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Situé sur la commune de Bon-Encontre, dans un environnement commerçant de proximité bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une visibilité naturelle, ce local commercial à vendre constitue une opportunité pour un professionnel de la restauration ou un investisseur recherchant un actif mixte alliant exploitation commerciale et confort d'usage. Son implantation en coeur de secteur urbain permet de bénéficier d'un environnement favorable à une activité recevant du public, tout en offrant une réelle polyvalence d'exploitation.
Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale d'environ 170,81 m² et dispose d'une configuration adaptée à une activité de restauration. Le local est en effet équipé d'une cuisine avec extraction, élément essentiel pour ce type d'exploitation. Cette configuration permet d'envisager une reprise ou un aménagement rapide pour un projet de restauration traditionnelle, de restauration rapide ou toute activité nécessitant une production sur place, sous réserve des autorisations nécessaires.
A l'étage, le bien bénéficie d'un appartement de fonction d'environ 104 m², offrant un véritable atout pour un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et logement sur site.
Une cave exploitable vient également compléter l'ensemble et permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire.
Cet ensemble immobilier présente une configuration idéale pour un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement et développer une activité de restauration avec une composante résidentielle à forte valeur ajoutée.
Prix de vente : 199 000 euros TTC
Honoraires à la charge du vendeur
Arthur Loyd Agen, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose un local commercial à la vente.
Ce local commercial, en emplacement 1bis, se situe sur un axe principal de Villeneuve-sur-Lot à proximité du centre-ville. Sa situation offre une visibilité exceptionnelle dans une ZAC mixte regroupant 250 entreprises dont des enseignes nationales.
Le bâtiment développe une surface de 1966m2 sur une parcelle d'environ 8000m2.
Le bâtiment est équipé de trois portes sectionnelles et propose environ 80 places de parking.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de vente net vendeur : 2 000 000 euros
Honoraires agence : 5% HT à la charge de l'acquéreur soit 100 000 euros HT (120 000 euros TTC)
Prix de vente HAI : 2 120 000 euros
Le bien développe une superficie totale d'environ 1 050 m², comprenant une partie entrepôt, des bureaux, un rez-de-jardin (sous-sol) ainsi que des appentis, offrant un ensemble immobilier complet et polyvalent.
Une surface d'environ 152 m² est actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial à une enseigne nationale, générant un loyer annuel de 20 791 euros HT/HC, assurant un revenu locatif immédiat.
L'ensemble est complété par une maison d'habitation d'environ 100 m², comprenant un rez-de-chaussée en grande partie dédié au stationnement et un étage à usage d'habitation.
Prix de vente net vendeur : 1 200 000 euros
Honoraires agence : 5 % du prix de vente soit 60 000 euros HT (72 000 euros TTC)
Prix de vente HAI : 1 272 000 euros
Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un local commercial d'environ 90 m², dont près de 75 m² de surface de vente, situé dans un environnement central dynamique bénéficiant d'une bonne visibilité commerciale et d'un flux piétonnier régulier.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un utilisateur souhaitant s'implanter durablement (hors restauration) ou pour un investisseur recherchant un actif commercial de centre-ville.
Le local dispose d'un espace de vente principal confortable et lumineux, complété par une réserve permettant d'optimiser le stockage et l'organisation de l'activité. Il bénéficie également de sanitaires avec douche, apportant un confort d'usage supplémentaire.
Les prestations techniques comprennent une porte automatique facilitant l'accueil du public ainsi qu'une climatisation réversible assurant un bon niveau de confort en toutes saisons.
La présence d'une double entrée constitue un véritable atout, tant pour la circulation que pour la souplesse d'exploitation du local.
Par sa configuration rationnelle, ses équipements en place et son implantation au sein d'un secteur commerçant attractif, ce local commercial à vendre représente une opportunité de qualité pour développer une activité ou sécuriser un investissement patrimonial.
Arthur Loyd propose la cession du droit au bail d'un local commercial situé au coeur d'un environnement commerçant dynamique du centre-ville, bénéficiant d'un flux piétonnier régulier et d'une excellente visibilité commerciale. Ce local a précédemment accueilli des enseignes nationales témoignant de l'attractivité commerciale de cet emplacement pour des activités de commerce de détail.
Le bail en place autorise une exploitation pour tout type d'activité commerciale à l'exception de la restauration.
Cette opportunité s'adresse à une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur central reconnu pour sa fréquentation et son dynamisme commercial, offrant un cadre favorable au développement d'une activité de commerce ou de services.
Cession droit au bail : 30 000 euros
Loyer annuel : 28100 euros (loyer de référence : 2024)
Honoraires agence : forfait de 4900 euros HT (5880 euros TTC)
Situé sur la commune de Agen, cet immeuble se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 300 m² complété par 90 m² de réserve. Cet espace est équipé d'une climatisation, d'une douche, d'une porte sectionnelle facilitant les livraisons, d'un système d'extraction, d'un séparateur à graisses et d'un raccordement à la fibre optique, permettant l'implantation d'activités techniques ou de restauration sous réserve des autorisations nécessaires.
Les étages proposent deux plateaux de respectivement environ 178 m² et 175 m², livrés bruts avec fluides en attente, offrant une grande liberté d'aménagement pour des bureaux ou une activité tertiaire.
Un parking privatisé à l'arrière du bâtiment complète l'ensemble et renforce le confort d'exploitation pour les collaborateurs et la clientèle.
Cet actif présente une configuration évolutive et adaptée à une stratégie patrimoniale ou d'exploitation mixte.
Prix de vente net vendeur : 850 000 euros
Honoraires agence : 6 % HT du prix de vente soit 51 000 euros HT (61 200 euros TTC)
Prix de vente HAI : 911 200 euros TTC
Ce local commercial d'environ 130 m² offre une configuration particulièrement adaptée à une activité de restauration, tout en restant compatible avec d'autres usages commerciaux ou de services. L'agencement intérieur, la présence d'une cuisine avec accès extérieur indépendant et les espaces fonctionnels permettent une exploitation fluide. Implanté dans un environnement urbain dynamique, il bénéficie d'un contexte favorable à la fréquentation et à la visibilité.
Situé en centre-ville de Agen, ce local commercial se compose d'une salle principale destinée à l'accueil de la clientèle, d'un espace comptoir et caisse clairement identifié ainsi que d'une cuisine disposant d'un accès extérieur direct sur une rue adjacente, facilitant les livraisons et la gestion des flux. Une réserve complète l'ensemble, permettant un stockage organisé sans empiéter sur les surfaces commerciales. La distribution des volumes répond aux besoins d'un exploitant recherchant un outil de travail opérationnel, fonctionnel et adaptable. Le bien est proposé à la vente, avec également la possibilité d'une mise en location, offrant une flexibilité intéressante tant pour un utilisateur que pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif en coeur de ville.
Prix de vente net vendeur : 130 000 euros
Honoraires agence : 8% HT du prix de vente soit 10 400 euros HT (12 480 euros TTC)
Prix de vente HAI : 142 480 euros TTC
Copropriété de 2 lots.
Charges annuelles : 1665.52 euros.
Situé dans le centre-ville de Agen, cet immeuble mixte se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 150 m² ainsi que de deux garages disposant d'un accès indépendant sur une rue adjacente, apportant un atout rare en coeur de ville.
Les étages accueillent plusieurs logements de typologies variées, comprenant des appartements de type T2 et T3 ainsi qu'un ancien studio actuellement utilisé en remise. Certains logements bénéficient d'une orientation sur un axe principal, d'autres sur une cour intérieure plus calme, avec la présence d'une terrasse pour l'un des appartements du premier étage.
L'immeuble nécessite des travaux de remise en état, permettant une restructuration et une optimisation du bâti afin d'améliorer la performance locative et la valorisation à moyen terme. Cet ensemble s'adresse à un investisseur à la recherche d'un actif de centre-ville offrant une combinaison équilibrée entre commerce, stationnement et habitation, avec un réel potentiel de création de valeur.
Prix de vente net vendeur : 240 000 euros
Honoraires agence : 7% HT du prix net vendeur soit 16 800 euros HT (20 160 euros TTC)
Prix de vente HAI : 260 160 euros TTC
Situé au coeur d'un environnement urbain dynamique et commerçant, ce local commercial d'environ 160 m² constitue une opportunité rare à l'achat. Sa configuration en angle lui confère une visibilité optimale et une excellente lisibilité commerciale. Les volumes, les accès multiples et les surfaces annexes offrent une grande souplesse d'exploitation pour de nombreuses activités commerciales hors restauration, dans un secteur bénéficiant d'un flux constant.
Implanté dans le centre-ville de Agen, ce local commercial développe une surface d'environ 160 m² organisée autour d'un vaste espace de vente. Celui-ci est complété par des surfaces de réserve fonctionnelles, une mezzanine ainsi qu'une cave, permettant d'optimiser le stockage et l'organisation de l'activité sans impacter la surface commerciale principale.
La configuration du bien, associée à plusieurs accès, facilite l'exploitation quotidienne et l'adaptation à différents concepts commerciaux.
Le local est équipé d'une climatisation réversible garantissant un confort thermique toute l'année, d'un vitrage sécurisé renforçant la protection des lieux et d'un raccordement à la fibre optique, répondant aux exigences actuelles des professionnels.
Cet actif s'adresse aussi bien à un utilisateur souhaitant s'implanter durablement en coeur de ville qu'à un investisseur recherchant un bien bénéficiant d'un emplacement qualitatif et pérenne.
Prix de vente net vendeur : 185 000 euros
Honoraires charge acquéreur : 8 % HT du prix de vente soit 14 800 euros HT (17 760 euros TTC)
Prix de vente HAI : 202 760 euros
Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un immeuble mixte à usage de commerce et d'habitation, implanté dans un environnement urbain offrant une bonne visibilité et une attractivité locative pérenne. Cet actif constitue une opportunité d'investissement pour un acquéreur recherchant un ensemble immobilier diversifié, associant un local commercial en pied d'immeuble et plusieurs logements.
L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 168 m² en rez-de-chaussée, équipé de deux climatisations neuves, ainsi que de quatre appartements répartis sur les étages supérieurs, comprenant un studio de 38,52 m², un T3 bis de 83,01 m² et deux appartements de type T2 d'environ 60,47 m² et 40 m². L'ensemble est complété par une cave saine et exploitable, apportant un potentiel de stockage supplémentaire.
Prix de vente net vendeur : 530 000 euros
Honoraires agence : 6% HT du prix de vente soit 31 800 euros (38 160 euros TTC)
Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un ensemble commercial de 880 m² divisé en deux cellules, entièrement louées depuis 2025 par baux commerciaux en cours. Implanté sur un axe structurant de l'agglomération agenaise, ce bien offre une excellente visibilité, un accès aisé et une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Implanté sur un terrain de 3 306 m², cet ensemble commercial développe une surface bâtie totale de 880 m², répartie en deux cellules séparées par un mur coupe-feu. Les locaux bénéficient d'équipements qualitatifs tels que la climatisation, des doubles portes sectionnelles et des aménagements récents.
Les surfaces non bâties sont aménagées en parkings enrobés et éclairés, facilitant l'accueil de la clientèle et la logistique.
Entièrement occupé par deux locataires en place, le bien génère une belle rentabilité locative, garantissant un revenu sécurisé et pérenne. Son positionnement sur un axe majeur d'entrée de ville lui confère une forte visibilité et un potentiel de valorisation à long terme.
Prix de vente net vendeur : 550 000 euros
Honoraires agence : 6% HT du prix de vente soit 33 000 HT (39 600 euros TTC)
Prix de vente TTC : 589 600 TTC
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Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un local commercial rénové en 2022, offrant une visibilité optimale dans l'hypercentre d'Agen. Situé dans une rue commerçante animée, ce bien bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un accès facile pour la clientèle piétonne comme professionnelle, idéal pour toute activité commerciale ou de services.
D'une superficie de 76,20 m², ce local commercial est composé d'un accueil, de deux pièces et d'une réserve. Les prestations intérieures ont été entièrement rénovées en 2022 avec sol, plafond, peinture et climatisation refaits à neuf, offrant un cadre moderne et fonctionnel.
La localisation stratégique au coeur du centre-ville assure une excellente visibilité et une accessibilité immédiate, au plus près des flux piétons et des commerces attractifs.
Ce local à vendre constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou commerçants souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché.
Prix de vente net vendeur : 150 000 euros
Honoraires agence : 8% HT du prix net vendeur soit 12 000 euros HT (14 400 euros TTC)
Prix de vente HAI : 164 400 euros TTC
Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un local commercial d'environ 1 800 m², idéalement situé à Castelculier, dans un secteur dynamique et facilement accessible.
La partie principale, qui représente la majorité de la surface, offre un grand espace en rez-de-chaussée de plus de 1 600 m², conforme aux normes ERP, facile à aménager et bénéficiant d'une structure isolée pour un bon confort thermique. Environ 100 m² supplémentaires à l'étage viennent compléter l'ensemble.
En complément, le site dispose d'une partie aménagée pour la restauration, avec salle, cuisine et grande salle de réception, offrant de multiples possibilités d'exploitation.
Le bien dispose également d'une climatisation réversible, d'une alarme, d'huisseries double vitrage et d'un parking privé en foisonnement.
Prix de vente net vendeur : 1 450 000 euros HT
Honoraires agence charge acquéreur : 5 % HT du prix de vente, soit 72 500 euros HT (87 000 euros TTC)
Prix de vente HAI : 1 537 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial en emplacement N°1 en hyper centre d'AGEN.
Idéalement placé, ce local bénéficie d'une excellente visibilité depuis le carrefour principal des boulevards commerçants et piétons.
Il développe une superficie d'environ 70 m² avec une vitrine sur toute la largeur du local.
il a été entièrement rénové et propose de belles prestations : parquet stratifié au sol, spots encastrés, système de video surveillance, vitrine SP 10, climatisation réversible, kitchenette à l'arrière de la boutique et réserve.
Conditions du bail en cours :
Bail 3/6/9 en prolongation tacite depuis 2014
Spécialisation bail : tout commerce SAUF Epicerie, café , bar, boucherie, charcuterie, restauration ...
Taxe foncière : non refacturée au preneur
Loyer annuel : 15556,8 euros non soumis à TVA
indice de révision : ICC
Photos sur demande
prix net vendeur du droit au bail : 70 000 euros
Honoraires : 9% du prix de cession de droit au bail soit 6300 euros HT (7560 euros TTC) à la charge du preneur
prix de vente DAB TTC : 77 560 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose un local commercial en hyper centre à Agen.
Ce local se situe dans un quartier nocturne et animé de la ville, à proximité d'activité moteurs (théâtre, restaurant, boites de nuit ...)
Il développe une superficie d'environ 71 m² auquel s'ajoute une réserve d'environ 7 m², un sas d'entrée et sanitaires.
Libre de suite - pas de restauration possible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de vente : 130 000 euros avec licence IV
Honoraires agence : 8% HT du prix de vente soit 10 400 euros HT ( 12 480 euros TTC)
Prix de vente HAI : 142 480 euros TTC
Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose à la vente un local commercial de 178 m2.
Située dans une galerie marchande de l'un des plus gros hypermarché de l'agglomération Agenaise (3700 clients / jours), cette cellule bénéficie d'un emplacement stratégique en angle lui offrant une belle visibilité.
Le local est équipé de la climatisation réversible, de deux vitrines avec rideaux électriques, de parquet flottants, de spots LED, d'une baie de brassage et d'une alarme. L'espace réservé aux salariés est composé de sanitaires, d'un vestiaire et d'une kitchenette.
Ce local est disponible immédiatement.
Location possible .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de vente net vendeur : 700 000 euros
Honoraires agence : 6 % HT du prix de vente : 42 000 euros HT (50400 euros TTC)
Prix de vente HAI : 750 400 euros TTC
Arthur Loyd vous propose en exclusivité un local commercial entièrement rénové en 2021, idéalement situé dans l'un des axes commerçants les plus dynamiques du centre-ville d'Agen.
Ce local, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial attractif, offre une surface totale de 112 m² comprenant 67,25 m² de surface de vente lumineuse et accueillante, parfaitement adaptée à une activité de commerce ou de services et 44,75 m² de cave saine et exploitable, offrant de réelles possibilités de stockage complémentaire.
Situation locative :
?Bail commercial en cours depuis le 16 septembre 2021, garantissant une stabilité locative.
?Locataire en place, impliqué dans la pérennité de son activité.
Atouts de l'investissement :
?Local refait à neuf lors de la prise à bail.
?Emplacement de choix dans le centre-ville d'Agen, bénéficiant d'un flux constant de piétons et véhicules.
?Rendement sécurisé grâce à un bail récent.
Prix de vente : 250 000 euros net vendeur
Honoraires agence : 7 % HT soit 17 500 euros HT (21 000 euros TTC)
Prix de vente HAI : 271 000 euros TTC
Copropriété de 6 lots.
A vendre, immeuble indépendant de 344,27 m² situé dans un secteur très passant du centre-ville d'Agen, à proximité immédiate des commerces, transports et parkings.
D'une surface répartie sur trois niveaux, il comprend :
- RDC : showroom avec vitrine, accueil, deux bureaux, réserve. Climatisation installée.
- 1er étage : open space lumineux, deux bureaux, sanitaires.
- 2e étage : cinq pièces à aménager selon les besoins.
Chauffage au gaz de ville, raccordement fibre.
L'immeuble peut convenir à une activité commerciale, tertiaire, libérale ou à un investisseur.
Possibilité de transformation en habitation, sous réserve de l'obtention d'un changement de destination auprès des autorités compétentes.
Bien rare sur ce secteur stratégique du centre d'Agen.
Prix de vente net vendeur : 229 704,8 euros
Honoraire agence charge acquéreur : 7% HT du prix de vente soit 16 709,33 euros HT (19 295,20 euros TTC)
Prix de vente HAI : 249 000 euros
