Le Havre, avec sa position de premier port commercial de France, son immense Zone Industrielle et Portuaire et sa localisation stratégique à l’embouche de l’estuaire de la Seine vers Rouen et Paris, est un véritable hub pour de nombreuses industries, acteurs du transport et de la logistique. Si vous envisagez de réaliser un investissement dans l’immobilier local dans un entrepôt, un bâtiment industriel ou un local d’activités, consultez nos annonces et faites appel aux services de notre agence Arthur Loyd Le Havre, spécialiste de l’immobilier industriel local depuis 30 ans !
Sur cette page, retrouvez une sélection de nos annonces de locaux d’activités et entrepôts présentés à la vente au Havre (pour la location, c’est ici) ainsi que ci-dessous des informations sur les prix, le marché et les grands secteurs du Havre à Port-Jérôme-sur-Seine.
Pas le temps de consulter toutes les annonces ?
Les prix de vente des locaux d’activités et des bâtiments industriels au Havre varient fortement selon le type de bien, l’état du bien, ses caractéristiques et sa localisation.
Une fourchette très large comprend ainsi des valeurs de 350 € à 1.600 € HT-HD/m² avec en valeurs basses des locaux anciens de pur stockage dans la ZIP et en valeurs primes des prix à 1.450 € (locaux neufs à Gonfreville l’Orcher) voire 1.600 € HT-HD/m² pour des petites cellules neuves de dernière génération livrées brutes de béton et fluides en attente située dans le PA Le Havre Plateau à l’entrée du Havre.
Bien que le marché des bâtiments industriels et ateliers soit dynamique (avec des niveaux de commercialisation moyens à 40.000 m² annuels), les opportunités à l’achat demeurent rares et il faut saisir l’occasion quand elle se présente. Des acteurs locaux, déjà bailleurs d’ensembles immobiliers à vocation professionnelle, se muent également en investisseurs qui font l’acquisition de grandes surfaces industrielles qu’ils restructurent.
Le marché des entrepôts logistique concerne pour sa part un nombre limité d’opérations réalisées par des acteurs spécialisés intervenant sur des très grandes surfaces.
La ZIP dispose de grandes surfaces de stockage dédiées au transport et à la logistique et des grandes surfaces industrielles Seveso. S’étendant du Havre au Pont de Normandie et représentant la plus grande ZI d’Europe avec ses 10.000 hectares, la Zone du Port est évidemment un secteur avec un fort potentiel pour réaliser des investissements en immobilier professionnel, mais avec un nombre d’offres réduit et un ticket d’entrée élevé en raison des tailles des bâtiments concernés.
Du côté du Havre ville, les secteurs Quartiers Sud et Le Havre Nord – Plateau constituent des alternatives à la ZIP avec des surfaces plus petites et des typologies de locaux d’activités plus variées pour réaliser des opérations d’investissement. On y trouve même des programmes neufs ou récents comme Veellage le Havre ou le Parc Spirit de la Halte de Graville.
Ce vaste secteur concerne la périphérie havraise (hors périmètre de la ZIP) et regroupe notamment les villes de Gonfreville-l’Orcher, Harfleur, Montivilliers ou Octeville-sur-Mer. Comme pour les Quartiers Sud, c’est un secteur prisé pour l’immobilier industriel avec un stock d’offre disponible réduit par rapport à d’autres localisations. Les opportunités limitées et une demande active résultent en des prix plus élevés, une zone prisée où les opérations d’investissement sont recherchées.
Pour regarder des opérations d’investissement dans des locaux d’activités, il peut être pertinent de regarder en deuxième couronne et au-delà. Des secteurs comme Bolbec, Saint-Vigor-d’Ymonville, Tancarville, Port-Jérôme-sur-Seine, Saint-Jean-de-la-Neuville, Saint-Romain-de-Colbosc, Criquetot ou Lillebonne peuvent présenter plus de risques mais offrent aussi davantage de disponibilités foncières et des prix plus accessibles. Avec une bonne localisation (typiquement proche d’un axe routier) et des bâtiments qui répondent aux besoins locaux (de l’importance d’une bonne étude de marché !), les opérations d’investissement immobilier dans ces secteurs peuvent offrir une alternative lucrative.
Au-delà de ces informations de marché que nous vous proposons, nous vous invitons à contacter nos consultants spécialisés pour échanger avec eux sur votre stratégie d’investissement/acquisition de locaux d’activités.
Forts de notre connaissance du marché et de notre expertise, nous aurons à cœur de vous proposer les meilleures opportunités du marché alors n’attendez plus et contactez Arthur Loyd Le Havre au 02.35.42.32.00 ou lehavre@arthur-loyd.com.
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