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Des centaines d’offres de bureaux à louer à Paris vous sont proposées par Arthur Loyd, expert en immobilier d’entreprise. Découvrez des adresses prestigieuses, des surfaces avantageuses et des locaux situés près des axes clés du maillage parisien. Les bureaux à louer dans la région se situent à proximité immédiate des gares et des nœuds de transport majeurs. Ces biens renforcent l’accessibilité, mais aussi l’image de marque et la visibilité.
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| Secteur | Surface commercialisée (m²) | Loyer moyen : Neuf et restructuré (€/m²) | Loyer moyen : Seconde main (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Paris QCA | 253 580 m² | 955 €/m² | 795 €/m² |
| Paris Centre Ouest* | 314 600 m² | 940 €/m² | 780 €/m² |
| Paris 5, 6 et 7ème arrondissement | 22 390 m² | 1 010 €/m² | 600 €/m² |
| Paris 3, 4, 10, 11ème arrondissement | 80 840 m² | 745 €/m² | 540 €/m² |
| Paris 12 et 13ème arrondissement | 30 490 m² | 540 €/m² | 520 €/m² |
| Paris 14 et 15ème arrondissement | 34 570 m² | 615 €/m² | 455 €/m² |
| Paris 18, 19 et 20ème arrondissement | 33 660 m² | 490 €/m² | 350 €/m² |
*dont Paris QCA
Source : L’indispensable du marché de bureaux T3 2025
Évidemment, le quartier central des affaires (QCA) et le quartier de la Défense remportent les suffrages, notamment grâce à une restructuration du parc immobilier professionnel. Le quartier des Groues ou les ensembles « The Link » et « Trinity », pour ne citer qu’eux, attirent aussi bien les investisseurs que les entreprises commerciales. De quoi réellement stimuler le marché de la location de bureaux à Paris.
Située dans les Hauts-de-Seine, c’est le premier quartier du grand Paris pour la location de bureaux d’entreprise.
Considéré comme l’un des plus grands quartiers d’affaires d’Europe en matière de surface de bureau, le secteur est constitué de nombreux immeubles modernes. On y compte près de 180 000 employés tertiaires, et des centaines de baux de location de bureaux s’y concluent chaque année.
Elle regroupe les sièges sociaux de nombreux établissements financiers et d’entreprises mondialement connues. Mais le quartier fait aussi le bonheur de plus petites entreprises, qui peuvent se retrouver dans les nombreuses pépinières ou incubateurs présents.
Son principal avantage : l’accessibilité. Située sur la voie historique de Paris, La Défense est facilement joignable en tram, en bus ou via les lignes de métro depuis la capitale et les alentours de l’Ouest parisien.
Le QCA, ou Quartier Central des Affaires, est le marché de référence pour la location de bureau. Ce secteur parisien est à cheval sur les 1er, 2e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements de Paris. Il attire les entreprises en quête de centralité, notamment dans les secteurs de la banque, du droit ou encore du Luxe.
Le QCA propose de nombreuses offres de petites et moyennes surfaces de bureaux à louer à Paris.
Les 1er à 7e arrondissements forment le cœur historique et institutionnel de Paris.
Le 3e et 4e, autour du Marais, offrent un environnement unique où les immeubles anciens ont été réhabilités en espaces tertiaires modernes. Ces secteurs séduisent particulièrement les agences de communication, cabinets d’architecture et start-up créatives.
Le 5e et le 6e, entre le Quartier Latin et Saint-Germain-des-Prés, conservent une forte identité intellectuelle et académique, idéale pour les entreprises du conseil, de la formation ou de la recherche souhaitant louer leurs bureaux à Paris.
Le Triangle d’Or dans le 8e arrondissement de Paris est un secteur de bureaux de prestige. Louer un bureau à Paris 8 est un signe fort de l’image d’une marque. C’est pourquoi tant d’entreprises du luxe sont implantées dans ce secteur aux adresses prestigieuses. Leurs sièges sociaux jouissent d’adresses d’exception : Avenue Montaigne, Avenue des Champs-Élysées, rue Saint-Honoré…
Mais le luxe n’est pas le seul secteur représenté dans le marché des bureaux parisiens du Triangle d’Or. Cette partie du 8e arrondissement est l'une des plus dynamiques de la capitale. Les entreprises de toutes tailles et de tous les domaines y louent leurs bureaux.
Quant au 10e arrondissement de Paris, il ne propose sans doute pas la plus grande offre de location de bureaux parisiens, mais reste l’un des environnements de travail les plus attractifs d’île-de-France.
Dans le 11e arrondissement, la location de bureaux séduit de nombreuses agences de communication, entreprises du numérique et structures événementielles, qui apprécient le mélange de convivialité, de vie de quartier et de très bonne desserte en transports.
Plus au nord, le 18e arrondissement propose des opportunités de location de bureaux dans des immeubles restructurés ou d’anciens sites industriels transformés, à des niveaux de loyers encore compétitifs pour Paris intra-muros.
Le 19e arrondissement attire de plus en plus de sociétés culturelles, médias et entreprises innovantes à la recherche de bureaux à louer dans un environnement mixte et dynamique.
Le 20e arrondissement complète cette offre avec des surfaces de bureaux souvent plus accessibles, attractives pour les structures en croissance qui souhaitent rester à Paris tout en maîtrisant leur budget de loyer.
Au cœur du 12e arrondissement, le secteur Bercy/Gare de Lyon est devenu un pôle tertiaire majeur, rendant le marché de la location de bureaux très florissant. Son accessibilité, avec la gare TGV, le métro et de nombreux bus, attire des entreprises à dimension nationale et internationale.
Autour du boulevard Diderot, de la rue de Bercy et du parc de Bercy, les immeubles récents côtoient des ensembles tertiaires modernes. La proximité du Cour Saint-Émilion et de ses restaurants en fait également un lieu de vie apprécié par les salariés.
Entre le 13e et le 14e arrondissement, la rive gauche parisienne s’impose comme un territoire d’innovation. Autour de la Bibliothèque François-Mitterrand, les immeubles de bureaux récents affichent des standards environnementaux élevés et des plateaux flexibles adaptés aux nouveaux modes de travail.
Le quartier Montparnasse, en pleine transformation, conserve une attractivité forte grâce à la gare, aux transports et à la rénovation en cours de la tour. C’est un secteur central pour les entreprises recherchant à louer un bureau à Paris dans un environnement vivant et connecté.
Le 15e arrondissement présente une offre similaire à celle du 16e pour la recherche de location de bureaux puisqu’on y trouve de nombreux immeubles anciens. Toutefois, cet arrondissement est plus éloigné de La Défense, un léger inconvénient compensé par ses loyers en moyenne moins élevés.
À proximité, de nombreux hôtels et le Dôme de Paris permettent de louer de grandes et séduisantes salles de réunion.
De nombreux critères interviennent dans le choix d’un espace professionnel. Toutefois, c’est bien l’activité de votre entreprise qui conditionne en premier lieu votre choix.
Selon que vous ayez besoin du contact direct avec la clientèle ou que vos employés œuvrent uniquement en back office, votre recherche prend forcément une orientation différente (centre-ville, ZAC, quartiers d’affaires…).
Ensuite, la taille des locaux, le loyer et les charges immobilières bien entendu mais également l’agencement des bureaux (postes individuels ou espaces de coworking), les équipements à disposition, le stationnement à proximité ou parking privatif, l’accessibilité des locaux, leur modularité… sont autant de critères que nos conseillers analysent avec vous afin de faciliter et de mieux cibler vos recherches.
Fort de plus de trente ans d’expérience sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Paris, Arthur Loyd met à votre service une équipe de consultants spécialisés dans la location de bureaux. De la définition de votre cahier des charges à la signature du bail, nos experts vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier.
Grâce à une connaissance fine du marché parisien, nous vous proposons un accès complet à l’ensemble des opportunités de bureaux à louer à Paris, qu’il s’agisse d’espaces indépendants, d’immeubles de prestige ou de plateaux modernes dans les quartiers d’affaires les plus recherchés.
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