Investir dans l’immobilier industriel au Havre : les prix, les tendances
Prix de vente des entrepôts et biens d’immobilier industriel au Havre
Les prix de vente des locaux d’activités et des bâtiments industriels au Havre varient fortement selon le type de bien, l’état du bien, ses caractéristiques et sa localisation.
Une fourchette très large comprend ainsi des valeurs de 350 € à 1.600 € HT-HD/m² avec en valeurs basses des locaux anciens de pur stockage dans la ZIP et en valeurs primes des prix à 1.450 € (locaux neufs à Gonfreville l’Orcher) voire 1.600 € HT-HD/m² pour des petites cellules neuves de dernière génération livrées brutes de béton et fluides en attente située dans le PA Le Havre Plateau à l’entrée du Havre.
Dynamique du marché de l’investissement dans l’immobilier industriel au Havre
Bien que le marché des bâtiments industriels et ateliers soit dynamique (avec des niveaux de commercialisation moyens à 40.000 m² annuels), les opportunités à l’achat demeurent rares et il faut saisir l’occasion quand elle se présente. Des acteurs locaux, déjà bailleurs d’ensembles immobiliers à vocation professionnelle, se muent également en investisseurs qui font l’acquisition de grandes surfaces industrielles qu’ils restructurent.
Le marché des entrepôts logistique concerne pour sa part un nombre limité d’opérations réalisées par des acteurs spécialisés intervenant sur des très grandes surfaces.
Les meilleurs parcs et zones d’activités pour investir au Havre
Investir dans l’immobilier industriel dans la ZIP, les Quartiers Sud et la Ville Haute du Havre
La ZIP dispose de grandes surfaces de stockage dédiées au transport et à la logistique et des grandes surfaces industrielles Seveso. S’étendant du Havre au Pont de Normandie et représentant la plus grande ZI d’Europe avec ses 10.000 hectares, la Zone du Port est évidemment un secteur avec un fort potentiel pour réaliser des investissements en immobilier professionnel, mais avec un nombre d’offres réduit et un ticket d’entrée élevé en raison des tailles des bâtiments concernés.
Du côté du Havre ville, les secteurs Quartiers Sud et Le Havre Nord – Plateau constituent des alternatives à la ZIP avec des surfaces plus petites et des typologies de locaux d’activités plus variées pour réaliser des opérations d’investissement. On y trouve même des programmes neufs ou récents comme Veellage le Havre ou le Parc Spirit de la Halte de Graville.
La Première Couronne de l’agglomération Havraise, une valeur sûre pour investir dans les locaux d’activités.
Ce vaste secteur concerne la périphérie havraise (hors périmètre de la ZIP) et regroupe notamment les villes de Gonfreville-l’Orcher, Harfleur, Montivilliers ou Octeville-sur-Mer. Comme pour les Quartiers Sud, c’est un secteur prisé pour l’immobilier industriel avec un stock d’offre disponible réduit par rapport à d’autres localisations. Les opportunités limitées et une demande active résultent en des prix plus élevés, une zone prisée où les opérations d’investissement sont recherchées.
Acheter des locaux d’activités et entrepôts en Seconde Couronne et au-delà
Pour regarder des opérations d’investissement dans des locaux d’activités, il peut être pertinent de regarder en deuxième couronne et au-delà. Des secteurs comme Bolbec, Saint-Vigor-d’Ymonville, Tancarville, Port-Jérôme-sur-Seine, Saint-Jean-de-la-Neuville, Saint-Romain-de-Colbosc, Criquetot ou Lillebonne peuvent présenter plus de risques mais offrent aussi davantage de disponibilités foncières et des prix plus accessibles. Avec une bonne localisation (typiquement proche d’un axe routier) et des bâtiments qui répondent aux besoins locaux (de l’importance d’une bonne étude de marché !), les opérations d’investissement immobilier dans ces secteurs peuvent offrir une alternative lucrative.
Nos conseils pour réussir son investissement immobilier industriel au Havre
Au-delà de ces informations de marché que nous vous proposons, nous vous invitons à contacter nos consultants spécialisés pour échanger avec eux sur votre stratégie d’investissement/acquisition de locaux d’activités.
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