Quel loyer pour des bureaux à Angers ?
Niveau des loyers pour des bureaux de seconde main à Angers en 2025
Alors qu’en 2023 l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du Maine-et-Loire (regroupement des principaux professionnels du marché) situait le loyer moyen des bureaux de seconde main à 125 € HT/m²/an, celui-ci a progressé et est 129 € HT/m² en 2024.
Les loyers observés pour des bureaux anciens se situent dans une fourchette comprise entre 70 € et 180 € HT/m².
Niveau des loyers pour des bureaux neufs à Angers en 2025
L’Observatoire donnait un loyer moyen à 161 € HT/m²/an pour des bureaux neufs en 2023. Cette valeur a progressé en 2024 pour s'établir à 167 € HT/m². Côté fourchette des prix des loyers pour des bureaux neufs, celle-ci se situe dans un spectre relativement stable par rapport à 2023, de 160 € à 190 €/m².
Quelle dynamique pour le marché des bureaux à Angers en 2025 ?
Après deux années fastes en 2021 et 2022, le marché des bureaux à Angers avait connu un recul de la demande placée en 2023, s'établissant à 23.360 m². En 2024, la demande placée en bureaux sur l'agglomération angevine a fortement rebondi pour s'établir à un niveau historique pour le marché à 46.775 m², un total élevé en partie dû à plusieurs très grandes transactions. Notons également que les bureaux neufs ont représenté plus de la moitié des m² commercialisés en 2024 (56%).
A fin 2024 le stock des bureaux disponibles s'établissait à un peu plus de 85.000 m² dont un bon tiers de neuf.
Les meilleurs quartiers pour louer des bureaux à Angers
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer des bureaux à Angers ? Plusieurs secteurs de la métropole se sont affirmés comme des zones attractives pour la location de bureaux, offrant une vraie gamme de choix possibles pour les sociétés en recherche. Outre le centre-ville et le quartier de la Gare TGV, le quartier Saint-Serge, le Carré d’Orgemont et d’autres secteurs comme le périmètre de l’Espace Anjou ou le secteur Belle-Beille/Beaucouzé font valoir leurs atouts.
Louer des bureaux dans le centre-ville d’Angers
L’offre de bureaux est plutôt rare dans l’hyper centre d’Angers et constituée essentiellement d’anciens appartements transformés en bureaux. A proximité immédiate du centre-ville, les secteurs Gare et Saint-Serge disposent d’une offre disponible qui peut séduire les sociétés en recherche de centralité.
Le Cours Saint-Laud et le quartier Gare TGV
Principal quartier d’affaires de l’agglomération doté d’une offre tertiaire neuve ou récente de qualité, le Cours Saint-Laud dispose d’une excellente connectivité en matière de transports et la gare TGV met Angers à 1h30 de Paris Montparnasse. C’est un secteur avec du coworking, des services et qui compte de nombreuses implantations d’entreprises des domaines des assurances et du numérique.
Côté loyers, on constate un atterrissage des valeurs locatives autour de 160 €-165 € HT/m²/an.
C’est un secteur qui offre de belles opportunités de plateaux et grandes surfaces de bureaux.
Le Quartier Saint-Serge
A la fois proche du centre-ville et bénéficiant d’un accès direct à la Rocade, ce quartier dynamique situé au nord d’Angers bénéficie d’une belle diversité d’équipements avec un mix de locaux commerciaux, zone universitaire et loisirs. Pour les bureaux, les valeurs locatives sont proches de celles du quartier gare. Parmi les quelques programmes neufs en développement sur le secteur, on notera le programme Renaissance qui bien qu’un peu plus loin est vite relié à la zone Saint-Serge.
Le Carré d'Orgemont
Localisé au sud d'Angers à proximité de l’A87 et à 10 minutes de la gare TGV, le Carré d'Orgemont est très bien desservi par les transports en commun et facile d'accès via les boulevards d'Angers. Ce quartier tertiaire conserve son attractivité et sa dynamique en 2024-2025 avec une offre neuve qualitative bénéficiant de services et de parkings. La valeur locative moyenne s’y situe entre 150 € et 160 € HT/m²/an.
Avrillé, Beaucouzé, Belle-Beille, Ecouflant, Trélazé, Lac de Maine : des zones tertiaires historiques
L'offre d'immobilier tertiaire sur l'agglomération ne se limite pas aux quartiers de l'hypercentre, d'Orgemont, de Saint-Serge ou de Saint-Laud. De nombreuses opportunités de bureaux à louer sont aussi disponibles dans les communes avoisinantes et notamment à Avrillé, Beaucouzé ou encore le quartier Belle-Beille. Si vous êtes en quête de loyers attractifs, ces zones tertiaires historiques abritent peut-être vos futurs bureaux.
Notre consultante Arthur Loyd note le développement de programmes tertiaires sur les secteurs Espace Anjou, Belle-Beille et Beaucouzé, à même de satisfaire les recherches de surfaces de l’ordre de 150 m² à 300 m² ciblant la périphérie de l’agglomération.
Etes-vous plutôt bureaux d'appoint, agence commerciale, coworking ou plateau de bureaux ?
Que vous soyez une petite entreprise en création en recherche d'un bureau dédié, un entrepreneur en quête d'une solution de coworking, une association en recherche de locaux ERP permettant l'accueil d'un public, une profession libérale en quête d'un espace de travail confortable et qualitatif ou encore une entreprise en quête d'un plateau de bureaux offrant flexibilité, bureaux fermés et open-space et centralité, Arthur Loyd Angers vous accompagne quel que soit votre projet.
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