Local d'activité & entrepôt - Location - Ardon

Situé au sein d'un ensemble immobilier multilocataires dynamique (école, centre de padel.), nous vous proposons à la location un local d'activités entièrement rénové et agrandi en 2025, développant une surface totale de 653 m².

Ce bien se compose de :

- Un showroom ERP de catégorie 5 de 113 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à 17 mètres linéaires de vitrine, entièrement climatisé
- Des bureaux lumineux et climatisés d'une surface de 76 m²
- Un espace de stockage de 323 m² équipé d'un pont roulant, complété par une mezzanine de 114 m², accessible via une porte sectionnelle
- Des locaux sociaux (réfectoire, vestiaires, sanitaires) d'une surface de 26,51 m²

Le site dispose également de :

19 places de stationnement privatives
Un espace de stockage extérieur clôturé d'environ 150 m², situé devant la porte sectionnelle
Des espaces verts privatifs pouvant être aménagés en showroom extérieur
Vous pouvez accéder facilement aux transports en commun avec l'arrêt Les Aulnaies desservis par le Tram A, les lignes de bus 13 et 26, ainsi que le Parking Relais ainsi que la RN20 au pied du local.

Sur un secteur très recherché d'Orléans Métropole, avec accès direct autoroute, desserte routière immédiate et tramway à proximité, nous proposons un ensemble de 2 000 m² composé de 440 m² de bureaux en R+1 et de 1 560 m² d'activités.

Les bureaux offrent, au rez-de-chaussée : un accueil, quatre bureaux, un large open space et des sanitaires.
À l'étage, un bureau de direction, plusieurs bureaux complémentaires, une salle de réunion, des vestiaires H/F et une cuisine.

Les locaux d'activités présentent une hauteur de 7,95 m, un accès par quais et portes sectionnelles et un chauffage par radiants gaz sur une partie de la surface.
Possibilité d'un stockage complémentaire de 1 163 m2.

Le site est clos et bénéficie d'un double accès VL et PL. Ensemble fonctionnel idéal pour des entreprises industrielles, logistiques ou techniques.

Importante aire de stationnement en façade.

Sur un secteur très recherché, au sud d'Orléans Métropole, avec accès direct autoroute, desserte routière immédiate et tramway à proximité, nous proposons un ensemble de 3 163 m² composé de 440 m² de bureaux en R+1, 1 560 m² d'activités et 1 163 m² de stockage complémentaire.

Les bureaux se composent au rez-de-chaussée : d'un espace d'accueil, de quatre bureaux, d'un grand open space et de sanitaires.
À l'étage : un bureau de direction, cinq bureaux, une salle de réunion, des vestiaires homme/femme et une cuisine.

La partie activités bénéficie d'une hauteur de 7,95 m, d'un accès par quais et portes sectionnelles et d'un chauffage par radiants gaz sur une partie de la surface. Le stockage complémentaire dispose également d'un accès adapté aux flux.

Le site est entièrement clos, avec double accès véhicules légers et poids lourds. Bien rare et immédiatement opérationnel pour une activité industrielle, logistique ou de services.

Importante aire de stationnement en façade.

Au sud de la Métropole, dans un secteur très recherché et parfaitement connecté (autoroute, rocade, tramway), nous proposons une cellule d'activités de 1 163 m² avec accès par quais et portes sectionnelles.
La hauteur libre de 7,95 m permet des opérations de stockage ou de production fonctionnelles.

Le site est clos et dispose d'un double accès VL/PL. Opportunité adaptée à du stockage, de la logistique ou une activité nécessitant des flux réguliers.

Importante aire de stockage en façade.