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Bureaux Neufs en VEFA – 2 723 m² divisibles – Saint-Cyr-sur-Loire
📍 Localisation idéale : dans un environnement dynamique et accessible, en sortie de rocade.
✨ Opportunité :
Surface totale : 2 723 m² de bureaux neufs en VEFA
Division possible à partir de 164 m². RDC bureaux commerciaux avec visibilité.
68 places de parking (dont une partie couverte)
Livraison clés en main possible : bureaux livrés terminés, équipés, non cloisonnés
Terrasses et ou balcons pour chaque lot
Roof top exceptionnel de +400 m² privatif avec accès direct aux bureaux
🏢 Organisation des espaces :
Rez-de-chaussée divisible en 2 lots
Étages supérieurs divisibles en 4 lots par niveau
Hauteur sous plafond confortable (2,60 m dans les bureaux)
Espaces lumineux, modernes et modulables
⚙️ Caractéristiques techniques :
Conformité RE 2020
Chauffage et climatisation par pompes à chaleur DRV
Ventilation double flux à récupération d'énergie
Éclairage LED, contrôle d'accès, vidéosurveillance, ascenseur PMR
Pré-équipement pour bornes de recharge véhicules électriques
🌿 Extérieurs & confort :
Aménagements paysagers qualitatifs
Voiries et cheminements piétons
Espaces verts engazonnés et arborés
📅 Livraison prévue : 14 mois après début des travaux
✅ Points forts :
Bureaux neufs en VEFA – investissement ou installation immédiate
Divisibilité optimale dès 164 m²
Parkings privatifs en nombre (68)
Terrasses, balcons & roof top privatif exceptionnel
Conformité RE 2020 pour confort et performance énergétique
👉 À saisir avant avril 2026 : projet rare sur le secteur, offrant modernité, flexibilité et confort haut de gamme.
Cloisons en plaques de plâtre (renforcées en zones humides), faux-plafonds (600x600) dans bureaux/sanitaires.
Sols : moquette antistatique dans plateaux, carrelage grès cérame dans hall et sanitaires.
Peintures finition courante.
Chauffage/climatisation : pompes à chaleur DRV (deux tubes).
Ventilation double flux avec récupération d'énergie.
Distribution électrique : 1 poste / 10 m², LED partout, détecteurs de présence.
Sécurité : SSI (alarme incendie, désenfumage, éclairage de secours), vidéosurveillance, contrôle d'accès (badges Vigik).
Ascenseur 630 kg (PMR).
Pré-équipement pour bornes de recharge électriques.
| Etage | Batiment - Lot | Type | Surface | Surface terrasse | Prix vente HT hors parkings | Honoraires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Lot A | Bureaux commerciaux | 164,5 m² | 0 | 419 475 euros | 5 % HT du prix de vente HT |
| Lot B | Bureaux commerciaux | 164,2 m² | 0 | 394 080 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| Lots A + B | Bureaux commerciaux | 328,7 m² | 0 | 813 555 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| 2e étage | Lot A | Bureaux | 173,3 m² | 15 m² | 441 839 euros | 5 % HT du prix de vente HT |
| Lots A + B | Bureaux | 394,2 m² | 30 m² | 1 005 134 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| Lots A + B + C | Bureaux | 691,1 m² | 47,65 m² | 1 762 229 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| Lots A + B + C + D | Bureaux | 942,9 m² | 65,30 m² | 2 404 319 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| 3e étage | Lot A | Bureaux | 219,2 m² | 208,4 m² | 597 320 euros | 5 % HT du prix de vente HT |
| Lot B | Bureaux | 301,6 m² | 208,4 m² | 821 860 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| Lot A + B | Bureaux | 520,8 m² | 416.8 m² | 1 419 180 euros | 5 % HT du prix de vente HT | |
| Extérieur | Stationnement | 68 emplacements de parking | 8 000 euros HT/unité |
11 lots de 164m² à 2723m² disponibles
