Bureaux neuf à louer à Pessac avec visibilité et terrasse rooftop

Découvrez LE CARAT, un immeuble de bureaux à construire à Pessac Bersol, proposant une surface totale de 2 935 m² à louer. Ce bâtiment indépendant en R+5 se distingue par sa grande visibilité, situé à l'entrée de la zone industrielle de Bersol, au rond-point de l'avenue du Haut Lévêque. Profitez d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate du tramway B, de lignes de bus et de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. L'immeuble bénéficie d'une certification NF HQE tertiaire Very Good, d'une terrasse rooftop de 120 m² et d'espaces de travail non cloisonnés à partir de 332 m². Vous disposez également d'un parking sécurisé, d'un local vélos, de deux ascenseurs, de sanitaires à chaque niveau et d'une capacité d'accueil de 299 personnes. Les équipements incluent chauffage réversible par pompe à chaleur, ventilation double flux, menuiseries aluminium et sécurité renforcée. Ce site offre un cadre de travail fonctionnel et moderne, au cœur d'une zone tertiaire dynamique.

• Quartier tertiaire de Pessac Bersol

• Emplacement à l'entrée de la zone industrielle de Bersol

• Visibilité sur le rond-point de l'avenue du Haut Lévêque

• Proximité du tramway B

• Arrêts de bus à moins de 500 mètres

• Accès rapide aux axes routiers principaux

• Plateaux de bureaux du R+1 au R+5 aménagés non cloisonnés

• Permis de construire obtenu et purgé de recours

• Immeuble R+5 avec terrasse rooftop de 120 m²

• ERP 5ème catégorie type W

• Capacité maximale de 299 personnes

• Façades en béton lasuré

• Menuiseries ouvrantes en aluminium

• Accès sécurisé par interphone et vigik

• Deux ascenseurs

• Blocs sanitaires hommes femmes à chaque niveau

• Dalle faux plafond hauteur sous plafond 2,5 m

• Sol en moquette

• Ventilation double flux

• Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible

• Deux tubes avec change over

• Un ventilo convecteur pour trois postes

• Courant fort par chemin de câbles

• Pré-équipement courant faible à la charge du preneur

• Parking sécurisé en rez-de-chaussée couvert 23 places

• Parking sécurisé extérieur 62 places

• Local vélos en rez-de-chaussée

• Immeuble indépendant