Niveaux des loyers et tendances pour les bureaux d’entreprise au Havre
Avec sa position stratégique à l’embouchure de la Seine et bénéficiant du dynamisme économique des activités liées aux domaines du transport, du maritime, de l’énergie et de l’industrie, l’agglomération du Havre a connu un développement important de son marché immobilier tertiaire avec des niveaux de commercialisation qui dans les grosses années dépassent les 20.000 m² annuels.
Voici quelques repères de niveaux de loyers et des tendances récentes que nous observons sur le marché.
Les loyers des surfaces de bureaux neufs et de seconde main au Havre
Du côté des très prisés Quartiers Sud, les niveaux de loyers affichés pour les bureaux de seconde main vont de 110 € à 135 € HT-HC/m²/an selon prestations, des prix similaires à ceux du quartier centre-ville et gare.
Dans la Zone Industrielle et Portuaire, les niveaux de loyer sont compris entre 65 € et 120 € HT-HC/m²/an pour des bureaux de seconde main, des écarts importants qui se justifie par la qualité disparate des immeubles et surfaces proposées.
A Lillebonne et La Frénaye, nous observons des niveaux de loyer de 90 € à 110 € HT-HC/m²/an.
Pour les bureaux neufs, on observe des loyers à partir de 160 € HT-HC/an/m² (notamment côté Ville Haute - Le Havre Nord) qui peuvent monter jusqu’à 200 € HT-HC/m²/an pour les immeubles neufs aux dernières normes (RT2012, RE2020).
Quelles tendances pour l’immobilier de bureaux locatif au Havre ?
Après une année 2021 post Covid qui affichait un niveau de demande placée à 18.575 m² de bureaux au Havre, la demande a connu ensuite un ralentissement marqué avec une année 2025 calme et un niveau de commercialisation probablement inférieur à 10.000 m².
Le développement du télétravail, la recherche de flexibilité dans les usages tertiaires (avec des grands groupes qui éclatent leurs grandes surfaces pour prendre plusieurs petites surfaces), la réduction des surfaces consommées par les entreprises et le contexte économique moins lisibles pourraient peser de manière structurelle sur les besoins en bureaux des entreprises sur l’agglomération havraise.
Actuellement la tendance est celle d’un marché offreur avec une abondance d’offres disponibles à la location et un stock que l’on estime à environ 24.000 m² de bureaux disponibles soit plus d’une année de commercialisation.
Les meilleurs secteurs pour la location de bureaux au Havre
Les quartiers et secteurs les plus recherchés pour les bureaux sont les Quartiers Sud et le centre du Havre incluant l’Hôtel de Ville et le périmètre de la gare du Havre. Les autres secteurs tertiaires de l’agglomération incluent la Ville Haute et les secteurs de Montivilliers et Gonfreville-l’Orcher en première couronne.
Les Quartiers Sud du Havre et la ZIP Zone Industrielle et Portuaire
La ZIP est une zone très étendue où se concentrent de nombreuses activités industrielles et de transport du Havre. Les opérations tertiaires s’y font souvent en comptes propres et les surfaces de bureaux disponibles n’y sont pas légion ni forcément très qualitatives.
Ce sont les Quartiers Sud, en bordure de la zone portuaire avec le Quartier de l’Eure et la locomotive commerciale des Docks Vauban, qui sont aujourd’hui la principale zone d’attraction tertiaire de l’agglomération avec des loyers entre 110 € et 130 € HT-HC/m²/an selon prestations pour des bureaux de seconde main.
Le Havre Centre : Quartier Gare, Boulevard de Strasbourg, Quai Colbert et Saint-François
Le quartier de la gare du Havre a connu un développement tertiaire important et notamment le Quai Colbert avec l’immeuble Black Office aussi appelé Quai en Seine, un programme premium au cœur du Havre situé à 200 m de la gare SNCF et face aux Docks Vauban.
Dans le centre du Havre, le Boulevard de Strasbourg est un trait d’union entre la gare, le secteur de l’Hôtel de Ville et le quartier Saint-François.
Le Havre Nord : la Ville Haute et ses Pôles d’Activités
Le secteur de la Ville Haute, au nord du Havre, dispose de plusieurs zones et secteurs tertiaires attractifs comme la ZAC du Pressoir ou le Parc d’Activités Le Havre Plateau qui accueille du tertiaire et de l’activité mais également de l’hôtellerie et de la restauration. C’est aussi une zone du Havre qui dispose d’une offre de bureaux neufs à des niveaux de loyers compétitifs dans les 150 € HT-HC/m²/an.
Périphérie du Havre : Montivilliers, Gonfreville et au-delà
L’immobilier de bureaux sur l’agglomération havraise tend à se concentrer sur la ville elle-même et sa périphérie proche comme à Montivilliers ou Gonfreville-l’Orcher en Première Couronne. Des villes comme Harfleur ou Octeville-sur-Mer peuvent également répondre à des besoins tertiaires ciblés – sans négliger non plus des solutions plus éloignées comme Lillebonne avec des bureaux en parc d’activités proches des axes routiers.
Nos conseils pour louer vos futurs bureaux d’entreprise au Havre
Comme nous venons de le voir, que ce soit en termes de loyers, d’offre disponible ou de secteurs et quartiers en dynamique, le marché de l’immobilier de bureaux au Havre offre actuellement des opportunités intéressantes pour les preneurs. Le stock est abondant et outre le loyer, les charges sont aussi un réel critère à prendre en considération et comparer pour votre future implantation.
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