre une grande surface de vente lumineuse permettant un aménagement flexible, accompagnée d'espaces de stockage pratiques et d'un bureau fonctionnel. Son linéaire de vitrine d'angle assure une visibilité optimale, tandis que sa hauteur sous plafond confortable crée un espace accueillant pour votre clientèle.

Entièrement fonctionnel, ce local dispose d'équipements adaptés à une exploitation professionnelle : climatisation réversible, système de sécurité avec alarme et caméras, accès multiples et accessibilité PMR. Un parking en foisonnement d'une quarantaine de places, dont 2 PMR, facilite l'accueil de votre clientèle et de vos équipes.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour une enseigne cherchant à s'implanter dans un secteur attractif et en plein développement, bénéficiant à la fois de visibilité, de confort et de praticité.

Prix de vente : 260 000 euros HT
Honoraires agence : 7% du loyer annuel HT soit 18 200 euros HT (21 840 euros TTC) à la charge du preneur
Prix de vente HAI : 281 840 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr