Locaux commerciaux à louer au Havre

Secteurs, quartiers et loyers pour la location de locaux commerciaux au Havre

Si vous cherchez un local commercial sans forcément connaître la ville, sachez que la géographie du Havre (présence du port et de la mer) et son histoire y structurent la dynamique de l’immobilier commercial avec une ville qui se découpe en secteurs, quartiers et pôles distincts avec chacun leur clientèle.

Louer une boutique dans le Quartier Saint-Vincent

Au Havre, le Quartier Saint-Vincent est fréquenté par une clientèle premium. Avec ses logements vue mer, c’est un secteur où l’immobilier résidentiel est prisé. Il bénéficie de flux importants (véhicules et piétons) car il constitue un passage de la plage vers le centre-ville. Idéal pour des boutiques indépendantes, beauté ou artisanat haut de gamme, les valeurs locatives sont de 250 € à 300 € HT-HC/m²/an.

Louer un local commercial Rue de Paris

C’est le secteur touristique du Havre qui concentre des sites remarquables comme la Catène de Containers ou le centre culturel Le Volcan. C’est un secteur prisé avec des valeurs locatives qui flirtent ou dépassent les 300 € HT-HC/m²/an.

A l'achat les murs commerciaux s'y négocient à partir de 2.300 € HT-HD/m².

Location d’un emplacement dans le Secteur Cotty

Le secteur Cotty est un quartier mass market fréquenté par une population mixte. Du centre-ville vers la Gare du Havre, les valeurs locatives élevées en début de rue tendent à baisser au fur et à mesure qu’on approche de la gare.

En matière d’immobilier commercial on y trouve des petites surfaces et les valeurs locatives premiums s’y affichent à 180 € HT-HC/m²/an ; et 1.700 € / 1.800 € HT-HD/m² pour les locaux commerciaux à la vente.

Trouver un local dans le secteur des Docks Vauban

Le secteur des Docks Vauban, centre commercial et de loisirs, est dynamique et très demandé. Prisé des enseignes nationales, il affiche des montants de loyers et de charges importants. 

S’implanter dans un local commercial en périphérie du Havre

En dehors du centre-ville, l’agglomération havraise dispose aussi de plusieurs retail parks en périphérie  dont :

• Gonfreville-l’Orcher : un retail classique avec une clientèle au pouvoir d’achat limité ; les meilleurs emplacements s’y négocient à 150 € HT-HC/m²/an ;
• Montivilliers : c’est LA zone n°1, très prisée avec peu de locaux disponibles et des valeurs qui continuent d’augmenter ; il faut envisager la reprise d’un droit au bail ou d’un fonds de commerce pour s’y implanter et les meilleurs emplacements s’y négocient à 180 €-190 € HT-HC/m²/an.

Tendances de l’immobilier commercial au Havre

Si les secteurs et quartiers du Havre connaissent des dynamiques contrastées en matière d’immobilier commercial, les autres tendances actuelles du marché sont un marché plutôt offreur, des difficultés pour implanter durablement des activités premium et une demande toujours soutenue pour les activités de restauration qui se heurte à un manque structurel de locaux disposant d’extractions complètes.

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