Immeuble bureaux à vendre à Bordeaux au sein du Triangle d'Or

Situé au cœur du Triangle d'Or de Bordeaux, cet ensemble immobilier du XIXe siècle propose environ 900 m² répartis sur plusieurs niveaux. Les deux immeubles communicants bénéficient d'un environnement tertiaire et commercial reconnu, avec une excellente accessibilité assurée par la proximité immédiate des lignes de tramway, des bus et des principaux pôles d'attractivité du centre-ville.



Ce bien propose des surfaces modulables, pouvant accueillir bureaux haut de gamme, logements ou un projet mixte, avec un accompagnement architectural personnalisé. Les plateaux sont livrés bruts avec fluides en attente, offrant une personnalisation complète des aménagements.



Des commerces en pied d'immeuble, déjà loués, dont une enseigne historique bordelaise, garantissent un revenu sécurisé. Plusieurs travaux structurants ont été réalisés : réfection de la charpente et de la couverture, remplacement des menuiseries, autorisations administratives obtenues, intégration d'un ascenseur PMR et curage complet de l'immeuble.



L'actif comprend deux cages d'escalier, une configuration traversante, et dix lots permettant la division ou la revente à la pièce ou en bloc, offrant une grande flexibilité d'exploitation pour utilisateurs ou investisseurs.

• Environnement tertiaire reconnu

• Présence de commerces de proximité

• Accès facile aux transports en commun

• Situation en centre-ville dynamique

• Deux immeubles communicants et traversants

• Possibilité d'exploitation ensemble ou séparée

• Adresse qualitative

• Commerces loués en pied d'immeuble

• Plateaux livrés bruts avec fluides en attente

• Immeuble assaini

• Deux cages d'escalier

• Ascenseur autorisé et inclus

• Commerce autorisé

• Bureaux autorisés

• Potentiel de transformation en logements

• Accompagnement sur-mesure avec architectes

• Dix lots permettant découpe ou revente à la pièce ou en bloc

• Surface rez-de-chaussée 163,5 m²