ZAC Clichy-Batignolles : l’épicentre du développement urbain à Paris

La ZAC Clichy-Batignolles – Paris 17 - dévoile un projet urbain d'envergure, métamorphosant une ancienne friche ferroviaire en un quartier moderne.

Érigé sur 54 hectares contigus aux 10 hectares du parc urbain Martin-Luther-King, cet emplacement incarne l'une des rares créations intégralement neuves dans le paysage parisien du XXIe siècle. Il se forge en exemple de développement urbain, conjuguant durabilité et attrait.

Un projet urbain visionnaire adapté aux besoins professionnels

Lancé en 2002 par la Ville de Paris, le projet de la ZAC Clichy-Batignolles s'est concrétisé de manière significative. Il représente aujourd'hui une réalisation remarquable.

Conçue en grande partie pour répondre aux besoins des entreprises et des professionnels, cette initiative a donné naissance à un quartier dynamique.

Les espaces de bureaux proposés, sont adaptés à toutes tailles et à tous types de secteurs d'entreprises. Selon P&Ma (Paris & métropole aménagement) la zone génère déjà plus de 12 700 emplois, témoignant de son rôle actif dans le développement économique de la région.

Particulièrement attrayante pour les entreprises opérant dans des domaines tels que la technologie, la finance et la santé, la ZAC Clichy-Batignolles se positionne comme un pôle d'activité propice à l'innovation et à la croissance. Son succès repose sur une vision urbaine intégrée qui favorise non seulement le dynamisme économique, mais aussi la qualité de vie des habitants et des travailleurs du quartier.

Ainsi, le secteur se présente comme un exemple de développement urbain bien pensé et bénéfique pour l'ensemble de la communauté.

L'histoire de la ZAC : de friches ferroviaires à un épicentre économique

Avant l'avènement du projet, la ZAC Clichy-Batignolles se présentait comme une friche ferroviaire parsemée de voies ferrées, d'entrepôts et de friches industrielles. Ce site a été métamorphosé - grâce à une initiative visionnaire - en un quartier inédit.

Il a été conçu par un groupement d'architectes et d'urbanistes : François Grether - lauréat du Grand Prix de l'urbanisme en 2012 ; le paysagiste Jean-Paul Osty, et le bureau d'études techniques OGI qui incarne une démarche pluridisciplinaire et novatrice.

Architectures modernes : une esthétique qui renforce l'image professionnelle

L’exemple concret avec Stream Building, un immeuble de bureaux, illustrant parfaitement les principes fondamentaux de l’architecture moderne : un design contemporain, une quête constante de modularité, d'interactivité et de bien-être au travail.

L'architecture audacieuse et les matériaux modernes de cet immeuble contribuent à créer une image d'innovation et de dynamisme. Des attributs clés pour renforcer l'identité professionnelle des entreprises utilisatrices. L’ensemble s’étend sur une surface de 16 200 m², offrant une infrastructure complète. Parmi les nombreux services proposés, on retrouve : un workcafé, une conciergerie, des places de parking, des emplacements dédiés aux vélos et bien d’autres encore.

Une ambition écologique

La ZAC Clichy-Batignolles se distingue en tant que quartier urbain inscrit dans la stratégie de développement durable de la Ville de Paris. Son concept repose sur des mesures concrètes visant à minimiser son impact environnemental à travers des initiatives telles que :

• L'usage de matériaux durables comme le bois, le béton recyclé, et d'autres matériaux biosourcés.
• L'intégration de systèmes circulaires, comprenant la récupération des eaux de pluie pour une réduction de la consommation énergétique, des toitures végétalisées, et une alimentation géothermique assurant une production de chaleur à 85% d'origine naturelle.
• La promotion des mobilités douces, favorisant l'usage du vélo, des transports en commun, et restreignant l'accès des véhicules individuels dans le but de limiter les émissions de gaz à effet de serre.

Le secteur se positionne comme un modèle de réussite en matière de quartier durable. En témoigne les certifications HQE, BREEAM Excellent et autres labels attribués aux constructions qui la composent ainsi que le label Eco quartier qui lui a été octroyé en 2016. Cela reflète l'engagement concret du quartier en faveur de la préservation de l'environnement et de la promotion d'une vie urbaine respectueuse et responsable.

Infrastructures et connectivité : un environnement propice aux affaires

L'éco-quartier harmonise diverses fonctions urbaines, notamment le logement, les bureaux, les administrations, les commerces et les loisirs. Cette approche novatrice évite toute marginalisation en périphérie, créant ainsi un aménagement parfaitement ajusté à la topographie locale. Le résultat transforme Clichy-Batignolles en un espace stratégique de liaison entre différents quartiers, offrant un environnement unique et propice aux affaires.

Ce lieu s’inscrit dans la philosophie de la "ville du quart d'heure", soit un projet axé sur la mixité au profit d’une vie citadine plus équilibrée. Selon P&Ma, le quartier comprend 140 000 m²de bureaux, 31 000 m² de commerces et services, 38 000 m² d'équipements publics et 3 400 logements. Au nord, la fracture du périphérique cède la place à une nouvelle centralité métropolitaine, dominée par le bâtiment emblématique de 160 mètres conçu par Renzo Piano pour le Tribunal de Paris.

La proximité avec le Palais de justice et le pôle judiciaire

La fusion avec le Palais de justice imprègne profondément l'essence architecturale et fonctionnelle de ce quartier émergent. La tour visionnaire de Renzo Piano s'élève sur 38 étages en trois sections, culminant à 160 m au-dessus des Batignolles. Elle se trouve près de la porte de Clichy, le long du périphérique.

Désormais, le deuxième édifice habité le plus élevé de Paris se dresse fièrement juste après la Tour Montparnasse et ses 210 m. Les étages suivants révèlent 90 salles d'audience, accompagnées de bureaux et de salles de réunion.

Des liaisons de transport efficaces

Le quartier des Batignolles à Clichy bénéficie d'une situation géographique avantageuse et sa connectivité bien établie par les transports en commun facilite considérablement les interactions entre les entreprises et les institutions publiques.

L'intégration du prolongement de la ligne 14 dans le cadre du projet Grand Paris Express représente une mesure significative pour soulager la congestion de la ligne 13. Deux stations sont désormais accessibles à Clichy-Batignolles : Porte de Clichy et Pont Cadinet.

À partir du 1er avril 2024 le T3, nouvellement inauguré, viendra renforcer davantage les options de transport. S'étendant sur 4,3 km, ce nouveau tronçon relie la Porte de la Chapelle à la Porte d'Asnières incluant 8 nouvelles stations, dont une à la Porte de Clichy.

Le quartier est également aisément accessible par la ligne L, qui relie la gare d'Aulnay-sous-Bois à la gare Saint-Lazare, ainsi que par plusieurs lignes de bus.

Technologie et connectivité : une infrastructure prête pour l'avenir

Dans une ère où la technologie façonne, la ZAC Clichy Batignolles puise dans diverses ressources pour anticiper nos modes de vies au travers d’infrastructures innovantes ; en voici quelques éléments clés :

• Les édifices du quartier intègrent des systèmes de gestion du bâtiment intelligents permettant un contrôle centralisé des équipements et des systèmes.
• Les espaces publics du quartier sont dotés de bornes Wi-Fi gratuites offrant aux visiteurs la possibilité de se connecter à Internet aisément.
• Une infrastructure de capteurs étendue parcourt la ZAC, recueillant des données sur l'environnement et l'activité humaine. Ces informations sont exploitables pour optimiser la gestion du secteur et accroître sa durabilité.

Opportunités immobilières pour les entreprises

La conciliation, entre la qualité architecturale et environnementale représente un défi majeur pour les concepteurs, qui aspirent à instaurer des standards d’excellence au sein d’un environnement urbain dense. Dans cette quête, de véritables avantages émergent pour les entreprises, stimulés par une mixité fonctionnelle propice à la prospérité économique.

Des espaces de bureaux adaptés à toutes tailles d'entreprises

Les bureaux disponibles à la location dans la commune offrent une gamme diversifiée d'espaces, tant individuels que collaboratifs, favorisant ainsi un environnement propice à l'émulation et à la créativité.

Pour les grandes entreprises, la ZAC Clichy-Batignolles propose des espaces de bureaux plus spacieux et personnalisés, généralement situés dans des immeubles de bureaux neufs et de haute qualité.

Quant aux petites entreprises, la zone met à disposition des espaces de bureaux flexibles et adaptables, souvent situés dans des immeubles de bureaux partagés. Ces espaces permettent aux entreprises de louer un espace de travail à la demande.

Pour toutes entreprises de secteurs variés, la ZAC offre une variété d'espaces de bureaux, allant des locaux traditionnels aux espaces ouverts et collaboratifs.

Un environnement dynamique pour les commerces et services

Le quartier se présente comme un environnement dynamique pour les commerces et les services. Il se compose de multiples restaurants, boutiques et services qui contribuent à créer un cadre de vie plaisant pour les travailleurs.

Dans ce contexte, les entreprises peuvent jouir :

• D’un environnement professionnel contemporain et dynamique
• D’installations technologiques de pointe
• D’une accessibilité optimale grâce aux transports en commun
• D’une diversité d'établissements commerciaux et de restaurants
• D’une proximité immédiate avec les résidences environnantes

Afin d’offrir aux utilisateurs une expérience optimale, Arthur Loyd, premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, met tout en œuvre pour vous accompagner dans la définition et la réalisation de vos projets d'entreprise à Paris et en région.