Notre agence Arthur Loyd Le Havre, expert local de l’immobilier d’entreprise depuis plus de 30 ans, vous accompagne et vous conseille pour trouver les meilleures surfaces tertiaires disponibles à la location sur l’agglomération havraise, quel que soit le type de bureaux que vous cherchez (bureau individuel, espace tertiaire ERP avec salle(s) de réunion, bureaux en centre-ville avec du cachet ou grand plateau avec parkings) ou leur localisation (proche du Port ou de la gare, dans les Quartiers Sud, en Ville Haute ou en périphérie du Havre).
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Avec sa position stratégique à l’embouchure de la Seine et bénéficiant du dynamisme économique des activités liées aux domaines du transport, du maritime, de l’énergie et de l’industrie, l’agglomération du Havre a connu un développement important de son marché immobilier tertiaire avec des niveaux de commercialisation qui dans les grosses années dépassent les 20.000 m² annuels.
Voici quelques repères de niveaux de loyers et des tendances récentes que nous observons sur le marché.
Du côté des très prisés Quartiers Sud, les niveaux de loyers affichés pour les bureaux de seconde main vont de 110 € à 130 € HT-HC/m²/an selon prestations ; le quartier centre-ville et gare affiche lui des loyers de 100 € à 135 € HT-HC/m²/an.
Dans la Zone Industrielle et Portuaire, les niveaux de loyer sont modérés, entre 80 € et 100 € HT-HC/m²/an, des niveaux que l’on retrouve en s’éloignant du cœur du marché (quartiers Sud et centre-ville) comme à Lillebonne où des programmes de bureaux sont proposés à des loyers de 90 € à 105 € HT-HC/m²/an.
Pour les bureaux neufs, on trouve des loyers à 150 € HT-HC/an/m² du côté notamment de la Ville Haute - Le Havre Nord et qui peuvent monter jusqu’à 190 € HT-HC/m²/an sur un programme emblématique comme l’immeuble Black Office localisé face aux Docks Vauban.
Après une année 2021 post Covid qui affichait un niveau de demande placée à 18.575 m² de bureaux au Havre, la demande a connu ensuite un ralentissement marqué avec une année 2025 calme et un niveau de commercialisation probablement inférieur à 10.000 m².
Le développement du télétravail, la recherche de flexibilité dans les usages tertiaires (avec des grands groupes qui éclatent leurs grandes surfaces pour prendre plusieurs petites surfaces), la réduction des surfaces consommées par les entreprises et le contexte économique moins lisibles pourraient peser de manière structurelle sur les besoins en bureaux des entreprises sur l’agglomération havraise.
Actuellement la tendance est celle d’un marché offreur avec une abondance d’offres disponibles à la location et un stock que l’on estime à environ 24.000 m² de bureaux disponibles soit plus d’une année de commercialisation.
Les quartiers et secteurs les plus recherchés pour les bureaux sont les Quartiers Sud et le centre du Havre incluant l’Hôtel de Ville et le périmètre de la gare du Havre. Les autres secteurs tertiaires de l’agglomération incluent la Ville Haute et les secteurs de Montivilliers et Gonfreville-l’Orcher en première couronne.
La ZIP est une zone très étendue où se concentrent de nombreuses activités industrielles et de transport du Havre. Les opérations tertiaires s’y font souvent en comptes propres et les surfaces de bureaux disponibles n’y sont pas légion ni forcément très qualitatives.
Ce sont les Quartiers Sud, en bordure de la zone portuaire avec le Quartier de l’Eure et la locomotive commerciale des Docks Vauban, qui sont aujourd’hui la principale zone d’attraction tertiaire de l’agglomération avec des loyers entre 110 € et 130 € HT-HC/m²/an selon prestations pour des bureaux de seconde main.
Le quartier de la gare du Havre a connu un développement tertiaire important et notamment le Quai Colbert avec l’immeuble Black Office aussi appelé Quai en Seine, un programme premium au cœur du Havre situé à 200 m de la gare SNCF et face aux Docks Vauban.
Dans le centre du Havre, le Boulevard de Strasbourg est un trait d’union entre la gare, le secteur de l’Hôtel de Ville et le quartier Saint-François.
Le secteur de la Ville Haute, au nord du Havre, dispose de plusieurs zones et secteurs tertiaires attractifs comme la ZAC du Pressoir ou le Parc d’Activités Le Havre Plateau qui accueille du tertiaire et de l’activité mais également de l’hôtellerie et de la restauration. C’est aussi une zone du Havre qui dispose d’une offre de bureaux neufs à des niveaux de loyers compétitifs dans les 150 € HT-HC/m²/an.
L’immobilier de bureaux sur l’agglomération havraise tend à se concentrer sur la ville elle-même et sa périphérie proche comme à Montivilliers ou Gonfreville-l’Orcher en Première Couronne. Des villes comme Harfleur ou Octeville-sur-Mer peuvent également répondre à des besoins tertiaires ciblés – sans négliger non plus des solutions plus éloignées comme Lillebonne avec des bureaux en parc d’activités proches des axes routiers.
Comme nous venons de le voir, que ce soit en termes de loyers, d’offre disponible ou de secteurs et quartiers en dynamique, le marché de l’immobilier de bureaux au Havre offre actuellement des opportunités intéressantes pour les preneurs. Le stock est abondant et outre le loyer, les charges sont aussi un réel critère à prendre en considération et comparer pour votre future implantation.
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