Angers, un marché tertiaire attractif pour les acquéreurs
Contrairement aux grandes métropoles comme Nantes ou Paris, où les tickets d'entrée sur le marché de l'immobilier d'entreprise sont devenus difficiles d’accès, Angers offre encore des opportunités d'acquisition à des niveaux de prix raisonnables.
Que ce soit pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses propres murs ou pour un investisseur cherchant à constituer un patrimoine professionnel générateur de revenus locatifs.
La métropole Angers Loire Métropole, qui regroupe 31 communes dont Angers, Avrillé, Trélazé et Saint-Barthélemy-d'Anjou, concentre l'essentiel des transactions tertiaires du département. Mais des villes comme Cholet au sud-ouest ou Saumur à l'est offrent également des opportunités intéressantes pour les acquéreurs souhaitant s'implanter en dehors de la capitale départementale.
Les quartiers stratégiques pour acheter des bureaux à Angers
Le Centre-ville / Gare Saint-Laud
Le centre-ville d'Angers et le secteur Gare Saint-Laud constituent sans conteste les adresses les plus recherchées pour l'acquisition de bureaux. Autour du boulevard du Maréchal Foch, de la rue de la Gare et de la place de la Gare, les immeubles de bureaux bien positionnés s'arrachent rapidement, portés par une demande locative soutenue qui garantit une bonne liquidité aux investisseurs.
Pour une entreprise souhaitant acquérir ses propres murs, cette localisation offre un double avantage : la valorisation patrimoniale d'une adresse prime et une accessibilité maximale pour les équipes, grâce au tramway et à la proximité directe de la gare TGV. Les prix d'acquisition dans ce secteur reflètent cette attractivité, mais restent très compétitifs comparés à des adresses équivalentes à Nantes ou Tours.
Monplaisir
Implanté au sud d'Angers, le long de la route de Paris et à proximité directe de la rocade, le quartier Monplaisir offre un profil d'acquisition particulièrement adapté aux entreprises utilisatrices à la recherche d'espaces fonctionnels et bien desservis.
Ce secteur mixte, à la fois résidentiel et tertiaire, propose des immeubles de bureaux de taille intermédiaire à des valeurs vénales compétitives, inférieures à celles pratiquées en centre-ville. Son accessibilité routière, notamment via la sortie Monplaisir de la rocade et la présence de nombreux services de proximité en font un secteur apprécié des PME souhaitant acquérir leurs murs sans s'éloigner excessivement du cœur de ville.
Avrillé
Commune limitrophe d'Angers au nord, pleinement intégrée à Angers Loire Métropole, Avrillé dispose d'une offre tertiaire à la vente structurée autour de plusieurs parcs d'activités accessibles depuis la RN162 et la rocade nord.
Son positionnement en entrée de ville nord, à quelques minutes du Carré d'Orgemont et des grands axes en direction de Paris et de Laval, en fait une alternative crédible et financièrement attractive pour les entreprises souhaitant acquérir des surfaces importantes sans supporter les prix du marché angevin intra-muros.
Les valeurs d'acquisition y sont parmi les plus compétitives de la métropole, avec des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs.
Trélazé
Située à l'est de la métropole, le long de la RN23 en direction de Tours et de Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé est une commune en pleine transformation. Longtemps associée à son passé ardoisier, elle opère depuis plusieurs années une reconversion ambitieuse de ses friches industrielles en programmes mixtes mêlant bureaux, activités et logements.
Ces projets de requalification offrent des opportunités d'acquisition originales, dans des immeubles récents ou entièrement réhabilités, à des prix encore très accessibles. Pour un investisseur ou une entreprise souhaitant anticiper la valorisation d'un secteur en mutation, Trélazé constitue un pari pertinent sur le moyen terme.
Prix de l'immobilier de bureaux à Angers : ce qu'il faut savoir
Le marché angevin de l'immobilier de bureaux à la vente affiche des niveaux de prix qui varient sensiblement selon les secteurs, l'état du bien et la nature des surfaces.
En centre-ville et dans le secteur Gare Saint-Laud, les valeurs pour des bureaux de qualité oscillent généralement entre 1 800 et 2 800 €/m², selon l'état général de l'immeuble, les prestations proposées et l'étage.
Dans des secteurs intermédiaires comme le Carré d'Orgemont ou Belle-Beille, les prix d'acquisition se situent plutôt entre 1 400 et 2 000 €/m², offrant des opportunités intéressantes pour les entreprises utilisatrices comme pour les investisseurs.
Sur les zones d'activités de Beaucouzé ou Saint-Barthélemy-d'Anjou, il est possible de trouver des ensembles tertiaires fonctionnels entre 1 000 et 1 600 €/m², avec des rendements locatifs bruts pouvant dépasser les 7 % sur certains actifs.
Il convient de noter que le marché angevin reste sous tension, avec une offre disponible à la vente structurellement inférieure à la demande sur les secteurs les plus recherchés. Anticiper son projet et s'appuyer sur un réseau solide pour accéder aux opportunités avant leur mise sur le marché est donc un avantage décisif.
Arthur Loyd Angers, votre expert en immobilier d'entreprise en Maine-et-Loire
Que vous souhaitiez acquérir vos propres murs pour y installer votre entreprise ou constituer un patrimoine immobilier professionnel, Arthur Loyd Angers vous accompagne à chaque étape de votre projet d'achat.
Notre connaissance fine du marché tertiaire angevin, ses quartiers, ses valeurs immobilières, ses dynamiques et ses opportunités nous permet de vous orienter vers les acquisitions les plus pertinentes au regard de vos objectifs.
Notre expertise couvre l'ensemble du Maine-et-Loire, des secteurs centraux d'Angers aux communes de la métropole comme Avrillé, Trélazé ou Saint-Barthélemy-d'Anjou, en passant par les marchés de Cholet et Saumur pour les projets d'implantation hors de la capitale départementale.
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