Acheter des bureaux au Havre : les prix et le marché
L’agglomération havraise bénéficie de sa position de premier port commercial de France. L’activité économique générée dynamise le marché immobilier tertiaire local capable de performances remarquables comme les 28.000 m² de bureaux commercialisés en 2021 (locations + ventes + comptes propres). Si tous les crus ne sont pas de ce niveau, le marché présente cependant des fondamentaux solides pour y réaliser des belles opérations d’investissement.
Voici des indicateurs de prix de vente et tendances pour vous y retrouver.
Prix de vente des surfaces de bureaux au Havre
La tendance des prix de vente des bureaux au Havre est à la stabilité avec des valeurs comprises entre 1.000 € et 1.900 HT-HD/m².
Le prix de vente moyen se situe autour de 1.600 € HT-HD/m² soit une progression par rapport à 2021 quand il se situait autour de 1.400 € HT-HD/m².
Le marché de l’investissement tertiaire au Havre
Alors que la demande placée en bureaux a marqué le pas au Havre en 2025 (avant un redémarrage attendu) et que le stock d’immobilier tertiaire représente plus d'un an de commercialisation, l’offre à la vente demeure pourtant rare. La perspective que certains bureaux puissent être vendus à investisseur pour être transformés en habitation pourrait animer le marché.
Pour les ‘grandes’ recherches, notre agence note que la taille des surfaces tertiaires recherchées se concentre sur la tranche des surfaces de 200 m² à 300 m².
Où acheter des bureaux au Havre : géographie de l’offre tertiaire
Voici un petit tour d’horizon des principaux secteurs et quartiers que nous conseillons de cibler pour acheter des bureaux au Havre sachant que les Quartiers Sud (avec les Docks Vauban) et le centre-ville sont des valeurs sûres pour investir.
Les Docks, le Quartier de l’Eure et la ZIP
Les Quartiers Sud sont une zone très prisée pour les bureaux au Havre. C’est le secteur qui concentre chaque année une bonne partie des transactions locatives et de la demande placée. Situé à proximité immédiate de la zone portuaire, c’est un spot idéal pour investir dans les bureaux si on en a l’opportunité.
Le Havre Centre-Ville : de l’Hôtel de Ville au Quartier Gare
C’est peut-être dans le centre-ville du Havre qu’on trouve les meilleures opportunités d’investissements tertiaires, avec des secteurs attractifs et une centralité intéressante, soit du côté du Bassin du Commerce et du Quartier Saint-François, soit du côté de la gare du Havre, du Boulevard de Strasbourg et du Quai Colbert.
Le secteur de la Ville Haute du Havre
Le Havre Nord dispose de plusieurs parcs d’activités et d’une offre tertiaire intéressante (y compris neuve) et à des prix compétitifs. Avec la mixité des activités présentes, c’est une zone où il peut être pertinent d’investir.
Montivilliers, Gonfreville-l’Orcher et la deuxième couronne
En première couronne il peut être judicieux d’investir à Gonfreville-l’Orcher ou Montivilliers, des villes également recherchées. Il y a aussi d’autres secteurs, parc et zones tertiaires en première ou seconde couronne du Havre voire au-delà mais le marché sera y plus réduit, une donnée à prendre en compte dans votre stratégie d’investissement.
Les recommandations de Arthur Loyd pour investir dans des bureaux au Havre
L’essentiel des grandes demandes sur le marché immobilier tertiaire du Havre se concentre sur des surfaces de 200 à 300 m², un format à privilégier actuellement en matière d’investissement tertiaire pour être en phase avec le marché.
Comme le marché est offreur et la demande attentiste, certaines entreprises reportent leurs décisions de déménagement et privilégient les travaux dans leurs locaux actuels plutôt que partir sur de nouveaux bureaux. Ce contexte de prime à la demande est à prendre en considération si vous voulez investir dans des bureaux au Havre.
Notre équipe Arthur Loyd Le Havre est à votre disposition pour vous conseiller dans votre stratégie d’acquisition d’immobilier tertiaire : contactez-nous au 02.35.42.32.00 ou lehavre@arthur-loyd.com !
