Montreuil est une ville de Seine-Saint-Denis, située à l’extrémité ouest du département d’île de France. Elle touche Paris par son 20ème arrondissement, dans lequel on peut se rendre à pied en passant par la fameuse porte de Montreuil. Pour diverses raisons que nous allons voir ci-dessous, Montreuil pourrait constituer la ville idéale d’île de France pour installer vos futurs bureaux.
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Après avoir été rattaché au département de la Seine, Montreuil est devenue la deuxième ville du département de Seine-Saint-Denis en 1964. Limitrophe de Paris, située au nord du bois de Vincennes et à proximité de Saint-Mandé, Montreuil jouit d’une excellente accessibilité.
La ville est notamment desservie par l’une des lignes de métro la plus empruntée d’île de France. En effet, la ligne 9 du métro fait la jonction entre la mairie de Montreuil et le Pont de Sèvres. La ligne suit ainsi la Seine sur sa rive droite, en passant par Paris 20, Paris 11, Paris 9, Paris 8 et Paris 16.
Par ailleurs, la ville connaît une activité économique vivace. 45% des sociétés en activité font du service d’entreprise. Banques et assurances sont ainsi demandeuses régulières de locaux. Cela explique que l’immobilier de travail soit souvent la cause d’une nouvelle construction d’immeuble. BNP Paribas a notamment ses bureaux à Montreuil. En outre, plusieurs entreprises du numérique, pour qui Montreuil est l’un des lieux favoris d’installation, ont aussi leurs bureaux au centre-ville. C’est le cas d’Ubisoft, par exemple.
En matière de transports en commun, Montreuil dispose d’un abondant réseau de bus. Néanmoins, c’est plutôt à proximité des stations de métro que se situent les locations de bureaux au prix fort. Un espace de travail à proximité d’une station permet, en effet, aux collaborateurs de l’entreprise d’accéder plus vite à leurs postes de travail.
Par ailleurs, c’est à proximité de la mairie de Montreuil qu’on trouve nombre de services utiles aux entreprises naissantes. Vous voulez louer des bureaux à partager ou des postes de travail à la journée ? On trouve nombre de ces offres de locations flexibles entre la mairie de Montreuil et le secteur de la Croix de Chavaux.
En outre, grâce au centre d’affaires Lavi, ou au hub Facility Center situés à proximité, vous pouvez disposer d’une solution de domiciliation d’entreprise sans bureau, ou d’une salle de réunion en location.
D’une manière générale, l’offre de service et d’espace en location réservés aux entreprises est abondante à Montreuil.
Comme nous le suggérions précédemment, Montreuil dispose d’abord d’une offre conséquente d’espaces de coworking. Au centre-ville, leur prix moyen oscille entre 100€/poste/mois et 200/poste/mois, hors taxes.
Mais si plutôt qu’un bureau partagé, vous préférez un espace privatif, vous profiterez à Montreuil d’une moyenne de prix plutôt abordable. Au second semestre 2022, le loyer moyen de l’immobilier de bureau à Montreuil oscille entre 200€/m2/mois et 300€/m2/an.
Rue Rabelais, vous pourrez ainsi trouver à Montreuil des annonces de location de bureaux en immeubles modernes. Située entre l’avenue de la résistance et la mairie de Montreuil, la rue Rabelais est idéalement située en centre-ville. Vos bureaux y seront à 5 minutes à pied de la station « mairie de Montreuil » pour prendre la ligne de métro n°9. En outre, le parking public ZenPark situé à proximité facilite l’accès à vos bureaux. C’est aussi rue Rabelais qu’on trouve JustWorking, une entreprise louant des espaces de coworking à Montreuil. Vous pouvez, au besoin, y trouver une salle de réunion en location à la journée.
Outre la rue Rabelais, le secteur à proximité de la station Robespierre est aussi l’un des secteurs favoris des entreprises pour installer leurs bureaux. Dans ce quartier, on trouve davantage de postes de travail aménagés en immeubles anciens. Que ce soit pour un open-space ou pour des bureaux individuels, une surface divisible y est simple à trouver à proximité. Dans un loft aménagé ou dans un ancien bâtiment industriel, votre espace de travail y aura un cachet idéal pour installer d’une start-up.
Dans ce quartier également, l’accessibilité des bureaux est bonne. La ligne de métro n°9, située sous la route nationale 302, peut être empruntée à la station Robespierre. Elle permet de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes. À proximité de la station Robespierre, à 200 mètres au nord, on trouve aussi plusieurs espaces de coworking. On peut y louer une salle de réunion ou une surface de bureaux à la journée.
Spécialiste de l’immobilier professionnel depuis 30 ans, Arthur Loyd a une parfaite connaissance du marché de la location de bureau à Montreuil. Vous pouvez, dès maintenant, consulter nos annonces de location sur Montreuil.
Sur demande, nos conseillers peuvent aussi vous aiguiller vers une sélection des meilleurs biens immobiliers à la location pour votre entreprise.
Pour vous assurer de louer au meilleur prix et en accord avec vos besoins, nous vous préconisons, avant vos recherches, de rédiger un court cahier des charges.
Pensez notamment à définir quel type de bureau vous souhaitez (open-space, espaces divisibles …). Déterminez aussi la surface minimale dont vous avez besoin, ainsi que le prix maximal que vous pouvez payer. Et enfin, n’oubliez pas les détails, tels que la conformité aux normes ERP/PMR, le choix entre étage et plain-pied, ou la présence de parking privatifs, notamment…
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