Bureaux ou local commercial à louer ou vendre à Bordeaux secteur gare avec visibilité en rez-de-chaussée

Situé au cœur du quartier Euratlantique à Bordeaux, ce plateau en rez-de-chaussée destiné à un usage de bureaux ou de local commercial bénéficie d’une visibilité appréciable et d’une localisation à proximité directe de la gare Saint-Jean. Il s’insère dans un programme immobilier neuf, au sein d’un secteur dynamique et en plein essor, offrant une accessibilité facilitée par la présence de la gare, du tramway et de plusieurs axes routiers. Le local propose une configuration rationnelle, permettant une flexibilité d’aménagement selon vos besoins, avec une livraison possible brut de béton ou entièrement aménagée : sols, murs, plafonds, climatisation et sanitaires. Les parties communes sont soignées et l’accès est sécurisé par badge et digicode. Vous profiterez d’une belle hauteur sous plafond, d’une luminosité naturelle importante et d’une cour privative ajoutant un vrai confort. Ce bien est adapté aux activités recevant du public avec possibilité de mise aux normes ERP, et s’adresse tant aux entreprises souhaitant s’implanter qu’aux investisseurs recherchant un emplacement à fort potentiel.

• Quartier Euratlantique en développement

• Proximité immédiate de la gare Saint-Jean

• Accès rapide au tramway

• Présence de parkings à proximité

• Immeuble mixte récent

• Accès PMR

• Parties communes de qualité

• Ascenseur PMR

• Digicode

• Accès sécurisé par badge

• Fibre optique

• Possibilité d'installation de la climatisation réversible

• Brut de béton

• Belle hauteur sous plafond

• Locaux lumineux

• Locaux rationnels et modulables

• Cour privative

• Livraison du plateau aménagé possible moyennant un surloyer

• Possibilité de normes ERP

• Surface rez-de-chaussée 673 m²