Maison d'architecte à vendre à Bordeaux Caudéran - Bureaux avec volumes modulables

Au cœur du quartier Caudéran Bel Air à Bordeaux, cette maison d'architecte conçue par Jacques Hondelatte en 1976 se distingue par son histoire et sa configuration modulable. Initialement dédiée à un cabinet médical puis transformée en habitation, elle conserve des volumes adaptés à toute activité libérale, espace de consultation ou showroom. Rénovée entre 2017 et 2018 par un ancien élève de l'architecte, elle bénéficie de larges espaces, d'une circulation fluide et de pièces adaptables selon les besoins des professionnels. Son architecture singulière et son emplacement dans une rue calme à proximité des commerces, écoles, équipements sportifs et du Parc de Lussy offrent un environnement propice à l'installation d'une activité souhaitant allier visibilité, accessibilité et confort. La maison profite d'une accessibilité facilitée par les transports en commun, les pistes cyclables, un accès rapide au centre-ville, à la gare et à l'aéroport, ainsi que de nombreuses solutions de stationnement et de bornes de recharge à proximité.

• Présence de commerces, écoles, parc de Lussy et équipements sportifs à proximité

• Bonne accessibilité

• Présence de pistes cyclables

• Stationnement simple dans la rue

• Maison d'architecte Jacques Hondelatte Grand Prix National d'Architecture

• Construction 100 pour cent béton sur 6 niveaux

• Rénovation complète en 2017 2018 par Boubacar Seck ancien élève de Hondelatte

• Environ 178 m² habitables hors circulations

• Espaces modulables adaptés aux usages professionnels

• Entrée avec rangement vélos

• Entrée avec penderie

• Entrée avec WC

• Cuisine en îlot ouverte sur séjour

• Salon

• Salle à manger

• Bibliothèque

• 5 chambres ou 4 chambres et un bureau

• 4 salles d'eau

• 4 WC

• Patio accessible d'environ 10 m²

• Chauffage réversible avec pilotage individuel

• Climatisation réversible avec pilotage individuel

• Huisseries remplacées entre 2016 et 2018

• Façade rénovée en 2022

• Tout électrique consommation annuelle environ 14 000 kWh

• Diagnostics réalisés

• Garanties décennales fournies

• Ancien usage professionnel cabinet médical

• Immeuble indépendant

• Surface rez-de-chaussée 56,27 m²