Quel est l’état du marché des locaux commerciaux au Havre en 2026 ? Quelle est la dynamique commerciale des différents quartiers de la ville, tant dans les secteurs des Halles ou de la rue de Paris que dans les périmètres des Docks Vauban ou encore du quartier Saint-Nicolas ? Brandon Vanderplancke, consultant commerces au sein de l’agence Arthur Loyd Le Havre, s’est prêté au jeu de l’interview.
Les principaux points à retenir :
- Le marché des locaux commerciaux au Havre est offreur en 2026, un contexte favorable à l’investissement.
- La tendance est à une reprise de la demande avec des choix d’emplacements plus définis et des prises de décision rapides.
- De l’offre neuve continue d’être développée avec des projets immobiliers comme ‘Les Jardins de l’Imprimerie’ et ‘Scènes de Vie’ (programme mixte).
- Les loyers des commerces sont stables au Havre avec des valeurs de 150 € HT-HC/m²/an en zone commerciale (Gonfreville-l’Orcher) à plus de 300 € HT-HC/m²/an sur la Rue de Paris.
Présentation de Brandon Vanderplancke, Consultant Commerce au sein du cabinet Arthur Loyd Le Havre
Peux-tu nous présenter ton parcours professionnel en quelques mots ? Depuis combien de temps fais-tu de l’immobilier d’entreprise au Havre ?
Brandon VANDERPLANCKE : « J’ai découvert l’immobilier durant mon alternance au sein de l’agence Arthur Loyd Le Havre. Aujourd’hui j’y suis toujours et j’entame ma troisième année dans l’immobilier d’entreprise ! ».
Description et forces du marché de l’immobilier commercial au Havre
Comment décrirais-tu ton marché ? Quels sont selon toi les points forts du marché de l’immobilier commercial au Havre ?
BV : « On a d’abord l’hypercentre avec la rue de Paris et les quartiers des Halles Centrales et de l’Hôtel de Ville ; puis les quartiers secondaires tels que Danton, Massillon et Saint-Roch ; et enfin les quartiers en transformation comme ceux de l’Eure, les Docks et le quartier Saint-Nicolas.
Je dirais que la ville du Havre offre des prix attractifs en matière d’immobilier commercial, permettant aux investisseurs d’avoir des rendements attractifs et aux locataires de bénéficier de loyers accessibles pour viser des emplacements stratégiques.».
Quels loyers et prix de vente pour les boutiques et les locaux commerciaux au Havre ?
Quels sont les niveaux des valeurs que tu observes actuellement sur le marché ?
BV : « Côté valeurs locatives, j’observe pour ma part des fourchettes de 250 € à 300 € HT-HC/m²/an sur les secteurs prime que sont la Rue de Paris et le Quartier Saint-Vincent, stables par rapport aux années précédentes.
Le secteur Cotty, qui présente davantage une typologie mass market, s’inscrit également dans la stabilité avec des loyers à 180 € HT-HC/an/m² pour des emplacements premium.
Sur les Zones Commerciales, les valeurs sont également stables avec des valeurs locatives (pour de bons emplacements) qui se négocient autour des 150 € HT-HC/an/m² pour la zone commerciale de Gonfreville-l’Orcher et qui grimpe à 180/190 € HT-HC/m²/an pour la zone n°1 de Montivilliers.
Pour les prix de vente d’un bon emplacement, c’est le secteur Cotty qui offre les opportunités les plus accessibles avec une fourchette large qui peut aller de 700 € à 1.800 € HT-HD/m² selon la qualité de l’emplacement. On bascule ensuite rapidement à des valeurs autour de 2.300 € HT-HD/m² (Saint-Vincent) et au-delà (Rue du Paris).
Pour la périphérie, la zone de Gonfreville-l’Orcher se situe dans une fourchette de 1.400 € à 2.000 € HT-HD/m² et celle de Montivilliers de 1.600 € à 2.200 € HT-HD/m². ».
Immobilier commercial au Havre : projets, faits marquants et taux de vacance en 2026
Quels ont été les fais marquants de l’année 2025 pour l’immobilier commercial au Havre et quelle est ton analyse du niveau actuel des stocks ?
BV : « Parmi les implantations récentes et remarquées, je note les ouvertures de Starbucks aux Docks Vauban, Biocoop et les ouvertures au public de la Nef et d’Utopia en entrée de ville.
Côté projets neufs, le programme Scènes de Vie (dans le quartier des Gobelins) va proposer des espaces commerciaux en rez-de-chaussée. A proximité d’Ytetot, le complexe de loisirs indoor ‘Les Jardins de l’Imprimerie’ situé dans la zone d’activités de Sainte-Marie-des-Champs s’enrichit d’une offre commerciale en retail parc écologique avec un beau potentiel.
Au sujet du stock des locaux commerciaux au Havre, on retrouve quand même un taux de vacance relativement important de manière générale, aussi bien en centre-ville que sur certains secteurs périphériques, même si les situations restent très différentes selon les emplacements. Le centre-ville est particulièrement marqué par une vacance visible sur plusieurs axes secondaires, avec une commercialisation parfois longue pour les cellules. En périphérie, les zones commerciales restent plus dynamiques, mais on constate malgré tout une augmentation de l’offre disponible sur certains secteurs et des arbitrages plus sélectifs de la part des enseignes. À l’inverse, certains locaux emblématiques ou bénéficiant d’un emplacement n°1 en centre-ville trouvent encore rapidement preneur, notamment lorsqu’ils offrent une bonne visibilité, un flux piéton établi et des prestations qualitatives.
Côté tendances de l'immobilier commercial au Havre, je remarque pour ma part une reprise des demandes ainsi que des choix d’emplacements plus définis et des prises de décision rapides.».
Quels sont les critères à privilégier si vous cherchez un local commercial au Havre ?
Qu’est-ce qui fait la valeur d’un local commercial en 2026 sur le marché havrais ?
BV : « L’emplacement ! ».
Quels seraient tes conseils à une enseigne ou un porteur de projet qui cherche un local commercial ou un entrepôt en 2026 sur l’agglomération havraise ?
BV : « Nous contacter : le marché havrais n’est pas aussi simple que celui des autres villes. ».
Et tes conseils à un investisseur qui veut investir dans des locaux commerciaux en 2026 sur l’agglomération havraise ?
BV : « C’est parfaitement le moment d’investir ! C’est un marché où l’offre domine ; il est donc facile de faire de bonnes affaires avec de bons conseils :) ».
Quelques liens pour finir pour vous permettre de retrouver des offres de locaux commerciaux disponibles proposées par Arthur Le Havre :
- boutique à louer au Havre
- murs commerciaux à vendre au Havre
- droit au bail au Havre
- fonds de commerce au Havre
Interview écrite réalisée le 6 Mai 2026 ; éditée et mise en forme par Julien PIERRE pour Arthur Loyd Le Havre.
