Située au cœur de Cergy, entre le quartier Grand Centre et l'Axe majeur-Horloge, la ZAC des Linandes s'étend sur 57 hectares portés par la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise. Accessible directement depuis l'A15 et à quelques minutes du RER A (gare de Cergy-Préfecture), cette zone d'aménagement concerté a connu une transformation profonde depuis le milieu des années 2010. Sport, loisirs, commerce et résidentiel s'y articulent sur un périmètre en pleine montée en puissance, ce qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Val-d'Oise.
Une zone d'activité de 57 ha au cœur de Cergy-Pontoise
La Plaine des Linandes est l'un des projets d'aménagement majeurs de l'agglomération Cergy-Pontoise. Son périmètre de 57 hectares occupe une position stratégique : à équidistance du centre-ville de Cergy, de la Préfecture du Val-d'Oise et des grands axes de circulation régionaux. L'accès direct à l'autoroute A15 constitue un atout de premier ordre pour les entreprises à la recherche d'unlocal d'activité à Cergy avec une desserte logistique efficace.
Le RER A, avec la gare de Cergy-Préfecture à moins de dix minutes, renforce cette accessibilité en direction de Paris et de l'ensemble du bassin de vie. La vocation de la zone est mixte : sports et loisirs, commerce de destination, puis résidentiel à terme, une combinaison rare sur le marché francilien qui attire aussi bien les enseignes nationales que les PME locales.
Aren'Ice, Aren'Park, Décathlon : les enseignes qui ont fait de la Plaine des Linandes un pôle d'attractivité
La transformation de la ZAC des Linandes a démarré en novembre 2016 avec l'inauguration d'Aren'Ice, géré par l'UCPA. Le complexe abrite deux patinoires olympiques, dont l'une parmi les plus grandes d'Europe, et une salle de 4 500 places accueillant des événements sportifs internationaux. Dès sa première année, Aren'Ice comptabilisait 185 000 visiteurs, imposant la Plaine des Linandes comme destination régionale.
Décathlon avait été la première enseigne à s'implanter sur le site. Koézio, spécialiste du jeu d'aventure indoor, a suivi la même année, ciblant une clientèle familiale et corporate.
L'été 2018 a marqué une nouvelle étape avec l'ouverture d'Aren'Park : 22 000 m² de commerces, restaurants et un hôtel, accessibles depuis l'A15. Le Stade Salif Keïta et la Ligue départementale de tennis complètent l'offre sportive de la zone.
Pour tout opérateur cherchant à s'implanter dans un environnement à fort trafic, la question du bon type de local, activité, commerce ou bureau, se pose dès la phase de prospection.
Les Doux Épis : 1 500 logements et 10 ha de parc : la prochaine étape de la ZAC des Linandes
La ZAC des Linandes ne s'arrête pas à son volet loisirs-commerce. L'éco-quartier baptisé « Les Doux Épis » prévoit la livraison de 1 500 logements mixtes, accompagnés d'une crèche, d'un groupe scolaire et de commerces de proximité en pied d'immeuble. Un parc urbain de 10 hectares viendra compléter cet ensemble, avec jardins partagés, espaces boisés et équipements de plein air.
En janvier 2026, les travaux de réaménagement de la place des Linandes ont également démarré, dans le cadre du budget participatif de la ville de Cergy, signal concret d'un quartier qui continue d'évoluer. Pour les commerces et services déjà implantés, l'arrivée de plusieurs milliers d'habitants supplémentaires représente une clientèle captive supplémentaire. Pour un investisseur ou une entreprise en phase de recherche, définir ses critères en amont reste une étape clé : le cahier des charges pour trouver ses locaux professionnels reste le meilleur point de départ.
S'implanter sur la ZAC des Linandes : local d'activité, bureau ou local commercial à Cergy
Arthur Loyd est implanté sur le marché de Cergy et de l'agglomération Cergy-Pontoise depuis près de 15 ans. L'équipe IDF Nord-Ouest couvre l'ensemble du secteur : bureaux à louer ou à acheter, locaux d'activité, locaux commerciaux, terrains sur la ZAC des Linandes comme sur les autres zones du bassin. Pour un projet d'implantation à Cergy ou dans le Val-d'Oise, contactez directement l'agence Arthur Loyd Île-de-France Nord-Ouest.
